????近期，位于青島城陽(yáng)區(qū)的風(fēng)情藍(lán)岸樓盤(pán)成為了焦點(diǎn)，7月28日樣板間開(kāi)放，多層房源，起價(jià)3980元/平方米，這也是目前城陽(yáng)區(qū)商品房最低價(jià)。上半年的時(shí)候，城陽(yáng)商品房?jī)r(jià)格跌破了5000元大關(guān)，如今勢(shì)頭還在延續(xù)，7月份城陽(yáng)區(qū)新房成交量位列各區(qū)域前三名。

????值得注意的是，去年下半年城陽(yáng)區(qū)曾推出一批保障房。經(jīng)適房?jī)r(jià)格是3667元/平方米，限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格是4136元/平方米。商品房?jī)r(jià)格下跌后，保障房

????“7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是，隨著利率下調(diào)、銀行信貸政策的放松，島城各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推頻度明顯加快，從開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，銷(xiāo)量也是非常不錯(cuò)。1個(gè)月內(nèi)的兩次降息，使得購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加，更刺激了購(gòu)房者的買(mǎi)房情緒?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“城陽(yáng)是剛需族的聚集區(qū)，仍然也是8月份的供應(yīng)量大戶(hù)，從目前的定價(jià)來(lái)看，主要集中在4500～7000元/平方米。”

????近日，記者接到了市北區(qū)一家大鱷樓盤(pán)售樓處打來(lái)的電話(huà)，而且優(yōu)惠活動(dòng)只通知了之前現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)和電話(huà)咨詢(xún)過(guò)的購(gòu)房者。同樣是在上周，四方區(qū)的保利里院里推出了新優(yōu)惠。自8月2日起，保利里院壹號(hào)公館推出獨(dú)家團(tuán)購(gòu)活動(dòng)正式開(kāi)啟，1萬(wàn)抵10萬(wàn)，也就是說(shuō)總房款可以?xún)?yōu)惠9萬(wàn)。

????三家大鱷同時(shí)推出優(yōu)惠活動(dòng)，確實(shí)比較罕見(jiàn)。“降價(jià)嘗到了甜頭。2010年的時(shí)候是大鱷最活躍的時(shí)候，最佳時(shí)機(jī)把房子傾銷(xiāo)完了。今年，多數(shù)大鱷還是選擇低調(diào)?，F(xiàn)在，這幾家大鱷又開(kāi)始活動(dòng)了，接下來(lái)，新房成交量還會(huì)增加，要相信大鱷的營(yíng)銷(xiāo)能力。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者。

????對(duì)于青島樓市的現(xiàn)狀，李滄區(qū)一家樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，“雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量再創(chuàng)新高，但是樓市調(diào)控的大趨勢(shì)是不會(huì)變的，而且有政府做支撐，就算有地方政府想放松，也不會(huì)大膽執(zhí)行。另外，盡管利率下調(diào)、銀行降息等利好政策不斷，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要一個(gè)反應(yīng)時(shí)期，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易改變營(yíng)銷(xiāo)策略?！?/p>

????“7月份樓市成交量復(fù)蘇，不僅是在青島，在全國(guó)都出現(xiàn)了。購(gòu)房者有等不及的情緒，甚至是恐慌性購(gòu)房。和7月一樣，8月仍然以剛需為主，不能排除漲價(jià)的可能，但幅度不會(huì)大?！?/p>