光婚姻登記處就去了3趟

    11月6日，記者來(lái)到銀行，拿了合同以后，再次來(lái)到青島住房公積金管理中心，在和公積金管理中心又簽了公積金貸款合同之后 ，當(dāng)天，記者又帶著公積金管理中心的合同以及銀行的合同，又回到了銀行，然后又是等待，等待銀行的審批。

    在11月8日，記者接到銀行短信通知，申請(qǐng)的貸款已經(jīng)審批。記者隨后來(lái)到銀行，領(lǐng)取材料之后，又到了青島住房公積金管理中心。在

辦理完相應(yīng)的公積金現(xiàn)場(chǎng)審批手續(xù)之后，公積金管理中心的工作人員，讓記者等通知。在11月9日，記者接到青島住房公積金管理中心的短信通知，公積金貸款可以辦理抵押登記。在約好銀行以及公積金管理中心的工作人員之后，11月13日，記者在青島市房地產(chǎn)交易中心，辦理抵押貸款，領(lǐng)取房屋預(yù)告登記證明。

    隨后，又是需要等待公積金管理中心以及銀行的通知，接到通知后就可以到公積金大廳領(lǐng)取放款材料，還需要到銀行領(lǐng)取放款材料。最后 ，將放款的材料，交給開(kāi)發(fā)商，這整套的貸款流程才算最終走完。

    從簽訂購(gòu)房合同到辦理完組合貸款，已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的時(shí)間，記者光婚姻登記處就得去 3趟，開(kāi)4張婚姻證明；銀行去5次，公積金管理中心去 4次，房地產(chǎn)交易中心去 2次，其中各流程需要的蓋章更是非常多。

    辦抵押貸款必須三方到場(chǎng)

    貸款的最后一道程序是辦理抵押貸款。記者選擇的是公積金和商業(yè)組合貸款，需要三方全部到場(chǎng)。需要注意的是，市房地產(chǎn)交易中心大廳早上8點(diǎn)半開(kāi)始發(fā)號(hào)，如果號(hào)碼靠后只能等到第二天再來(lái)辦理了。

    抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意如下事項(xiàng)：抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng) ；為第三人債務(wù)提供擔(dān)保的，債務(wù)人不屬于申請(qǐng)人，無(wú)需到場(chǎng)申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提供身份證明原件。抵押的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不存在查封等限制權(quán)利，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。企業(yè)之間的借款合同不能設(shè)定抵押。設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，后設(shè)立抵押權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中明確該抵押物已為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，或者以其他書面方式明確。

    另外，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證、主債權(quán)合同、抵押合同。費(fèi)用方面，登記費(fèi)住宅每套80元，非住宅每套550元。

    目前青島各家銀行對(duì)于房貸都有不同程度的收緊，尤其年底臨近，額度問(wèn)題又出現(xiàn)了。購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候，一定得和銀行約定好利率等，經(jīng)常和銀行保持溝通，詢問(wèn)貸款辦理進(jìn)展等。