普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

    物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)，門禁卡免費(fèi)4張，補(bǔ)辦每張不得超過10元，小區(qū)內(nèi)停車分為泊位費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，空置房屋業(yè)主可和物業(yè)協(xié)商適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)……從明天起，新出臺的《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》將正式實(shí)施，新規(guī)定對物業(yè)收費(fèi)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化，因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一引起業(yè)主、業(yè)委

會和物業(yè)矛盾的收費(fèi)項(xiàng)目都有了明確的“杠杠”。從明天開始，物業(yè)超過規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，市民可以向市物價(jià)局舉報(bào)。

    物業(yè)服務(wù)按等級收費(fèi)

    “按照5個(gè)星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，每個(gè)星級的服務(wù)質(zhì)量不同，比如每天打掃擦拭一遍公共部位和每周一次就是不同的服務(wù)星級?！笔形飪r(jià)局工作人員介紹，按照市物價(jià)局出臺的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，最低的一星級物業(yè)服務(wù)沒有配備電梯的房子每平方每月0.39元，配備電梯的房子每平方每月0.83元，最高五星級物業(yè)服務(wù)沒有配備電梯的房子每平方每月2.08元，配備電梯的房子每平方每月2.52元。物業(yè)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格上浮不超過20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限。

    “業(yè)主或業(yè)委會和物業(yè)簽訂合同時(shí)，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)等級明確寫在合同里?！笔形飪r(jià)局工作人員介紹，每個(gè)服務(wù)等級都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，一旦物業(yè)達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可維權(quán)。

    分泊位費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)

    新規(guī)定明確了小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)分為停車服務(wù)費(fèi)和泊位費(fèi)。其中泊位費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)業(yè)主租賃公共停車位費(fèi)用，市物價(jià)局規(guī)定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為小型汽車每月300元，公共場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。公共場地停車需委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供停車服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從公共場地使用費(fèi)中提取一定比例的停車服務(wù)費(fèi)。

    業(yè)主雖然有自己擁有產(chǎn)權(quán)的停車位仍需繳納停車服務(wù)費(fèi)，停車服務(wù)費(fèi)的收入歸物業(yè)支配，用于停車場的日常維護(hù)，市物價(jià)局規(guī)定的小型汽車停車服務(wù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為露天停車每月30元，市內(nèi)停車每月50元。

    門卡收費(fèi)不超過10元

    新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計(jì)實(shí)行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛），應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費(fèi)配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會成立前，因遺失、損壞需要補(bǔ)辦門禁卡或出入證的，可按工本費(fèi)收取，工本費(fèi)每張不超過10元。

    房子空一年物業(yè)費(fèi)減免

    新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，可根據(jù)約定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

    室內(nèi)裝修交垃圾清運(yùn)費(fèi)

    業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修押金。裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

    裝修保證金應(yīng)按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。

    配套不達(dá)標(biāo)減免20%

    住宅小區(qū)在前期物業(yè)管理期間，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，新《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

    廣告收益歸全體業(yè)主所有

    利用小區(qū)內(nèi)公共部位設(shè)置的廣告、盈利設(shè)備等收入，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。