自3月1日新“國五條”細則問世以來，青島樓市風生水起，一片熱鬧景象，但土地市場卻異常平靜，昨日，這種平靜終于被打破。昨日上午，市北區(qū)（原四方區(qū)）金華路56號、60號地塊登上拍賣臺，經(jīng)過27輪的競價之后，最終以5860元/平方米被本土一地產(chǎn)企業(yè)拿下，總價超過5.6億元。

　　黃金地塊吸引眾多開發(fā)商

　　金華路56號、60號地塊原為青島瑞普電氣公司舊廠址，位于水清溝西南側，靠近海云庵商圈與人民

路商業(yè)圈，地理條件優(yōu)越，是目前市區(qū)范圍內少有的黃金地塊，在本次拍賣會舉辦之前就備受關注。拍賣會吸引了眾多開發(fā)企業(yè)到場，現(xiàn)場座無虛席。

　　拍賣師首先介紹了該地塊的基本情況。金華路56號、60號，供應土地總面積46602.6平方米，規(guī)劃建筑總面積121166.8平方米，其中土地出讓部分土地面積34480.6平方米，規(guī)劃建筑面積95839.3平方米，主要有城鎮(zhèn)住宅和商服兩部分土地用途。土地競買保證金為6781萬元，拍賣起叫價（樓面地價）3538元/平方米。此外，該地塊還專門劃撥出部分地塊用于建設經(jīng)濟適用房和一個六班制的托幼學校，其中托幼學校土地面積達4002平方米，規(guī)劃建筑面積2758平方米。經(jīng)濟適用住房建設數(shù)量不少于347套。

　　拍賣溢價率達65.6%

　　當拍賣師宣布競價開始后，現(xiàn)場迅速出現(xiàn)了56號、67號、77號三家競買人同時競價的熱鬧場景。剛剛開始競價不久，競買人已經(jīng)將價位抬升至5000元/平方米，其間77號競買人一度一口加價近千元/平方米，大有“勢在必得”的架勢，57號競買人也迅速加入戰(zhàn)局。隨后，77號與57號緊緊咬住對方的報價，輪番舉牌，拍賣由此進入膠著狀態(tài)，就算77號競買人先后兩次大幅度喊出高價，并把價格提高到5800元/平方米，但57號絲毫沒有放棄的意思，堅持每輪加價10元/平方米，勢與77號爭高低。

　　最后經(jīng)過27輪的競價之后，77號競買人——天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5860元/平方米的樓面地價將該地塊成功收入囊中，總價56161.8298萬元，超過5.6億。這一價格比起拍價高出2322元/平方米，溢價率達65.6%。

　　去年12月7日，杭州路28號（A地塊）經(jīng)過105輪競價后，以5820元/平方米的樓面地價被拍走，總成交價超過8.7億元，當時這一價格也打破了原四方片區(qū)的拍賣紀錄，昨日金華路這一地塊的拍賣再創(chuàng)新高。

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　　瑞昌路片還將搬遷多個老廠

　　本場拍賣會在簽約結束后，市北區(qū)濱海辦相關負責人重點介紹了當日拍賣地塊情況及未來發(fā)展規(guī)劃。據(jù)介紹，本次出讓的地塊原為青島瑞普電氣有限責任公司舊廠址和其在1965年自建的職工宿舍樓，屬于市北區(qū)重點打造的濱海新區(qū)片區(qū)范圍內。瑞普電氣改造項目2012年中旬啟動搬遷，涉及產(chǎn)權人108戶。按照當時出臺的改造規(guī)劃，該地塊老廠區(qū)搬遷后預備建設新居民小區(qū)，地塊內規(guī)劃有18座高層住宅（其中3座為居民拆遷安置用房），同時還將配建幼兒園和商服網(wǎng)點。近年來，保利等大型房企看中原四方老城區(qū)未來發(fā)展前景，紛紛入駐其中，周邊新建小區(qū)林立，如今新房的價格早就超過了萬元。

　　根據(jù)市北區(qū)要把瑞昌路打造為未來商業(yè)大道的總體規(guī)劃，在此次瑞普電氣老廠片區(qū)成功拍賣后，下一步還將有漢河電纜等多個舊廠區(qū)啟動搬遷。（記者 孫靜芳）