青島房價(jià)連降9月終止跌

　　昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)顯示，與9月相比，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，上漲的城市占半數(shù)，青島新建住宅及新建商品住宅價(jià)格今年以來在連跌9個(gè)月后終于在10月止跌，市場上確實(shí)有不少在售盤悄然提價(jià)，不過歲末來臨，開發(fā)商忙著跑量沖業(yè)績，優(yōu)惠促銷仍是主流。

　　統(tǒng)計(jì)

　　新房價(jià)格上漲城市增多

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況，與9月相比，10月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。二手住宅價(jià)格方面，與9月相比，10月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。

　　青島10月新建住宅及新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這也是今年以來新房價(jià)格連跌9個(gè)月后首次止跌。二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也為零，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　調(diào)查

　　在售盤優(yōu)惠取消或縮小

　　臨近歲末，記者觀察到，最近一段時(shí)間，島城樓市中許多樓盤降價(jià)優(yōu)惠幅度小了，有不少樓盤還提了價(jià)，但與“優(yōu)惠促銷”鋪天蓋地的宣傳不同，“提價(jià)”樓盤都很低調(diào)。有的直接漲價(jià)，有的是優(yōu)惠活動(dòng)結(jié)束后價(jià)格自然提升，這股“漲價(jià)風(fēng)”讓購房者們的心又揪了起來。

　　“時(shí)代城之前不是6600元/平方米嗎，怎么現(xiàn)在就7000多塊錢了？”打算買一套小戶型作“婚房”的市民王先生為自己沒能搶上時(shí)代城一期房源而懊惱，好容易等到二批房源上市，發(fā)現(xiàn)價(jià)格高了不少。據(jù)了解，該項(xiàng)目一期開盤時(shí)推出團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)6600元/平方米，之后二批次房源將此優(yōu)惠取消，價(jià)格自然也就上漲了。同處李村片區(qū)的東方公園世家上月推出兩個(gè)新樓座，采用商貸的優(yōu)惠200元/平方米，一次性付款優(yōu)惠300元/平方米，惠后均價(jià)8700元/平方米，優(yōu)惠活動(dòng)結(jié)束后不久，價(jià)格調(diào)整為8900元/平方米。位于重慶中路的芳馨園去年曾推出6300元/平方米的低價(jià)位，該項(xiàng)目目前仍有優(yōu)惠，但九五折換成了九六折，目前該項(xiàng)目僅有尾盤在售，均價(jià)為6700—7300元/平方米。距其不遠(yuǎn)處的中南世紀(jì)城上半年以優(yōu)惠后6600元/平方米的價(jià)格取得了熱銷，而最近一段時(shí)間，項(xiàng)目部分優(yōu)惠消失，均價(jià)調(diào)整為6700元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，由于前段時(shí)間熱銷，目前所剩房源大都在13層以上，所以折后均價(jià)在7000元/平方米左右。此外，最近一段時(shí)間，位于嶗山區(qū)的懿品御府的優(yōu)惠幅度也做了調(diào)整，目前懿品御府優(yōu)惠800元/平方米，此前是優(yōu)惠1000元/平方米，價(jià)格上漲了200元/平方米。

青島房價(jià)連降9月終止跌

　　縱深

　　熱銷過后部分新盤提價(jià)

　　與優(yōu)惠取消的 “退潮式漲價(jià)”不同，島城還有一種漲價(jià)方式，是憑借項(xiàng)目前期的熱銷而直接漲價(jià)。這種方式在樓市火爆的2009年、2010年經(jīng)?？吹?，不過當(dāng)前樓市在售盤漲價(jià)的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上前兩年。作為嶗山區(qū)的中高端項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋風(fēng)景風(fēng)頭很勁，7月中旬開盤打出起價(jià)11158元/平方米、均價(jià)13000元/平方米的價(jià)格，并立即取得熱銷350套的好成績，此后項(xiàng)目的價(jià)格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時(shí)，項(xiàng)目一期大戶型在售，精裝均價(jià)19000元/平方米。四方新都心片區(qū)隨著萬科、海信、青建等品質(zhì)地產(chǎn)商的進(jìn)駐而變得炙手可熱，今年7月，剛需盤德馨筑家9號(hào)樓推出了均價(jià)8900/平方米的價(jià)位，最低價(jià)樓盤僅有7777元/平方米，熱銷80%。10月末，德馨筑家再次推出6號(hào)樓，仍主打“剛需”的中小戶型，但這次價(jià)格卻有了上浮，起價(jià)7977元/平方米，均價(jià)9300-9500元/平方米，價(jià)格直接從“8字頭”拔高到了“9字頭”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前漲價(jià)樓盤無一不是熱銷的樓盤，科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰指出，熱銷樓盤 有 了底氣，而且 資 金也 得到了一定回籠，提價(jià)就有了理由，而高端盤的提價(jià)對(duì)于總價(jià)沒有太大影響，買得起的仍舊買得起。另外根據(jù)“買漲不買跌”的心理基礎(chǔ)，漲價(jià)對(duì)成交是個(gè)帶動(dòng)。

　　新聞延伸

　　促銷回籠資金仍是主流

　　雖說部分新盤存在悄然提價(jià)的現(xiàn)象，但通觀市場，優(yōu)惠促銷仍是主流?！敖鹁陪y十”的最佳銷售旺季已過去，但島城11月仍有十余個(gè)新盤開盤上市。從區(qū)域上看這些樓盤主要集中于市內(nèi)四區(qū)及近郊區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士分析，年底將至，開發(fā)商面對(duì)年底沖關(guān)業(yè)績的最后關(guān)頭，開始加快推盤密度，同時(shí)促銷力度也會(huì)較之前有所加大，從目前來看，中高端樓盤推盤和優(yōu)惠力度都非常大，可以看出開發(fā)商“跑量”的急切心情。位于市北區(qū)浮山后片區(qū)最稀缺地塊上的青島印象山于上周六盛大認(rèn)籌，搶搭龍年的末班車；位于城陽流亭的正商紅河谷昨日開盤加推1棟小高層，2棟多層，共182套，其中，小高層起價(jià)5600元/平方米，另有雙拼、聯(lián)排別墅推出；一直備受關(guān)注的李滄商圈大盤中海國際社區(qū)“一里城”洋房昨開盤，折后均價(jià)在9300元/平方米左右。

青島房價(jià)連降9月終止跌

　　政策動(dòng)向

　　住建部部長姜偉新——

　　調(diào)控政策還沒想放松

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松?！笔舜笃陂g，十八大代表、住建部部長姜偉新接受記者采訪時(shí)的一句話打破了外界各種幻想。期待已久的十八大，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來更多的利好消息，但面對(duì)“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士卻多表示意料之中，住建部重申調(diào)控政策不放松，主要是擔(dān)心政策變化會(huì)引起房價(jià)快速反彈。因?yàn)槟壳翱?，市場成交量比較穩(wěn)定，很多項(xiàng)目價(jià)格甚至暗中上漲，政府肯定會(huì)對(duì)這些市場動(dòng)向有所擔(dān)心。但從未來看，即便房地產(chǎn)市場整體調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，也會(huì)有一些儲(chǔ)備政策來替代現(xiàn)有政策，例如房產(chǎn)稅替代限購。據(jù)《中國證券報(bào)》日前報(bào)道，經(jīng)過長期準(zhǔn)備后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的技術(shù)條件已經(jīng)具備，當(dāng)前多個(gè)地方正在推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作，但納入下一批試點(diǎn)的城市和試點(diǎn)擴(kuò)容的時(shí)間尚未確定。新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能在今年年底確定，并于明年正式實(shí)施。細(xì)心購房者還注意到另一個(gè)樓市政策動(dòng)向，自2011年9月以來，我國30多個(gè)城市微調(diào)了住房公積金政策，在刺激供需入市的同時(shí)，不少人認(rèn)為，此舉加重了房價(jià)上漲的預(yù)期。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹——

　　自住性的需求很龐大

　　今后我國房地產(chǎn)市場究竟走向如何，11月16日在北京舉行的“2012財(cái)新峰會(huì)：中國與世界”論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹稱，調(diào)控政策實(shí)施以來，取得了明顯的成效。概括說，過去奔跑的市場終于慢下來，走得更加穩(wěn)健。從產(chǎn)業(yè)鏈末端的銷售市場來看，成交面積和金額沒有出現(xiàn)大幅上漲；從前端的投資和開工率、建筑面積等指標(biāo)來看，增速下滑的態(tài)勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。在秦虹看來，目前行業(yè)整合在加劇，過去沒有專業(yè)化能力、負(fù)債率過高、不理性發(fā)展的企業(yè)在調(diào)整，部分城市透支市場的行為開始得到糾正，市場向健康方向發(fā)展。同時(shí)她也指出，未來房地產(chǎn)市場的剛性需求還很龐大，她對(duì)中國房地產(chǎn)的未來充滿信心。房地產(chǎn)市場從“快跑”到“穩(wěn)步”走，還沒進(jìn)入倒退的階段。目前隨著城市人口的增加，城鎮(zhèn)居民的改善性需求還沒有結(jié)束，家庭小型化還在持續(xù)，所以自住性的剛性需求還很龐大。(記者 孫靜芳)