漫畫\王偉賓

　　網(wǎng)友：人民幣貶值速度快過房價下跌速度，不投資房子還能投資啥

　　業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)、投資房地產(chǎn)都將回歸到平均利潤時代，高利潤時代一去不復(fù)返

　　獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠拋出觀點：“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”，引來網(wǎng)友圍觀。

　　網(wǎng)友困惑，人民幣貶值的速度也快過房價下跌的速度吧，不買房子能買啥。業(yè)內(nèi)專家表示，投資房產(chǎn)需謹慎，高利潤時代一去不復(fù)返。

　　謝國忠新觀點

　　現(xiàn)在把房賣了一輩子開心

　　7月29日上午，獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上，拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點。

　　謝國忠說，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，中國香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發(fā)達國家只有6倍，但是中國北京、上海的房價收入比已經(jīng)是二三十倍。

　　另一方面，謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米，現(xiàn)在在建的有38億平方米，開發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米。

　　“2020年已經(jīng)不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口下降，那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返，房價永遠是下降的?，F(xiàn)在沒有必要去買房子冒險，不要做發(fā)財?shù)膲?，現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心?！彼栒儆蟹空呲s緊賣房。

　　網(wǎng)友吐槽

　　謝老，你的房子賣了沒？又來安慰我們這些屌絲了

　　“圖圖草”：謝老，你自己賣了沒有啊？請謝先生趕緊賣掉房子吧。

　　“一粒淚痕”：這樣是不是說2020年以后房價會很低？謝老師又來安慰咱們這些屌絲呢。

　　“andy2012”：城鎮(zhèn)化不停止，房價就不會跌。

　　“考內(nèi)留思”：房價降的速度沒人民幣貶值快。

　　“妞的帥爸”：賣了房子拿著現(xiàn)金做什么？若干年后，100元人民幣能買根蔥嗎？

　　市民陳先生：在中國，如果不做生意，買黃金都不如買房子。假如你從銀行貸了30萬元，盡管加上利息要還40萬元，但由于錢在貶值，等還完時，這40萬元的購買力估計也就是原來的25萬元左右了，很劃算。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　開發(fā)、投資房地產(chǎn)都將回歸到平均利潤時代

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰表示，投資房地產(chǎn)不像有人說的那么好，但也不像謝國忠說的那么糟。

　　城鎮(zhèn)化確實是房地產(chǎn)未來發(fā)展的動力，但沒有數(shù)據(jù)支撐，說的都是空話?！叭绻擎?zhèn)化率提高20%，至少有2.5億人進城，至少有6000萬套房子的需求，現(xiàn)在城市有這樣多的空房子嗎？”

　　談及謝國忠提到的老齡化社會因素，李曉峰說，老齡化的問題到底有多嚴重，現(xiàn)在談為時過早，而且國家也在采取措施，比如延長退休年齡，有可能放松獨生子女政策等。

　　他表示，房地產(chǎn)作為一個重要的投資品和保值增值產(chǎn)品的時代終將過去，國民經(jīng)濟去房地產(chǎn)化，房地產(chǎn)去投資化，是大勢所趨。

　　因此，李曉峰建議，買房用于投資的人要謹慎一些，持有多套房子的，變現(xiàn)也困難。“而以后投資房產(chǎn)，包括開發(fā)房地產(chǎn)，都將獲得平均利潤，一年20%以上的高利潤時代一去不復(fù)返?！?/p>