土地市場看點多多

　　沉寂了大半年的土地市場，終于迎來“熱鬧”的跡象。顯然，新一輪賣地大潮正洶涌而來。

　　但記者注意到，與供應(yīng)、成交繁密相對應(yīng)，此輪推地，幾個城市走的都是低價路線，地方政府有意降低成交底價，且出讓地塊多以底價或低溢價成交，與往日動輒高溢價成交的盛景不可同日而語。

　　杭州政府在土地的定價上比之前降低了約10%，而拍賣的7宗地中，5宗以起拍價直接成交，兩宗舉牌

競價的宅地，溢價率也僅15%左右。在許多城市，成交的多宗土地也多以底價成交。

　　面對地方政府?dāng)[下的“土地盛宴”，也得到了開發(fā)商的積極響應(yīng)。不少房企在土地市場的表現(xiàn)頗為活躍。

　　在拿地房企中，8月9日，萬科公司剛剛以13億元拿下余杭一塊土地，27日，又聯(lián)手喬戈里投資（香港）有限公司以7.95億元摘得江干科技園地塊。在杭州已經(jīng)有滟瀾山和香醍溪岸兩個項目的龍湖地產(chǎn)，低調(diào)地拿下了備受關(guān)注的濱江奧體單元出讓的首宗宅地，總體量達(dá)24.8萬平方米，總價為23.5億元。

　　除了杭州的土地，不少開發(fā)商對于一些三四線城市的土地，也表現(xiàn)出濃厚的興趣。統(tǒng)計顯示，萬科、龍湖、中海以及保利等四大房企近兩個月內(nèi)共拿地19次，支出金額達(dá)200多億元，超過4家房企去年總拿地金額的四成。而多家上市房企近期相繼公布的中報顯示，還將繼續(xù)大量購地，積極增加土地儲備。

　　盡管如此，由于調(diào)控繼續(xù)，而市場是否會持續(xù)回暖還存在很大變數(shù)，所以也有房企的態(tài)度較為謹(jǐn)慎。杭州一家房企高管向記者坦言，在公司內(nèi)部，他們也對近期拿地形勢作了具體的分析，公司也要從幾個方面來考察是否應(yīng)該拿地。

　　房企之間的差距也在加大。可以看到，目前積極出手拿地的，基本都是現(xiàn)金流相對寬裕的高周轉(zhuǎn)房企和央企。而隨著時間的推移，一方面，土地收入銳減帶來的財政危機會倒逼地方大規(guī)模推地；另一方面，隨著銷售資金的回籠，越來越多的房企具備了拿地的資金實力。有關(guān)人士認(rèn)為，未來幾個月，土地市場注定看點多多。