雙子座商業(yè)廣場沙盤

????今年，西海岸經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃范圍確定，為黃島區(qū)、膠南市全域，膠南在西海岸新區(qū)規(guī)劃中處于核心地位，是新區(qū)建設(shè)的主陣地，新區(qū)中心便包括膠南市區(qū)。在此時，位于膠南市中心的雙子座商業(yè)廣場正式開盤。讓人意外的是，價格僅5000元/平方米，比周邊二手房低了2000元/平方米，戶型面積為54～ 150平方米。業(yè)內(nèi)專家表示，這個價格已經(jīng)是抄底價，此時出手升值潛力還是很大的。

????膠南市區(qū)為新區(qū)中心

????今年1月份，青島市市委召開的常委(擴大)會議中，對青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃進行深入討論并原則性通過。未來幾年里，青島將重點在西海岸打造一個新青島，使其成為青島的新名片。青島西海岸規(guī)劃打破現(xiàn)有行政區(qū)劃，分為一個新區(qū)核心區(qū)、六大經(jīng)濟功能區(qū)。在大青島格局下，未來幾年青島市將重點打造青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)，使青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展增長極，進一步支撐青島發(fā)展成為國際灣區(qū)都市。

????西海岸經(jīng)濟新區(qū)是國家海洋經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略確定建設(shè)的新區(qū)。規(guī)劃范圍為黃島區(qū)、膠南市全域，新區(qū)規(guī)劃圖陸域面積2096平方公里，海域面積約5000平方公里。膠南在西海岸新區(qū)規(guī)劃中處于核心地位，是新區(qū)建設(shè)的主陣地。新區(qū)中心包括膠南市區(qū)和黃島中心城區(qū)，占地約330k㎡。功能定位為新區(qū)的行政 ，文化，金融中心。

????橋隧貫通，縮短了青黃之間的物理距離；西海岸經(jīng)濟新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的原則通過，則為這片沃土的發(fā)展插上一雙有力的翅膀。伴隨著眾多地產(chǎn)大鱷的入駐，昔日荒涼的鹽堿地變身鱗次櫛比的高樓大廈，西海岸樓市蓄勢待發(fā)，未來將在島城樓市再掀波瀾。青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)城區(qū)規(guī)劃建設(shè)將大大加速推進，各項經(jīng)濟發(fā)展迅猛，未來幾年，現(xiàn)在的青島開發(fā)區(qū)城區(qū)將逐步和膠南城區(qū)接合，一個新青島的雛形即將出現(xiàn)。

????降價2000元，膠南雙子座開盤

????在膠南商業(yè)核心區(qū)，重點規(guī)劃的靈山路與商業(yè)繁華的人民路交會處，膠南雙子座商業(yè)廣場近日開盤。據(jù)介紹，項目集茂(MORE)公館、室外步行街區(qū)、商城一體的綜合體項目?？傉嫉孛娣e約2.7萬㎡、建筑面積3.6萬㎡ 。值得注意的是，該項目價格僅為5000元/平方米，比周邊二手房低了2000元/平方米。

????“最近三年，整個西海岸樓市都很火爆，房價也漲了上來。膠南市商業(yè)核心區(qū)的二手房價格已經(jīng)到了7000元/平方米。一年多的調(diào)控，雖然膠南不限購，但樓市也受到了影響。在這個區(qū)域，新樓盤開盤5000元/平方米的價格，確實是低價入市?！睄u城樓市分析人士林憲周向記者介紹說。

????“我們也是響應(yīng)國家的調(diào)控政策，讓價格合理回歸。5000元的價格，已經(jīng)沒有繼續(xù)下跌的空間了。算上各種成本，這已經(jīng)是成本價了。”該樓盤相關(guān)負責(zé)人介紹說。

????“我們是膠南首家Loft產(chǎn)品，復(fù)式的，大層高。西海岸這樣的產(chǎn)品很少，層高5.4米，兩層都是正常住宅的高度?，F(xiàn)在西海岸經(jīng)濟新區(qū)辦公需求很大，發(fā)展?jié)摿σ埠艽蟆?000多元的單價，對辦公來說，價格已經(jīng)很可以了?！?/p>

????專家表示可以出手了

????“現(xiàn)在，整個膠南在售的商業(yè)辦公樓盤并不多。商業(yè)性質(zhì)，辦公可以，居住也可以。價格優(yōu)勢擺在那里，位置優(yōu)越，購房者可以出手。”林憲周介紹說。

????業(yè)內(nèi)人士透露，上半年樓市成交低迷。一方面，市場購房需求經(jīng)過長時間的積壓，將集中進入一個釋放的活躍期，而另一方面，自去年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策一直相對平靜，對市場的震懾作用不可避免地出現(xiàn)一定削弱，在這兩者的共同作用下，下半年市場出現(xiàn)小陽春的可能性相對較大。

????2012年下半年是買房的一個好時機，特價房的品種也將異常豐富。但是何時為真正的底部，非?？简炠彿空叩难哿ΑＳ绕涫窃跇鞘姓w進入買方市場的背景下，價格已經(jīng)不再是唯一的選擇標準，包括產(chǎn)品類型、產(chǎn)品品質(zhì)、所在區(qū)域的前景規(guī)劃以及周邊環(huán)境等，都成為考量標準。每個人都有自己的心理價位和承受能力，只要價格到了自己的那條線，該出手時就出手。(記者 李晨)