????經(jīng)過(guò)去年年底的沉寂后，伴隨節(jié)后的復(fù)工大潮，青島租房市場(chǎng)又開(kāi)始熱鬧起來(lái)。昨日記者走訪青島城區(qū)多家房屋中介公司了解到，節(jié)后咨詢及租房的客戶猛增，由此也導(dǎo)致市場(chǎng)上可出租房源緊俏，一些性價(jià)比較高的房源更出現(xiàn)“朝掛夕租”的現(xiàn)象，租金也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，元宵節(jié)后，房源緊缺、租金上漲是必然，有租房需求的客戶也需盡快下手。

????節(jié)后租房客日益增多

????“去年，我在附近打聽(tīng)了一套小戶型，簡(jiǎn)單裝修，還有一部分家具，可是工作還沒(méi)有最終敲定，沒(méi)想到，春節(jié)過(guò)后再來(lái)看看，年前打聽(tīng)的房子已經(jīng)租出去了，而且現(xiàn)在差不多的房子租金都漲了100多塊錢(qián)?！痹诖筮B路一家房產(chǎn)中介公司內(nèi)，從淄博來(lái)青工作的劉先生正在咨詢房屋出租信息。

????“租賃需求明顯上來(lái)了，從各家門(mén)店的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，今年的租賃市場(chǎng)甚至比去年同期還要火。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島分部總經(jīng)理孫杰說(shuō)，相比年前，租客增長(zhǎng)了五成以上。租賃需求在增加，讓房源開(kāi)始變得緊張?！胺吭纯驮幢壤蠹s是2：5，也就是說(shuō)，租賃房源增加了兩成，但租賃需求增加了五成，價(jià)格低的房子不好找?！?/p>

????來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋、惠百家等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租賃量的走高讓租賃房源變得緊俏。據(jù)悉，目前的租房需求主要包括四種：一是外地城市來(lái)青的務(wù)工者，二是因調(diào)換工作而流動(dòng)的群體，三是因受樓市調(diào)控政策影響而推遲買(mǎi)房計(jì)劃的群體，四是年前租約到期年后換租的群體。

????熱門(mén)區(qū)域租價(jià)漲一成

????租賃需求增加必然推動(dòng)租價(jià)上漲，這是二手房租賃市場(chǎng)的規(guī)律。需求主要集中在市南區(qū)、嶗山區(qū)的幾個(gè)熱門(mén)區(qū)域，李滄區(qū)、原四方區(qū)等區(qū)域較低價(jià)位的租賃房源。

????熱門(mén)區(qū)域租賃需求的增長(zhǎng)使得租金價(jià)格相應(yīng)上浮。記者了解到，市北區(qū)的臺(tái)東，市南區(qū)的新貴都、辛家莊、麥島，都成為節(jié)后租房的熱門(mén)區(qū)域，面積在40平方米到80平方米、月租金在1000元-1500元的套一或套二房源需求量最大?！斑@些房源因其交通極為方便，受到大量務(wù)工人員和白領(lǐng)的青睞，而一些大戶型則受到大多數(shù)房客的冷落。城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)等中低價(jià)位的郊區(qū)房源，因年后返工潮也出現(xiàn)略微的上浮?！睂O杰說(shuō)。

????另?yè)?jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)介紹，價(jià)格變化因各個(gè)區(qū)域的情況不同而存在差異，熱門(mén)區(qū)域的租金已普遍上浮了一成左右，個(gè)別區(qū)域甚至增長(zhǎng)了30%。

????仍有小幅上漲空間

????多家品牌中介負(fù)責(zé)人提到，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月租房需求仍將持續(xù)增加，租賃價(jià)格仍具有一定的上漲空間?！半m說(shuō)當(dāng)前二手房交易買(mǎi)賣(mài)的行情不錯(cuò)，但樓市調(diào)控政策仍舊從嚴(yán)，部分購(gòu)房者受調(diào)控政策的影響而選擇觀望，想借助租房來(lái)度過(guò)這段觀望期?！碧窖蠓课菔袌?chǎng)部郝經(jīng)理說(shuō)，這讓租賃市場(chǎng)的需求有了支撐。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每年元宵過(guò)后，部分大學(xué)生開(kāi)始出來(lái)找工作或者考研，很多都會(huì)出來(lái)租房住，這一波行情至少將持續(xù)到三四月份，未來(lái)二手房市場(chǎng)租賃價(jià)格或?qū)⒃俅纹諠q5%到10%的空間。（記者 孫靜芳）