業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消預(yù)售制將致大量期房無(wú)法上市，供需失衡房?jī)r(jià)會(huì)急速上漲

　　山東即將試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)示著預(yù)售制即將終結(jié)了？近期山東召開(kāi)的山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)調(diào)控工作會(huì)議上，其中一條有關(guān)試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的信息，受到了業(yè)界的廣泛關(guān)注。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，短期內(nèi)取消預(yù)售制可能性并不大。

　　試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售同時(shí)降低首套房首付比例

　　據(jù)了解，此次山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)調(diào)控工作會(huì)議上，釋放了

多條有關(guān)樓市的消息，主要內(nèi)容包括：在該省全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，并開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)；明確有條件的城市可對(duì)首次購(gòu)房者適度降低首付比例。會(huì)議要求，（山東）各市也要總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

　　據(jù)了解，自1994年開(kāi)始商品房預(yù)售制度以后，大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)的資金門(mén)檻，因此大力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預(yù)收款12750億元，占比超過(guò)25%?？梢?jiàn)這種預(yù)售制度對(duì)房企而言意義重大。

　　實(shí)際上，近來(lái)有關(guān)預(yù)售制取消的傳言不斷。就在山東準(zhǔn)備實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售之前，社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，曾建議政府在目前商品房庫(kù)存量較大的條件下，適時(shí)取消期房預(yù)售制度，利于控制開(kāi)發(fā)商資金鏈促其快建快銷(xiāo)。這一建議被解讀為政策預(yù)期后，曾引發(fā)股市中地產(chǎn)股的暴跌。

　　短期內(nèi)取消預(yù)售制的可能性不大

　　山東即將試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注，甚至有部分人士將其解讀為取消預(yù)售制的“前兆”。不過(guò)，在房地產(chǎn)調(diào)控并未見(jiàn)放松，經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂(lè)觀的情況下，有關(guān)部門(mén)真的會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)再下“猛藥”嗎？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于目前市場(chǎng)的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)取消預(yù)售制的可能性不大。

　　據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)項(xiàng)目大部分都是期房，如果取消預(yù)售制對(duì)樓市影響將是巨大的。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)此表示，如果在短期內(nèi)取消預(yù)售制度，將會(huì)導(dǎo)致大量的期房無(wú)法上市，導(dǎo)致供需失衡，由此將引發(fā)樓價(jià)急速上漲，包括二手樓業(yè)主也會(huì)對(duì)賣(mài)房更加謹(jǐn)慎。此外，取消預(yù)售制，對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金鏈也是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。

　　因此，黃韜認(rèn)為，在短期內(nèi)取消預(yù)售制度，市場(chǎng)也不能從中得到好處?！伴L(zhǎng)期來(lái)看，不排除市場(chǎng)會(huì)慢慢過(guò)渡到現(xiàn)樓銷(xiāo)售，但這必須有一個(gè)過(guò)程，起碼要3年—5年的過(guò)渡期?！?/p>