????近日，青島市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮(zhèn)基準地價更新工作調度會。據(jù)介紹，本市現(xiàn)執(zhí)行的基準地價為2007年更新修訂的，已到更新期限。調度會中強調要嚴格按照要求2013年8月完成預審，2013年底完成更新并公布實施。4月22日，記者了解到，目前青島市住宅一級基準地價4922元/平方米，二級基準地價3083元/平方米。各級基準地價將有一定變化，部分區(qū)域上調空間較大，但具體多少還有待最后分析結果的出爐。
????年底前基準地價將調整
????近日，市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮(zhèn)基準地價更新工作調度會。據(jù)了解，青島市現(xiàn)執(zhí)行的基準地價成果為2007年度更新修訂的，已到更新期限，無法與土地市場價相適應，亟待更新調整。
????據(jù)介紹，目前住宅一級地區(qū)域主要包括：棧橋、太平路、香港西路、香港中路以南、東海西路、東海中路等區(qū)片，基準地價是4922元/平方米。二級地有團島片區(qū)、觀象山公園、萊蕪一路、曲阜路、中山路百盛，中山公園、芝泉路、閩江路、燕兒島路、江西路以南等區(qū)片，基準地價3083元/平方米。
????三級地包括：四流南路、大沙路、唐河路、重慶南路、萍鄉(xiāng)路、長沙路、鄭州路、周口路、南昌路等區(qū)片；永平路、振華路、李滄商業(yè)中心、虎山路、北嶗路、中嶗路、南嶗路、大嶗路等區(qū)片，基準地價是2254元/平方米。
????四級地南與三級地(第一片)共界，該區(qū)域主要包括：四流北路、重慶北路、太原路、長治路、青銀高速公路、栆山東路、九水路等區(qū)片，基準地價是1520元/平方米。
????部分區(qū)域上調空間較大
????據(jù)了解，在土地拍賣過程中，具體地塊的出讓底價、交易底價可以由基準地價結合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區(qū)域因素、市場情況、產業(yè)政策等基準地價修正系數(shù)測算。從去年以來的拍賣地塊價格看，目前原四方區(qū)地價已經到了3000多元/平方米，新都心區(qū)域拍賣的地塊起拍價都在3000元/平方米以上，已經達到了二級地的基準地價，實際上部分區(qū)域屬于三級地。原市北區(qū)的地價就更高了，起拍價在4000元/平方米左右。
????為了全面掌握城區(qū)土地質量和利用狀況，加強政府對土地價格的宏觀調控和地價管理，保障國有資產的合理收益，青島市根據(jù)國家主管部門的規(guī)定和實際情況，每隔一兩年調整一次土地級別與基準地價。在地產市場價格發(fā)生重大變化的情況下，將適時進行調整并予公布。
????從2009年開始，青島市第二次土地調查工作全面展開。近年來青島市實施了海底隧道、海灣大橋、地鐵、鐵路北站等重大基礎工程的建設，將進一步完善交通格局，對周邊區(qū)域的發(fā)展起到了極大的推動作用，尤其是北部區(qū)域。從當時的調研來看，各級基準地價將有一定變化，部分區(qū)域上調空間較大，但具體多少還有待最后分析結果的出爐。
????為拆遷補償標準調整提供依據(jù)
????據(jù)介紹，基準地價確定后，農村的集體用地在轉讓時，可以根據(jù)基準地價來要求相關的補償。對于城鎮(zhèn)居民房屋買賣時，基準地價可以作為參考?；鶞实貎r還對城市規(guī)劃有一定作用?；鶞实貎r確定后，可以用地價管理促進城市規(guī)劃，實現(xiàn)規(guī)劃最佳價值。城鎮(zhèn)土地定級、基準地價、地價動態(tài)監(jiān)測成果與征地區(qū)片綜合地價結合，可及時提供土地使用質量、市場價格不同方面信息，為拆遷補償標準調整提供依據(jù)，為舊城改造提供服務。（記者 李晨）
