2002-2011年廣州房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)

    2011年全國(guó)35個(gè)大中城市

    房?jī)r(jià)收入比排名

    排名 城市 房?jī)r(jià)收入比

    1 深圳 15.6

　　2 廈門 12.5

　　3 杭州 12.5

　　4 上海 12.4

　　5 北京 11.6

　　6 福州 11.5

　　7 天津 10.4

　　8 廣州 9.8

　　9 ?？?9.8

　　10 南京 9.6

　　11 寧波 9.6

　　12 長(zhǎng)春 9.5

　　13 大連 9.2

　　14 武漢 9.2

　　15 哈爾濱 8.9

　　16 太原 8.8

　　17 南寧 8.6

　　18 沈陽(yáng) 8.5

　　19 成都 8.4

　　20 烏魯木齊 8.0

　　21 濟(jì)南 7.7

　　22 南昌 7.4

　　23 重慶 7.1

　　24 青島 7.0

　　25 昆明 6.6

　　26 合肥 6.6

　　27 蘭州 6.4

　　28 鄭州 6.4

　　29 長(zhǎng)沙 6.4

　　30 石家莊 6.3

　　31 銀川 6.2

　　32 西安 6.1

　　33 西寧 6.0

    34 貴陽(yáng) 5.2

    35 呼和浩特 4.2

    走勢(shì)

    今年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)回落

    2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在向下調(diào)整，GDP增幅仍在探底，企業(yè)和居民收入將受到負(fù)面影響，居民人均可支配收入增幅可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。并且，2011年全國(guó)35個(gè)大中城市中，商品住宅銷售均價(jià)下跌的僅有8個(gè)，但去年以來(lái)，中央在多個(gè)場(chǎng)合多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，部分東部一線城市政府如上海、北京提出2012年住宅價(jià)格“穩(wěn)中有降”，預(yù)期2012年，東部一線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌，東部二線城市房?jī)r(jià)下跌的陣營(yíng)將擴(kuò)大，西部二線城市中部分市場(chǎng)基礎(chǔ)較弱的城市房?jī)r(jià)也將加入下跌陣營(yíng)，其余中西部二線城市樓價(jià)漲幅也將縮小，其中多數(shù)將低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

　　易居相關(guān)人士判斷，2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比總體上將繼續(xù)回落，而35個(gè)大中城市中的大部分，其城市房?jī)r(jià)收入比將比2011年有所回落，預(yù)計(jì)東部一線城市回落的幅度大于中西部二線城市。

　　觀點(diǎn)

　　黃韜：還不能用房?jī)r(jià)收入比判斷樓市泡沫

　　在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái)，中國(guó)正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房?jī)r(jià)收入比還不能作為評(píng)價(jià)樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，樓市有沒(méi)有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時(shí)的。不過(guò)最近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，最終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

　　新快辭典

　　房?jī)r(jià)收入比

　　房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。