光婚姻登記處就去了3趟

    11月6日，記者來到銀行，拿了合同以后，再次來到青島住房公積金管理中心，在和公積金管理中心又簽了公積金貸款合同之后 ，當天，記者又帶著公積金管理中心的合同以及銀行的合同，又回到了銀行，然后又是等待，等待銀行的審批。

    在11月8日，記者接到銀行短信通知，申請的貸款已經審批。記者隨后來到銀行，領取材料之后，又到了青島住房公積金管理中心。在

辦理完相應的公積金現場審批手續(xù)之后，公積金管理中心的工作人員，讓記者等通知。在11月9日，記者接到青島住房公積金管理中心的短信通知，公積金貸款可以辦理抵押登記。在約好銀行以及公積金管理中心的工作人員之后，11月13日，記者在青島市房地產交易中心，辦理抵押貸款，領取房屋預告登記證明。

    隨后，又是需要等待公積金管理中心以及銀行的通知，接到通知后就可以到公積金大廳領取放款材料，還需要到銀行領取放款材料。最后 ，將放款的材料，交給開發(fā)商，這整套的貸款流程才算最終走完。

    從簽訂購房合同到辦理完組合貸款，已經經歷了兩個多月的時間，記者光婚姻登記處就得去 3趟，開4張婚姻證明；銀行去5次，公積金管理中心去 4次，房地產交易中心去 2次，其中各流程需要的蓋章更是非常多。

    辦抵押貸款必須三方到場

    貸款的最后一道程序是辦理抵押貸款。記者選擇的是公積金和商業(yè)組合貸款，需要三方全部到場。需要注意的是，市房地產交易中心大廳早上8點半開始發(fā)號，如果號碼靠后只能等到第二天再來辦理了。

    抵押權登記應當注意如下事項：抵押權登記應當由抵押人和抵押權人共同申請 ；為第三人債務提供擔保的，債務人不屬于申請人，無需到場申請，但應當提供身份證明原件。抵押的房地產應當不存在查封等限制權利，權屬無爭議。企業(yè)之間的借款合同不能設定抵押。設立多個抵押權時，后設立抵押權的申請人應當在抵押合同中明確該抵押物已為其他債權人提供擔保的債權數額，或者以其他書面方式明確。

    另外，抵押權登記應當提交下列材料：登記申請書、身份證明、房產證、主債權合同、抵押合同。費用方面，登記費住宅每套80元，非住宅每套550元。

    目前青島各家銀行對于房貸都有不同程度的收緊，尤其年底臨近，額度問題又出現了。購房者在辦理貸款的時候，一定得和銀行約定好利率等，經常和銀行保持溝通，詢問貸款辦理進展等。