新華社發(fā)

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的大中城市房價月度報(bào)告顯示，今年1月，在監(jiān)測的70個大中城市中，有53個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格較上月出現(xiàn)上漲。其中，北上廣深漲幅擴(kuò)大明顯，領(lǐng)漲全國。分析人士預(yù)計(jì)，隨著日前“新國五條”的出臺，未來房產(chǎn)政策調(diào)控加碼可能性巨大，房價并不存在大幅反彈基礎(chǔ)。

　　數(shù)據(jù)

　　新房：53城環(huán)比漲價

　　今年1月的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個，占比75.7%。值得注意的是，1月房價漲幅明顯擴(kuò)大。與去年12月房價環(huán)比漲幅不超過1.2%相比，1月環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅已擴(kuò)大至2.2%。

　　從同比數(shù)據(jù)上，70城中新房價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。

　　二手房：51城房價上漲

　　二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，與去年12月相比，1月70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個，占比72.9%。房價漲幅上，二手房價環(huán)比最高漲幅達(dá)到1.7%，也比去年12月1.2%的漲幅上浮0.5個百分點(diǎn)。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有36個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過6.0%。

　　一線城市領(lǐng)漲全國

　　數(shù)據(jù)顯示，不同城市房價開始分化，桂林、海口、南寧和無錫等城市房價連續(xù)數(shù)月下降，而一線城市依然漲勢生猛。具體到北京，1月新房價格環(huán)比漲幅達(dá)2.1%，漲幅較去年12月提高1.1個百分點(diǎn)，二手房價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅與去年12月持平。而上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比漲幅分別達(dá)1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月分別擴(kuò)大0.6、0.8和1.1個百分點(diǎn)，深圳新房環(huán)比漲幅居于全國之首。

　　分析

　　兩因素影響房價上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，1月份優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是一些專家、學(xué)者對房價的走勢說法不一，潛在購房者擔(dān)心房價進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致購房者入市意愿較強(qiáng)，拉動了房價上漲。

　　政策調(diào)控形勢嚴(yán)峻

　　去年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場從頹勢逆轉(zhuǎn)而上，量價齊漲。2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，出臺房地產(chǎn)調(diào)控新五條，繼續(xù)做好房產(chǎn)調(diào)控。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年全年調(diào)控形勢比較嚴(yán)峻，與2012年相比，2013年政策出臺力度要大。倘若房價上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺。

　　趨勢

　　未來房價不具備大幅反彈基礎(chǔ)

　　對于未來的房價走勢，劉建偉表示，隨著剛出臺的調(diào)控政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　劉建偉指出，資料顯示，截至去年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年的銷售規(guī)模估算，庫存面積可銷售近3個月。住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢將趨于穩(wěn)定。

　　新政對二手房影響有限

　　2月20日，樓市“國五條”新政出臺，雖然對股市有較大的影響，不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場并無明顯變動。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，具體執(zhí)行的細(xì)則尚未出臺，對二手房市場的影響有限，不過，將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到很大作用。

　　昨天，記者走訪了三元橋、團(tuán)結(jié)湖等二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域，對于新政的影響，門店經(jīng)紀(jì)人均表示，暫時還沒有任何影響。記者在柳芳某中介門店看到，前來咨詢房子的人并沒有減少。該門店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，柳芳區(qū)域里他們有4家門店，從節(jié)后上班至今基本上這個區(qū)域每天都有成交，成交價格也不再是年前的2.8萬元/平方米、2.9萬元平方米，大部分房源的掛牌價格和成交價格均已突破4萬元/平方米。同時，租賃也不弱，“高峰的時候，我們門店一天帶6組租房子的人看房。”

　　另外，記者發(fā)現(xiàn)前來咨詢二手房的購房者基本上沒有人提到新政，在團(tuán)結(jié)湖看房的李小姐表示：“我看新聞了，不過，我還是想早買早踏實(shí)，房價長期來看還可能漲?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家地產(chǎn)分析師孔丹表示，目前的政策在市場預(yù)期之內(nèi)，而各地的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺，綜合多方面因素，目前新政對二手房市場的沖擊有限。不過，孔丹表示，新政對穩(wěn)定市場預(yù)期將起到重要作用。（記者 顧夢琳 桂瑰）