陳女士與物業(yè)公司簽訂了房屋交接單

????搬進(jìn)海逸景園小區(qū)后,陳女士的房子屢屢出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,與物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商協(xié)商多次未果,陳女士便從2010年6月開(kāi)始拒交物業(yè)費(fèi)至今。近日,物業(yè)公司將陳女士等多位業(yè)主告上法庭。法律界人士認(rèn)為,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是不當(dāng)行為,要訴求權(quán)利,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,或付之法律。

????業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi) 多人被告上法庭

????25日,海逸景園小區(qū)1號(hào)樓陳女士向本報(bào)反映,他們小區(qū)有4位業(yè)主因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)被他們小區(qū)的物業(yè)公司——青島東海岸物業(yè)公司起訴。“17日,我就收到了法院的傳票?！标惻扛嬖V記者,法院的傳票上顯示物業(yè)糾紛案件將在2013年1月8日開(kāi)庭。

????據(jù)了解,4個(gè)月前,陳女士和另外幾名業(yè)主曾經(jīng)收到過(guò)法院的調(diào)解書(shū)。但由于雙方存在較大分歧,調(diào)解沒(méi)有達(dá)成任何協(xié)議。青島東海岸物業(yè)公司馬經(jīng)理告訴記者,1號(hào)樓有198戶住戶,其中包括30多家企業(yè),半年以上沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)的有35家?！斑@次起訴的多位業(yè)主只在2010年入住的時(shí)候交過(guò)3個(gè)月的物業(yè)費(fèi),之后就沒(méi)有交過(guò)?！瘪R經(jīng)理稱,之前已經(jīng)催交了很多次了,但業(yè)主們依舊無(wú)動(dòng)于衷,物業(yè)公司無(wú)奈之下才會(huì)起訴。

????拒交理由有十條 衛(wèi)生、安全都不好

????“樓層、電梯、安全通道的衛(wèi)生,為啥要居民自己打掃?”“保安擅自脫崗又算怎么回事?”在陳女士出示的一份材料中,她一共列舉了十條拒交物業(yè)費(fèi)的理由,其中大部分都在悉數(shù)房屋的質(zhì)量和安全問(wèn)題。

????25日,記者在海逸景園2單元17樓樓道的電梯門(mén)口處看到,多處墻皮已經(jīng)脫落,墻角處明顯有漏雨的痕跡,北陽(yáng)臺(tái)的多個(gè)欄桿有斷裂后焊接的痕跡。陳女士告訴記者,2010年2月23日,陳女士拿到鑰匙后,發(fā)現(xiàn)新房有諸多質(zhì)量問(wèn)題,修了三個(gè)月,她才搬進(jìn)新房。陳女士要求開(kāi)發(fā)商給補(bǔ)償,可至今依舊沒(méi)有音訊,陳女士因此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。

????拒交物業(yè)費(fèi)是“誤區(qū)”

????據(jù)了解,海逸景園是回遷安置小區(qū),物業(yè)費(fèi)每平方米每月0.94元,陳女士拖欠物業(yè)費(fèi)3784元。物業(yè)公司馬經(jīng)理稱,房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題,但物業(yè)公司對(duì)此也只能向開(kāi)發(fā)商反映,并無(wú)實(shí)際操作權(quán)利。如果陳女士在開(kāi)庭之前交納物業(yè)費(fèi),他們?cè)敢獬吩V并減免違約金。

????青島市華政律師事務(wù)所律師何潔稱,根據(jù)相關(guān)法律,在物業(yè)公司提供服務(wù)履行合同的前提下,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)并不妥當(dāng)。關(guān)于業(yè)主的房屋滲漏的問(wèn)題、房屋質(zhì)量問(wèn)題系開(kāi)發(fā)商與業(yè)主買(mǎi)賣(mài)合同中的糾紛,屬于另一層法律關(guān)系,物業(yè)服務(wù)合同的范圍并不涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主應(yīng)與開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。(程凌潤(rùn))