種種消息顯示，對(duì)剛需的護(hù)衛(wèi)正從各種層面形成：包括首套購(gòu)房的優(yōu)惠政策常態(tài)化趨勢(shì)，也包括各地對(duì)公積金貸款額度的提高。不過，這并不意味著樓市調(diào)控的放松。即便是開發(fā)商，也對(duì)樓市調(diào)控不放松堅(jiān)信不疑。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)重走2008~2009年老路，“去投資化”的措施將常態(tài)化、制度化。當(dāng)前商品住宅銷售速度并沒根本改善，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力依然巨大，二季度不可盲目樂觀。

　　自從調(diào)控意識(shí)到誤傷剛需之后，從去年四季度開始，樓市調(diào)控開始逐步扭轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)，而今，這種趨勢(shì)正在不斷強(qiáng)化。

　　政府動(dòng)作：

　　各種政策微調(diào)護(hù)航剛需

　　首先是貨幣政策微調(diào)。隨著一季度住房貸款額度的重新發(fā)放和首套房85折利率的出現(xiàn)，再加上開發(fā)商的促銷配合，終于促成了三月份各地成交的“小陽春”局面。

　　同時(shí)，與剛需聯(lián)系緊密的公積金貸款額度，在二、三線城市不斷上調(diào)，包括南昌、沈陽、克拉瑪依等，上調(diào)幅度基本在15%~25%之間。

　　而最重磅的消息是，上周末，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》首先傳出消息稱，住建部籌劃剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠制度化，優(yōu)惠或常態(tài)化。雖然目前這一消息并未得到住建部證實(shí)，但是這一消息并不出人意料，也與當(dāng)前調(diào)控趨勢(shì)并行不悖。

　　對(duì)于政府的種種動(dòng)作，有專家認(rèn)為政府救市已經(jīng)開始，而一些購(gòu)房者開始恐慌，懷疑是否下一輪的暴漲又將來臨？

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，多個(gè)二、三線城市提高了住房公積金貸款的額度和年限，其主要目的是支持和鼓勵(lì)剛性需求購(gòu)房，也是地方政府曲線救市的策略之一。他甚至表示：“二季度后房?jī)r(jià)回漲，開發(fā)商好日子來臨，危機(jī)過后就是春天。”

　　地產(chǎn)商：

　　去投資化是常態(tài)

　　開發(fā)商很期待政策對(duì)剛需的保護(hù)。但是，這并不意味著調(diào)控的放松，更不是所謂的“救市”，即便是開發(fā)商，對(duì)此甚至都沒有期待。在中大EMBA的一次演講中，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，通脹仍存在不確定因素，但是“穩(wěn)增長(zhǎng)不會(huì)再次通過松綁房地產(chǎn)來達(dá)到目的”。

　　宋廣菊表示，這一輪政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的把握比較成熟，“此次不松綁房地產(chǎn)，皆因不愿重走2008~2009年老路”。因?yàn)?008年徹底放松樓市之后，導(dǎo)致市場(chǎng)在“大落”之后出現(xiàn)“大起”，房?jī)r(jià)高漲，負(fù)面影響至今。

　　宋廣菊認(rèn)為，“房?jī)r(jià)合理回歸”這個(gè)目標(biāo)導(dǎo)向決定了中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，“去投資化”的措施將常態(tài)化、制度化。

　　但是，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)決定了貨幣政策微調(diào)紅利將會(huì)持續(xù)釋放。宋廣菊表示：“這將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)享受貨幣政策的微調(diào)紅利，尤其是針對(duì)剛需的信貸支持在目前得到了額外的強(qiáng)調(diào)，為未來市場(chǎng)創(chuàng)造了可利用的寶貴政策條件?！?/p>

　　多城市上調(diào)公積金貸款上限

　　呼和浩特：?jiǎn)紊砺毠べJ款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元。

　　江西南昌：在市城區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至60萬元。

　　蚌埠市：職工夫妻公積金貸款額度上限由30萬元提高到35萬元；購(gòu)買二手住房及在市轄三縣購(gòu)買住房的，公積金貸款額度上限由25萬元提高到30萬元。

　　新疆克拉瑪依：個(gè)人在公積金中心的最高貸款上限由50萬元增加到70萬元。

　　濱州：將住房抵押貸款的最高額度及最長(zhǎng)期限由現(xiàn)在的25萬/15年提高至30萬/20年。

　　鄭州：公積金貸款最高額度上調(diào)5萬元，市民最多可以貸款45萬元。

　　信陽：住房公積金最高貸款額度由原來的個(gè)人16萬元、夫妻雙方28萬元分別提高到26萬元和38萬元。記者蔣悅飛

　　廣州住房公積金中心計(jì)劃

　　推貸款擔(dān)?！耙徽臼健狈?wù)

　　本報(bào)訊 (記者賴偉行)記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，廣州暫時(shí)沒有調(diào)整公積金貸款上限的打算。目前，廣州公積金中心規(guī)定，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　雖然貸款上限沒有調(diào)整的打算，但廣州住房公積金中心透露，計(jì)劃推出貸款擔(dān)?！耙粭l龍”、“一站式”服務(wù)，簡(jiǎn)化審批流程，縮短貸款時(shí)限。

　　有市民反映，目前公積金貸款放款較商業(yè)貸款時(shí)限長(zhǎng)。廣州住房公積金中心介紹，其原因主要包括三方面，首先，每筆貸款須經(jīng)過銀行及中心審批，相比商業(yè)貸款時(shí)間較長(zhǎng)。其次，目前中心實(shí)行的是辦理抵押后放款，抵押辦理的時(shí)間約為15個(gè)工作日，故比商業(yè)貸款的時(shí)間長(zhǎng)。此外，公積金貸款手續(xù)費(fèi)較低，銀行缺乏積極性。

　　據(jù)悉，廣州下一步將成立公積金中心負(fù)責(zé)管理的住房置業(yè)擔(dān)保中心，逐步由住房置業(yè)擔(dān)保中心對(duì)公積金貸款實(shí)行全程擔(dān)保，對(duì)中心審批同意的貸款可實(shí)現(xiàn)提前放款，縮短辦理抵押的時(shí)間。

　　去庫(kù)存化特征明顯 盲目漲價(jià)有點(diǎn)“蠢”

　　一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，只是價(jià)格調(diào)整幅度有所縮小。宋廣菊認(rèn)為，“市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力依然巨大，行業(yè)的去庫(kù)存階段特征明顯?！彼噪m然有剛需的支撐的，二季度市場(chǎng)不至于悲觀，但是也不能盲目樂觀。

　　來自中原地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至2012年3月底，標(biāo)桿房企在47個(gè)城市的在售項(xiàng)目的庫(kù)存量約為2462萬平方米，與上月基本持平。相對(duì)于2011年6月底，標(biāo)桿房企的庫(kù)存量增加55%，庫(kù)存壓力仍較大。其中，廣州、沈陽、杭州、武漢、上海、佛山等地的庫(kù)存量較為集中。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，四月樓市上空仍有兩朵疑云，一是房產(chǎn)稅，二是銷售的可持續(xù)性，“單單依靠剛性需求、依靠開發(fā)商打折促銷，樓市的購(gòu)買力缺乏持續(xù)性?！?/p>

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來，中央怕的就是房?jī)r(jià)反彈，“即便是經(jīng)濟(jì)下滑超預(yù)期，房地產(chǎn)投資和建設(shè)指標(biāo)跳水，抑制房?jī)r(jià)政策也不可能很快退出。切莫一看到成交量反彈，便蠢蠢欲動(dòng)地想漲價(jià)，否則可真就有點(diǎn)‘蠢’了”。

　　相關(guān)報(bào)道

　　4月新增信貸提速

　　預(yù)計(jì)全月超9000億元

　　本報(bào)訊 (記者王亮)2012年4月信貸增速估計(jì)會(huì)提高。昨日記者從廣東主要國(guó)有銀行了解到， 今年4月各大銀行對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施與民生保障工程等信貸投放速度繼續(xù)加快。此外，在個(gè)人房地產(chǎn)按揭利率優(yōu)惠刺激下，房地產(chǎn)按揭貸款的增速也有所提升。

　　部分銀行對(duì)大型

　　項(xiàng)目融資開始提速

　　昨日記者從建設(shè)銀行廣東分行相關(guān)部門了解到，該行今年4月以來信貸增速有所提高，其中，從去年至今年4月該行在廣州地區(qū)累計(jì)辦理綜合型融資產(chǎn)品684.65億元，其中包括廣州地鐵100億元中期票據(jù)、南方電網(wǎng)50億元超短融資等大型項(xiàng)目的融資。

　　此外，記者了解到，由于部分銀行近期紛紛推出了房地產(chǎn)貸款利率優(yōu)惠活動(dòng)，因此相關(guān)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)也增長(zhǎng)較快。

　　中金公司昨日發(fā)布宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2012年4月份貨幣政策將繼續(xù)維持總量寬松，貨幣供應(yīng)量保持適度增長(zhǎng)，4月份人民幣新增貸款為9000億元左右，高于全年平均分布值。

　　分析認(rèn)為， 鑒于4月以來由于存款流失與外匯占款減少造成的流動(dòng)性趨緊局面，不排除央行會(huì)在本月末或下月初下調(diào)存款準(zhǔn)備金以釋放流動(dòng)性。