二手房：止跌微漲成交有所回暖

    除了新房，二手房在此次展會(huì)也表現(xiàn)不俗。鏈家地產(chǎn)作為此次展會(huì)上二手房中介代表，展臺(tái)面積與上次展會(huì)相比擴(kuò)大了一倍，并且在一開(kāi)場(chǎng)就把氣勢(shì)拿了出來(lái)。8月17日展會(huì)剛剛開(kāi)幕，鏈家展廳內(nèi)迅速聚集了二三十名二手房經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)陣以待，統(tǒng)一著裝。據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)此次帶來(lái)了4000套房源供購(gòu)房者選擇。不少市民進(jìn)入展館后直奔二手房區(qū)域，“現(xiàn)在新房降價(jià)多集中在李滄那

邊兒，但考慮到孩子上學(xué)，我還是想看看市南的學(xué)區(qū)房，剛看了一套基隆路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，68平方米報(bào)價(jià)106萬(wàn)元，因?yàn)榉繓|急售，單價(jià)不到一萬(wàn)六，覺(jué)得比較合適?！笔忻衽砼空f(shuō)。

    談及今年整個(gè)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰說(shuō)：就青島市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1-7月成交量節(jié)節(jié)攀升，雖然現(xiàn)在政策不是特別明朗，政府持續(xù)出臺(tái)調(diào)控，但我認(rèn)為下半年二手房交易量應(yīng)該還是比較穩(wěn)定的，甚至?xí)性鲩L(zhǎng)?！?/p>

    上周六國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況指出，7月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下跌。而二手住宅價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅的反彈，環(huán)比上漲了0.1%，但同比下降了3.4%。成交量方面，7月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交1525套，與6月份的1250套相比增長(zhǎng)22%，與去年同期7月份的966套相比大漲57%，一改去年年底至今年上半年的持續(xù)低迷狀態(tài)。

    市場(chǎng)走向：“金九銀十”如期而至？

    作為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，一年一度住交會(huì)見(jiàn)證了樓市的起起伏伏。住交會(huì)結(jié)束后就將迎來(lái)9、10月份，金秋時(shí)節(jié)一直都是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季，經(jīng)歷了一年半的樓市調(diào)控，今年七八月份島城樓市在開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的持續(xù)發(fā)力下，成交量大幅上升，那么接下來(lái)樓市是否將繼續(xù)延續(xù)這股好勢(shì)頭，上演貨真價(jià)實(shí)的“金九銀十”呢？

    見(jiàn)證住交會(huì)十多年成長(zhǎng)歷程的業(yè)內(nèi)資深人士，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)部主任、開(kāi)發(fā)委秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉接受采訪(fǎng)時(shí)表示，島城的存量房依然很大，在全國(guó)一二線(xiàn)城市排行榜中處于高位。在存量房多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面下，開(kāi)發(fā)商只能把消化庫(kù)存作為首要任務(wù)，所以“以?xún)r(jià)換量”仍是下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。嶗山區(qū)一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人孟先生表示，自從樓市限購(gòu)以來(lái)，很多的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槟抑行邼艞壛藚⒓诱箷?huì)，導(dǎo)致今年住交會(huì)參展商“縮水”，但前來(lái)看房買(mǎi)房的市民一點(diǎn)也不少，當(dāng)前樓市狀況比上半年好多了。

    海爾原鄉(xiāng)墅項(xiàng)目經(jīng)理張蓬勃也分析指出，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的政策調(diào)控，房地產(chǎn)價(jià)格和成交量已經(jīng)逐步回歸到了一個(gè)比較理性的范圍。從整體回暖范圍來(lái)看，是從李滄開(kāi)始向周邊蔓延，過(guò)城陽(yáng)之后便是即墨溫泉區(qū)域，相信下一步溫泉區(qū)域的整體成交量一定會(huì)有所回暖。

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