????銷售人員告訴記者，房子多少錢一平米，要到開盤當(dāng)天才能知道，現(xiàn)在來認籌的消費者都只是知道一個大體的價格范圍。工作人員說，這個預(yù)定金也就是一個小策略，一些大的開發(fā)商都是實行這個開盤的形式，房子不愁賣，為了賣個高價。

????據(jù)山東廣播電視臺生活頻道 《生活幫》報道，買過房或者正在買房的人都聽說過，認籌是買房的第一步關(guān)卡，開發(fā)商一般都打出先交錢有優(yōu)惠的旗號，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這只不過是開發(fā)商的銷售策略，真正優(yōu)惠的可能性不大。

????今天上午，記者來到了濟南力高國際售樓中心。當(dāng)記者想購房時，工作人員卻告訴記者，如果想購買沒有開盤的樓盤時，必須先交兩萬元的認籌金才可以夠房，這樣不僅可以優(yōu)先選房，還可以享受全額房款的九九折優(yōu)惠。

????工作人員告訴記者，交兩萬第一，就是排個號，第二就是個優(yōu)惠，現(xiàn)在認籌了四十幾戶了。在繳納認籌金之后，如果選房成功，認籌金就會成為房款；如果選房不成功，可以再七天之內(nèi)退回。與此同時，在濟南市槐蔭區(qū)的凱旋新城售樓中心，銷售人員也正在對即將開盤的樓房進行認籌推銷。

????濟南凱旋新城售樓中心的銷售人員告訴記者，他們采取的是交兩萬抵三萬的優(yōu)惠方式，開盤當(dāng)天是以搖號的形勢，從200個認籌里搖出110個購房者。

????為什么只有一百戶，要認籌到兩百戶呢？銷售人員說，沒有出價格，開盤當(dāng)天就出價格，不是所有的客戶都能承受的了價格，都要買的。排除那些不買的和單獨看價格的。

????銷售人員告訴記者，房子多少錢一平米，要到開盤當(dāng)天才能知道，現(xiàn)在來認籌的消費者都只是知道一個大體的價格范圍。

????銷售人員說，一平米9000到10000，到哪兒，首次開盤的房子都得認籌，兩萬抵三萬。就是有買房的權(quán)利，交錢才有選房權(quán)利。

????不知道大家看明白了沒有，這個認籌其實就是一種預(yù)定金，為何這個開發(fā)商都鐘愛這個預(yù)定金呢，你看看這業(yè)內(nèi)人士是怎么說的。

????開發(fā)商搞認籌 誰是獲益者？

????工作人員說，這個預(yù)定金也就是一個小策略，一些大的開發(fā)商都是實行這個開盤的形式，房子不愁賣，為了賣個高價。

????一家售樓中心的工作人員告訴記者，一般開發(fā)商會根據(jù)認籌的數(shù)量確定房價，如果認籌的數(shù)量很多，就會造成一種樓市火爆、供不應(yīng)求的局面

????如果交預(yù)定金，有三百套房子，有六百個人交預(yù)定金，會不會房價抬高??？工作人員說，會，價高者得，誰能承受的起，有這個經(jīng)濟實力就買。

????工作人員說，認籌只是起到了購房預(yù)定金的作用，并不是什么優(yōu)惠活動，只是開發(fā)商確定房價和保證充足客源的一種銷售手段。交的多了，只是個營銷策略，先給你抬個價，再給你折下來。

????記者計算了一下，消費者在繳納認籌金后，消費者購房時通常也只會享受到一萬元的優(yōu)惠，而如果購買一套一百平的房子，開發(fā)商只要提高每平米房價一百元錢，就可以補回這一萬元的損失。

????工作人員說，提前兩個月就和客戶說，五月份開發(fā)個樓盤，誰想買，誰就交誠意金排個號，到時候開盤的時候，拿著號進去選房子，三百個房子認籌到三、四百個人。

????以開發(fā)商開發(fā)三百套房子為例，通過認籌的方式，就可以籌集到近千萬元的認籌金，這些錢，在樓盤正式開盤之前，都會成為開發(fā)商免費使用的運轉(zhuǎn)資金。

????交完預(yù)定金之后，可能比預(yù)想價有提高，可能現(xiàn)在八千，過幾天九千五了。

????記者今天也找到了咱們相關(guān)的一些房地產(chǎn)專家，讓他們給我們分析一下，這認籌到底是誰在收益。

????專家：開發(fā)商搞認籌 里面"玄機"不少

????山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院李鐵崗介紹，認籌其實就是一種無實物交換，是一種虛構(gòu)的房產(chǎn)交易，未來的房產(chǎn)交易。

????山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院李鐵崗教授告訴記者，認籌是房產(chǎn)的一種銷售行為，是消費者對未來虛擬房產(chǎn)的一種消費，屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的期貨消費。而這種交易最大的特點就是風(fēng)險性大、不確定性強。認籌有兩個過程，第一是從認籌交一定的費用，填一個表去認籌，第二是解碼，這是購房的一個過程。

????李教授認為，由于認籌的時候并沒有告知消費者房子到底多少錢一平米，這對消費者來說，很容易造成選擇的盲目性，也是不公平的。

????山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院李鐵崗認為，出售者在無償?shù)恼加孟M者的資金，消費者在被占用的資金里面，是沒有利息可得的。

????李教授說，在認籌這種購房模式中，消費者是處于一種被動的狀態(tài)的，而開發(fā)商不但獲取了有意購房人的信息，還在短時間內(nèi)，就可以籌集到幾百萬甚至上千萬的資金。消費者認籌的時候?qū)r格是不知情的。出售者很有可能隨著認籌人數(shù)的增加，可以隨意的抬高房價。

????李教授告訴記者，不管是先認籌先抽號，還是開發(fā)商集中抽號選房，都侵犯了消費者的自由選擇權(quán)，和對房價的一些知情權(quán)。認籌對于房價的提高有一定的作用，可以看做是市場的一種不正當(dāng)?shù)匿N售行為，具有違法性、欺騙性和陷阱性。"