5月份我國6個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲

????昨日，5月份全國70個大中城市住宅售價統(tǒng)計出爐。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，止?jié)q的城市達到64個，創(chuàng)下調(diào)控以來的下跌記錄。其中納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市無一例外，新房、二手房全部下跌，而青島更是以4.1%的跌幅創(chuàng)下省內(nèi)新房最大月跌幅。值得注意的是，與二手房相比，5月份濟南、青島等地新房跌幅尤為明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，新房降幅大，與開發(fā)商回籠資金壓力加大有關。

????青島跌幅居前

????新房率先跳水

????昨日，國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市住宅售價情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

????統(tǒng)計顯示，房子降價已成為全國性的普遍現(xiàn)象，不再是什么新鮮事。

????我省納入統(tǒng)計的四個城市中，青島降幅最為明顯，5月份新建商品房價格同比降幅達到4.1%，高于煙臺的2.3%、濟南的1.9%和濟寧的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明顯高于二手房，其中濟南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半；青島二手房降幅為3.4%，比新房減少0.7個百分點。

????對此，省城房產(chǎn)分析師張磊認為，隨著樓市調(diào)控難松，開發(fā)商資金壓力進一步加大，導致樓盤降價促銷。與二手房房主相比，開發(fā)商更急于出手套現(xiàn)。這也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，與濟南、煙臺、濟寧相比，青島原有房價較高，因此在調(diào)控中降幅也最為明顯。

????投資增速放緩

????待售面積反增

????在房地產(chǎn)投資方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的2012年1-5月份房地產(chǎn)投資情況，全國住宅投資已達15098億元，增長13.6%，增速回落0.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。房屋新開工面積72859萬平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。

????這顯示，在資金和市場雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)的投資速度明顯放緩。

????根據(jù)山東省統(tǒng)計局發(fā)布的今年一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，一季度，全省商品房銷售面積下降25.2%，而待售面積增長60.1%，我省房地產(chǎn)調(diào)控成效進一步顯現(xiàn)。對此，山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示，全省房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)降溫，恰恰印證了中央調(diào)控政策的成效。

????降息利好提振

????濟南成交創(chuàng)新高

????“二手房方面，調(diào)控效果已經(jīng)得到房主們的普遍認可，賣方市場正在向買方市場轉(zhuǎn)移?！睂?月份70大中城市房價普跌的情況，濟南舜耕路一房產(chǎn)中介負責人告訴記者，“五一”之后，房價雖然沒有覺出明顯降幅，“但確實也沒聽說過漲價一說?！?/p>

????他告訴記者，在實際交易中，當買主提出降價要求時，房主的態(tài)度明顯與以往不同，不再那么強硬，對降價容忍度明顯提高了。從買賣雙方的心態(tài)看，賣方已不再堅持高價，買方也開始擔心房價反彈，著急買房，“最近，好幾個老同學都找我，打算選擇此時買房?！?/p>

????濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，6月11日-6月17日，濟南市共成交商品房1208套，環(huán)比前一周增加了47套，環(huán)比上升了4.04%。

????分析師李莉麗認為， 近期濟南商品房交易量的放大，與央行降息的提振不無關系。

????相關新聞

????住建部：

????繼續(xù)嚴格執(zhí)行

????住房信貸政策

????新華社北京6月18日專電 針對近期媒體關于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道，住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人18日在接受記者專訪時表示，住房城鄉(xiāng)建設部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

????這位發(fā)言人說，住房城鄉(xiāng)建設部注意到，人民銀行、銀監(jiān)會已經(jīng)分別澄清了個別媒體關于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的曲解報道。住房城鄉(xiāng)建設部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

????別墅首進限制

????禁止用地目錄

????為貫徹落實節(jié)約、集約用地及房地產(chǎn)調(diào)控政策，別墅類房地產(chǎn)項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。

????根據(jù)國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》即日頒布實施。與同時廢止的2006年目錄和2009年增補目錄相比，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定。（記者 陳川）