昨日，市物價局、市國土資源和房屋管理局聯合出臺了新的《物業(yè)服務收費管理辦法》，較之舊版的《物業(yè)服務費收費管理辦法》，新辦法縮小了管價范圍、首次對停車服務收費進行細化，此外，新辦法實施后，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務收費實行登記備案制，權限下放至項目所在地區(qū)、市價格主管部門。該辦法將于9月15日正式實施。

　　裝修

　　物業(yè)不得收取裝修管理費

　　新入住小區(qū)的業(yè)主總是會被物業(yè)收取的各

種裝修相關服務費困擾。新出臺的辦法規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進行室內裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋產生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務企業(yè)代為清運的，應當承擔建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。此外，裝修保證金應按國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修管理費等費用。

　　門禁

　　應免費為業(yè)主配4張門卡

　　新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應當為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業(yè)主大會成立后，工本費由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

　　在業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務企業(yè)對裝修人員實行出入證管理的，出入證工本費可按不超過1元收?。粯I(yè)主大會成立后，出入證工本費由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定

　　供水

　　二次供水運行費每噸0.4元

　　物價局工作人員介紹，目前，我市正在對住宅物業(yè)管理區(qū)域內的二次供水設施逐步進行改造并納入供水企業(yè)統(tǒng)一管理，二次供水運行維護費在未計入城市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運行費，住宅物業(yè)管理區(qū)域內的二次供水運行費暫按每噸水0.4元收取。待水價改革完成后，二次供水運行費計入水價，不再另行收取。

　　其他

　　空置住宅物業(yè)費可適當減免

　　對于長期空置的房屋，新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務費的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

　　未達標小區(qū)物業(yè)費減免20%

　　新《辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)在前期物業(yè)管理期間，因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務費應減免20%，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。

　　普通住宅前期物業(yè)服務分等收費指導標準

????服務等級 收費標準（元/建筑平方米.月）

????未配備電梯 配備電梯

????一星級 0.39 0.83

????二星級 0.55 0.98

????三星級 0.74 1.18

????四星級 1.16 1.59

????五星級 2.08 2.52

????注：1.服務等級根據服務質量從低級到高級分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。2.每個服務等級對應的收費標準為基準價格，上浮不超過20%，下浮不限。

　　普通住宅停車服務費、車位租賃費指導標準

????車型 停車服務費（元/月） 車位租賃費

????露天停車 室內停車 （元/月）

????中型車 50 70 350

????小型車 30 50 300

????三輪摩托 15 30 100

????小型摩托 10 20 50

　　注：每種車型對應的收費指導標準為最高標準，下浮不限