青島膠南康橋首府墻體裂縫

青島膠南康橋首府水管漏水

????近日，青島膠南康橋首府小區(qū)業(yè)主楊女士向中國山東網(wǎng)青島頻道熱線反映，小區(qū)房屋交付前出現(xiàn)大面積裂縫，開發(fā)商青島海晟置業(yè)有限公司在沒有通過驗(yàn)收的情況下交房。鑒定報(bào)告顯示，裂縫由地基沉降不均勻造成，但開發(fā)商始終以小問題為由不制定解決方案，僅對裂縫進(jìn)行抹平處理。

????新房變“樓裂裂”

????“買房時(shí)，康橋首府的均價(jià)在7000元以上，在膠南算是高價(jià)，開發(fā)商也打出了學(xué)區(qū)房、高品質(zhì)的噱頭。但房屋質(zhì)量實(shí)在是低劣?！睏钆糠Q，2011年她在青島膠南康橋首府小區(qū)5號(hào)樓購買的房屋，還未交房便發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)1、2層樓道出現(xiàn)大面積裂縫。2012年9月，開發(fā)商青島海晟置業(yè)提出交房，當(dāng)時(shí)距離合同規(guī)定的交房日期已經(jīng)晚了近兩個(gè)月。且開發(fā)商規(guī)定，必須先付清契稅，才能看房。

????記者在楊女士提供的照片中看到，裂縫集中在樓梯間與門斗連接處的墻壁，多條裂縫從墻體頂部直達(dá)墻根，縱貫整面墻壁。其中一條裂縫寬度目測約2厘米，一些細(xì)小的裂縫從該裂縫延伸出，導(dǎo)致墻體瓷磚發(fā)生破碎和掉落。

????楊女士稱，她最近一次到現(xiàn)場看房，裂縫已經(jīng)被抹平，整個(gè)樓道到處是修補(bǔ)的痕跡。雖然開發(fā)商處理了裂縫，但并沒有消除楊女士的擔(dān)心。“這至少是開發(fā)商第二次修補(bǔ)裂縫，每次都是用石灰或膠把裂縫抹平，但時(shí)間一長，特別是下雨后裂縫又會(huì)出現(xiàn)?！睏钆勘硎?，抹了又裂，裂了再抹，這樣的處理方式根本不能解決問題。

 ???水管漏水倒灌電梯井

????除了墻壁裂縫，水管問題也是讓楊女士和其他業(yè)主頭疼的問題。楊女士稱，近期5號(hào)樓樓頂水管不明原因漏水，大量的水直接灌進(jìn)電梯井，1至8樓全部被淹，到現(xiàn)在都能看到1樓到8樓的水漬?！叭绻浅俗娞輹r(shí)發(fā)生這樣的事故，那后果簡直不敢想。”

????這樣的漏水問題，在康橋首府并不少見。記者從小區(qū)業(yè)主上傳到網(wǎng)絡(luò)的照片看到，該小區(qū)樓道、房內(nèi)多條水管發(fā)生嚴(yán)重漏水問題，樓道和房屋一片水澤景象，從水漬可以看出，最深時(shí)多達(dá)10多厘米，水泥墻根被整個(gè)淹沒。

????不均勻沉降導(dǎo)致墻開裂

????據(jù)介紹，2012年底，在行政干預(yù)下，康橋首府業(yè)主和開發(fā)商共同委托第三方機(jī)構(gòu)對5號(hào)樓進(jìn)行質(zhì)量鑒定。2013年1月31日，由青島誠祥建筑工程司法鑒定所出具的鑒定報(bào)告顯示，門斗柱基底超挖1.15米，主樓部分地基與門斗部分地基產(chǎn)生不均勻沉降，是導(dǎo)致樓梯間墻體與門斗內(nèi)輕質(zhì)墻體連接處產(chǎn)生縫隙的主要原因。

????楊女士稱，發(fā)現(xiàn)問題后她和其他業(yè)主曾多次與開發(fā)商溝通，但對方的態(tài)度十分冷漠。鑒定報(bào)告出來前，開發(fā)商一直稱裂縫是小問題，僅進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)。鑒定報(bào)告出來后，開發(fā)商一直沒有明確答復(fù)，到現(xiàn)在也沒制定維修方案。

????“其他的都還能忍，唯獨(dú)房子的質(zhì)量有問題忍不了，這可是關(guān)乎安全的大事?！睏钆空f。

????開發(fā)商：有人住說明沒問題

????據(jù)了解，2012年9月，康橋首府小區(qū)存在的問題曾被媒體曝光。經(jīng)膠南城鄉(xiāng)建設(shè)局查證，當(dāng)時(shí)康橋首府部分房屋在驗(yàn)收過程中還存在漏水，滲水現(xiàn)象，連基本的單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收都沒有通過。4月12日，楊女士再次查證，康橋首府已通過專項(xiàng)驗(yàn)收，但還未通過綜合驗(yàn)收。

????楊女士表示，此前她咨詢驗(yàn)收問題，開發(fā)商青島海晟置業(yè)一直含糊其辭，但卻堅(jiān)持交房。房屋沒有通過驗(yàn)收，問題沒有解決，業(yè)主們拒絕收房，就這樣雙方陷入僵持的局面。

????4月12日，中國山東網(wǎng)青島頻道記者致電康橋首府售樓處，工作人員稱，小區(qū)正在進(jìn)行綜合驗(yàn)收，不知道何時(shí)能通過驗(yàn)收。因?yàn)闃欠恳呀?jīng)通過單體驗(yàn)收，交房沒有問題?！伴T斗和樓房主體不屬于同一地基，想想就知道出現(xiàn)裂縫很正常。況且鑒定報(bào)告也說明裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全。現(xiàn)在有很多業(yè)主已經(jīng)入住，這就說明沒問題?！惫ぷ魅藛T解釋5號(hào)樓存在的裂縫問題時(shí)稱。

????記者注意到，雖然鑒定報(bào)告稱：“經(jīng)過第2次沉降觀測的數(shù)據(jù)分析，現(xiàn)時(shí)門斗沉降已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但仍需根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求繼續(xù)進(jìn)行沉降觀測?！辫b定報(bào)告結(jié)尾處注：5號(hào)樓沉降觀測尚在進(jìn)行中，待沉降觀測結(jié)束后另行出具報(bào)告。楊女士表示，鑒定機(jī)構(gòu)回復(fù)稱檢測需要持續(xù)一年，第二份鑒定報(bào)告出來前她很難安心。

????城建局：業(yè)主有權(quán)拒絕收房

????楊女士向記者提供的購房合同第十款注明，該房屋的交付必須符合“該商品房驗(yàn)收合格”的條件?！堆a(bǔ)充條款》中注明，該商品房驗(yàn)收合格是指，經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。其中并不包括公安、消防等部門。

????膠南城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員說，樓盤的驗(yàn)收分單項(xiàng)工程驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。只有兩項(xiàng)驗(yàn)收都合格，建設(shè)單位取得《竣工驗(yàn)收備案表》才能向業(yè)主交房。工程沒有通過綜合驗(yàn)收，無法辦理竣工驗(yàn)收備案，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房。如果業(yè)主在這種情況下收房，無法辦理房產(chǎn)證。