????11月份，全市新房熱銷了1.3萬套，同時也有14家樓盤遭遇了撤銷合同的尷尬，退房現(xiàn)象仍然存在。12月11日，城市信報記者調(diào)查了解到，目前青島各家銀行進入年底收緊狀態(tài)，房貸難度進一步增加。開發(fā)商進入年底沖刺階段，不停催促正在辦貸款的客戶。記者從房地產(chǎn)管理部門了解到，根據(jù)青島市規(guī)定，符合7種情形可以申請退房 ，購房者得看清楚了。

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，11月份，位于市南區(qū)棧橋附近的一家高端樓盤遭遇撤銷合同12單 ，位列退房之首位。市北區(qū)卓越大廈項目退訂數(shù)為9套，開發(fā)區(qū)項目秀蘭禧悅山和魯商藍岸國際都是退訂7套。遭遇退房的14家樓盤：開發(fā)區(qū)共有4個樓盤，市南區(qū)為3家樓盤，市北區(qū)為2家樓盤，膠州市順盛水岸綠城，即墨市世貿(mào)大廈、中建尚溪地、即墨寶龍國際社區(qū)同為退訂3套，膠州市綠城紫薇廣場被退訂2套。

????隨著年底到來，青島多數(shù)樓盤不得不開展最后的打折優(yōu)惠，發(fā)起銷售量沖刺。這在交易中心大廳也能體現(xiàn)出來，業(yè)務(wù)量忽然增加很多。有的樓市專家認(rèn)為這是購房者出手購房的好時機，但這時候也是購房過程中容易出現(xiàn)問題的時期。

????根據(jù)規(guī)定，買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議，買方或賣方單方申請撤銷網(wǎng)上合同備案的，不予辦理，但持法院或仲裁機構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，將予以辦理。紀(jì)檢、公安、檢察機關(guān)因辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應(yīng)當(dāng)提出申請，并提交紀(jì)檢、公安、檢察機關(guān)的有關(guān)文書，方可辦理。

????另外，青島市規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等，或明知購房人投機炒房 、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。（記者 李晨）