文件被解讀為房貸政策放松 央行、銀監(jiān)會雙雙澄清 央行稱“房貸打7折”系誤讀

　　昨日，央行新聞發(fā)言人就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”進行了澄清，稱個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”系曲解，文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。

　　同日銀監(jiān)會亦表示，個人住房抵押貸款風險權(quán)重并未調(diào)整。

　　央行 個人房貸利率浮動區(qū)間下限未變

　　據(jù)央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號”文件內(nèi)容，在降息同時下調(diào)貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍，而“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，部分媒體將此解讀為7折利率受到監(jiān)管部門力挺，貸款政策已經(jīng)放寬。

　　對此，央行新聞發(fā)言人表示，文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬。

　　銀監(jiān)會 個人住房抵押貸款風險權(quán)重未調(diào)整

　　昨日銀監(jiān)會也發(fā)布聲明，稱“銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權(quán)重”一事同樣為誤讀，目前的風險權(quán)重仍為50%。

　　聲明稱，風險權(quán)重下調(diào)意味著銀行對貸款的預(yù)留資金減少，相當于降低了資金成本。因此，新公布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》被部分媒體解讀為“是在鼓勵銀行放寬二套房貸”是一種誤解。

　　市場

　　7折房貸難成現(xiàn)實

　　事實上，自2008年央行將首套房的房貸利率下調(diào)至基準利率的0.7倍后，監(jiān)管部門從未叫停過首套房貸利率7折優(yōu)惠政策。

　　盡管如此，7折房貸卻很難成為現(xiàn)實。記者了解到，目前全國僅廣州華興銀行一家實行7折房貸優(yōu)惠政策。由于該行僅在廣州市和汕頭市兩地有網(wǎng)店，因此目前僅對這兩個城市辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　記者上午采訪了北京多家銀行，共9家銀行給出最低房貸為基準利率的0.85倍這一優(yōu)惠。一位銀行管理人員表示，把房貸優(yōu)惠降到7折完全是“賠本賺吆喝”。

　　銀率網(wǎng)一位分析師也表示，目前5年期的基準存款利率是5.1%，而7折之后5年期以上的貸款利率僅為4.76%，比存款利率低不少，給出這一折扣后銀行將做虧本買賣。 文/記者高陽