世界GDP變化和摩天大樓關(guān)系圖

　　470座摩天大樓已經(jīng)矗立在中國(guó)大地上。這與全球摩天第一大國(guó)——美國(guó)現(xiàn)有的533座相比，還略有遜色，但勝負(fù)正在逆轉(zhuǎn)。

　　由“摩天城市網(wǎng)”剛剛發(fā)布的《2012摩天城市報(bào)告》顯示，目前，中國(guó)在建摩天大樓還有332座，另有516座已經(jīng)完成土地拍賣(mài)、設(shè)計(jì)招標(biāo)或已奠基。而美國(guó)在建及規(guī)劃的摩天大樓只有30座。這意味著，未來(lái)十年內(nèi)，中國(guó)將以1318座超過(guò)15

2米(約合500英尺)的摩天大樓總數(shù)傲視全球。

　　這份由中國(guó)民間“摩天迷”做出的報(bào)告還估算，中國(guó)在建及規(guī)劃的摩天大樓投資總額將超過(guò)1.7萬(wàn)億元。

　　同時(shí)，報(bào)告引用“摩天大樓指數(shù)”——業(yè)界頗具爭(zhēng)議的“勞倫斯魔咒”認(rèn)為，中國(guó)摩天大樓的建設(shè)高度和密度具有一定的反經(jīng)濟(jì)周期性。

　　南方周末邀請(qǐng)雷曼兄弟原全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·盧埃林、美國(guó)羅格斯大學(xué)摩天經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家杰森·巴爾、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞、安邦咨詢(xún)首席研究員陳功、財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀、摩天城市網(wǎng)主編吳程濤共同把脈中國(guó)的“摩天高燒”。

　　中國(guó)能否養(yǎng)起“2.3座美國(guó)”

　　南方周末：中國(guó)摩天大樓的數(shù)量正在迅猛增長(zhǎng)，從全球經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然還是僅僅是一種泡沫？

　　約翰·盧埃林：摩天大樓的建設(shè)驅(qū)動(dòng)力來(lái)自快速增長(zhǎng)的城市化，來(lái)自經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下的巨大需求市場(chǎng)。我不認(rèn)為中國(guó)摩天大樓建設(shè)是一個(gè)泡沫，除非中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化是一個(gè)泡沫。

　　葉檀：中國(guó)摩天熱有泡沫成分，但并非全是泡沫。有些地方，比如北京的金融城商圈和建國(guó)門(mén)商圈，寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)幅度是全球最高的，而且現(xiàn)在還是供不應(yīng)求，所以不存在泡沫。但在郊區(qū)或小城市等人流量比較少的地方，摩天樓建設(shè)根本覆蓋不了成本。

　　吳程濤：摩天大樓對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為第三產(chǎn)業(yè)，以美國(guó)為參照坐標(biāo)，可見(jiàn)中國(guó)內(nèi)地摩天大樓數(shù)量已呈泡沫化。2011年，中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)總額為204983億元人民幣，增長(zhǎng)9.4%。而美國(guó)為762722億元人民幣，中國(guó)以相當(dāng)于美國(guó)26.8%的第三產(chǎn)業(yè)總額，支撐起470座、相當(dāng)于美國(guó)88%規(guī)?？偭康哪μ齑髽恰Ｖ?022年，中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)需按照年均14%的速度增長(zhǎng)，才能接近2011年美國(guó)的水平。但屆時(shí)中國(guó)摩天大樓數(shù)量將達(dá)1318座，為美國(guó)563座的2.3倍。

　　牛鳳瑞：摩天大樓熱是一個(gè)國(guó)家工業(yè)化、城市化過(guò)程中普遍存在的現(xiàn)象。中國(guó)摩天樓很多，但考慮到13億人的人口基數(shù)，究竟是多了還是少了還要打個(gè)問(wèn)號(hào)。中國(guó)的一線城市只有北、上、廣、深，它們建摩天大樓應(yīng)無(wú)異議。但是二三線的天津、重慶、杭州、成都、武漢，都是千萬(wàn)人口的城市，他們建摩天大樓過(guò)分嗎？恐怕很難說(shuō)。即便三線城市，十年以后或許會(huì)成為二線乃至一線城市，擁有幾座摩天大樓也不過(guò)分。

　　勞倫斯魔咒，巧合還是邏輯

　　“全球第一高樓封頂之時(shí)，即是經(jīng)濟(jì)衰退之日。”1999年，德意志銀行證券的分析師安德魯·勞倫斯在檢視了20世紀(jì)摩天大樓與商業(yè)周期的關(guān)系之后，發(fā)現(xiàn)了“摩天大樓指數(shù)”這一“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”。

　　二十世紀(jì)，“勞倫斯魔咒”屢屢應(yīng)驗(yàn)。如1973年世貿(mào)中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼落成，“滯脹”來(lái)襲；1997年吉隆坡雙子塔樓成為世界最高建筑，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)。

　　進(jìn)入21世紀(jì)，“魔咒”再臨，2010年1月，全球第一高樓哈利法塔落成，迪拜危機(jī)來(lái)臨。

　　南方周末：“摩天大樓指數(shù)”在描述摩天大樓的高度和經(jīng)濟(jì)危機(jī)方面屢屢應(yīng)驗(yàn)，這僅僅是巧合嗎？

　　約翰·盧埃林：經(jīng)濟(jì)下滑期，央行往往通過(guò)降息來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，接著，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，企業(yè)和銀行利潤(rùn)增長(zhǎng)，對(duì)于未來(lái)增長(zhǎng)的普遍樂(lè)觀和建造一座全球最高摩天樓的想法就開(kāi)始滋生，于是就融資、制定規(guī)劃、開(kāi)始建設(shè)。然而，此時(shí)，通貨膨脹已經(jīng)開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始放緩，摩天大樓竣工之時(shí)衰退往往如期而至。因此，“摩天大樓指數(shù)”可以預(yù)示經(jīng)濟(jì)衰退不僅僅是巧合，其背后是經(jīng)濟(jì)邏輯。

　　杰森·巴爾：靠觀察世界上最高建筑的高度來(lái)預(yù)言經(jīng)濟(jì)衰退或者金融危機(jī)是緣木求魚(yú)?！澳μ齑髽侵笖?shù)”并不能指示最高建筑和經(jīng)濟(jì)危機(jī)之間的關(guān)聯(lián)，事實(shí)上，它不是一個(gè)“指數(shù)”，只是簡(jiǎn)單展現(xiàn)全球最高建筑建成前后一些重要的經(jīng)濟(jì)事件而已，既非科學(xué)，亦難言準(zhǔn)確，大多數(shù)主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家都不會(huì)對(duì)這個(gè)“摩天大樓指數(shù)”太感冒。我們對(duì)包括哈利法塔在內(nèi)的全球14座破紀(jì)錄的摩天建筑進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，只有7個(gè)案例是摩天大樓竣工后經(jīng)濟(jì)開(kāi)始下滑，但經(jīng)濟(jì)開(kāi)始下滑的時(shí)間則晚于大樓落成時(shí)間1到54個(gè)月不等，建筑高度和衰退之間事實(shí)上沒(méi)有聯(lián)系。

　　陳功：“勞倫斯魔咒”的說(shuō)法，如同城市研究領(lǐng)域里的很多概念一樣，都是建立在經(jīng)驗(yàn)主義的基礎(chǔ)之上，因此存在一定的或然性，也就是說(shuō)，不一定必然出現(xiàn)，也不一定現(xiàn)在就出現(xiàn)。但既然是經(jīng)驗(yàn)主義的結(jié)論，那么我們也必須承認(rèn)和警惕的是，它出現(xiàn)的可能性是很大的。

　　獨(dú)特的中國(guó)摩天熱

　　“謝天謝地，現(xiàn)在世界上在建的摩天大樓里還沒(méi)有宣稱(chēng)要超過(guò)哈利法塔的?！?012年1月，香港巴克萊資本的咨詢(xún)報(bào)告曾如是感嘆。

　　但僅僅過(guò)了不到半年，中國(guó)長(zhǎng)沙就爆出了要建造838米的“遠(yuǎn)大天空之城”的消息，這比哈利法塔還要高10米。不僅如此，《2012摩天城市報(bào)告》還顯示，當(dāng)前中國(guó)共有10座城市欲建設(shè)總高超過(guò)美國(guó)第一高樓——541.3米紐約新世貿(mào)中心的摩天大樓。

　　由安德魯·勞倫斯領(lǐng)銜完成的巴克萊資本的咨詢(xún)報(bào)告還提請(qǐng)投資者格外注意中國(guó)，“這個(gè)最大的摩天泡沫之國(guó)集中了全球在建摩天大樓的53%”。而且從現(xiàn)在起到2017年的五年間，超過(guò)一半的摩天大樓將出現(xiàn)在內(nèi)地的二三線城市，這被視作“摩天泡沫的延伸”。

　　南方周末：考慮到中國(guó)的摩天熱潮非同尋常，且摩天大樓與經(jīng)濟(jì)周期之間又存在病態(tài)關(guān)聯(lián)，中國(guó)會(huì)對(duì)“勞倫斯魔咒”免疫嗎？

　　約翰·盧埃林：摩天大樓與經(jīng)濟(jì)周期有聯(lián)系但并不意味著因果關(guān)系，因此，簡(jiǎn)單以在建摩天大樓的數(shù)量和高度來(lái)預(yù)言中國(guó)經(jīng)濟(jì)即將放緩并不可取。中國(guó)的摩天熱潮還有其獨(dú)特性，就是地方政府的支持，這在一定程度上可以抑制泡沫的破裂。

　　杰森·巴爾：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市化帶來(lái)了摩天熱，通常是由于信貸寬松、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀、政府政策以及開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)。紐約的經(jīng)驗(yàn)是，一輪摩天熱潮從低谷到峰值再到低谷的周期可以持續(xù)25年，有時(shí)更短，有時(shí)更長(zhǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也許會(huì)下滑，但是不能用“摩天大樓指數(shù)”來(lái)預(yù)測(cè)。如果說(shuō)紐約和芝加哥的經(jīng)驗(yàn)有什么可供中國(guó)借鑒的話，那就是開(kāi)發(fā)商建造了過(guò)多的摩天大樓，接下來(lái)的許多年里摩天大樓的租金會(huì)下降，摩天大樓的數(shù)量增長(zhǎng)會(huì)趨緩。

　　牛鳳瑞：任何一個(gè)理論都有其分析方法和理論支撐，更重要的是約束條件是什么，從什么前提出發(fā)的。中國(guó)當(dāng)下摩天大樓的投資表面來(lái)看數(shù)額巨大，但與現(xiàn)在中國(guó)每年固定資產(chǎn)投資30萬(wàn)億的數(shù)字相比，仍只是一個(gè)小數(shù)目，且摩天大樓的投資是分散在三五年內(nèi)。因此，說(shuō)摩天大樓會(huì)成為宏觀經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)太簡(jiǎn)單了。此外，我相信摩天大樓的投資者和建設(shè)者都會(huì)做出謹(jǐn)慎的測(cè)算。

　　葉檀：我們不能根據(jù)摩天大樓的封頂來(lái)判斷經(jīng)濟(jì)衰退，摩天大樓并不是唯一的指標(biāo)、準(zhǔn)確的指標(biāo)。我們只能根據(jù)摩天樓的使用效率來(lái)判斷，樓高不是問(wèn)題，使用效率和負(fù)債率才是真正的問(wèn)題。如果我們?yōu)榱苏?jī)工程、面子工程，建很多高樓負(fù)債很多，就會(huì)像西班牙建高鐵一樣，雖然是好事情但是會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)崩潰，因?yàn)槌惺懿涣诉@樣的成本。

　　陳功：摩天大樓迅速增加，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)迄今并未崩潰，這是現(xiàn)實(shí)?！皠趥愃鼓е洹敝皇潜砻髁藛?wèn)題的一個(gè)側(cè)面，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是問(wèn)題的全部，更多的問(wèn)題，我們要從社會(huì)發(fā)展來(lái)審視。摩天大樓只是一種城市縮影，官員們認(rèn)為這是城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，他們有資源、有權(quán)力，但偏偏不懂空間，不理解城市空間。學(xué)者們和設(shè)計(jì)師更多的關(guān)心是設(shè)計(jì)費(fèi)和項(xiàng)目費(fèi)，所以，中國(guó)的城市也就淪為了被人肆意擺弄的模型和沙盤(pán)。但最終的結(jié)果將表現(xiàn)在社會(huì)層面上，比如摩天大樓的封閉帶來(lái)的城市空間割裂，荷蘭是最早認(rèn)識(shí)到問(wèn)題嚴(yán)重性的，所以阿姆斯特丹甚至爆破了一些高樓，改建為層數(shù)較少的公寓樓，從而掀起了后來(lái)著名的“去規(guī)劃”運(yùn)動(dòng)。要知道崩潰是一個(gè)過(guò)程，它不像地震會(huì)在猛然間爆發(fā)，城市是會(huì)慢性中毒的。南方周末