青島樓市進(jìn)入四月份以來，雖然不斷有房貸打折、首付一折等優(yōu)惠消息傳出，但大部分樓盤的價(jià)格并沒有出現(xiàn)大幅度的松動(dòng)，導(dǎo)致市場(chǎng)一片蕭條，連續(xù)多日出現(xiàn)新建住宅零成交，這也是今年以來“零成交”出現(xiàn)最多的月份。開發(fā)商抗著不降價(jià)，購(gòu)房者就在觀望，市場(chǎng)走勢(shì)仍不明朗。

　　數(shù)據(jù) 新房成交頻“歸零”

　　4月1日是工作日，但新房成交卻出現(xiàn)了“零”。之后，4月2日至4日是清明節(jié)假期，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，這三天新房成交全部為“零”。到了5日，新房成交有了變化，當(dāng)天成交新建住宅21套，平度以成交5套居全市12區(qū)市之首。但市場(chǎng)的熱度沒有延續(xù)，6日到7日的新房成交均又回歸到“零”。不過，這兩天二手房的成交量有所上升，兩天一共成交二手房116套。 8日，市場(chǎng)稍有起色，新房成交了11套。但到了9日、10日、11日，又重新歸“零”。 12日，新房簽約數(shù)量大幅上升，達(dá)到了181套，簽約面積達(dá)到了近兩萬平方米。昨天，新建住宅成交達(dá)到了174套。

　　購(gòu)房者懶得買房子，導(dǎo)致新建住宅的存量達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，昨天青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前全市可售總套數(shù)達(dá)到了144499套，可售總面積為1637.48萬平方米。

　　3月底4月初，銀行對(duì)房貸開始“松綁”，之后，幾家銀行推出了8.5折房貸的優(yōu)惠，但拉動(dòng)效果并不理想，4月份到目前為止，市場(chǎng)依然冷清。另外，一些郊區(qū)的開發(fā)商也頻頻推出“零首付”等優(yōu)惠政策，但效果也不明顯。

　　現(xiàn)場(chǎng) 交易中心仍冷清

　　昨天，記者來到了市房地產(chǎn)交易中心探訪發(fā)現(xiàn)，在交易中心辦理手續(xù)的人并不多。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，辦理業(yè)務(wù)的市民約有四五十位，其中，十多位是開具購(gòu)房證明的，還有一些市民在辦理房地產(chǎn)抵押。據(jù)交易中心的工作人員介紹，近期前來辦理手續(xù)的市民數(shù)量沒有明顯的增加，與3月份差不多。 “現(xiàn)在市場(chǎng)上沒有大幅度的降價(jià)，也沒有新的政策出臺(tái)，因此交易不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。 ”現(xiàn)場(chǎng)的一名辦理業(yè)務(wù)的中介人員介紹說，與新房相比，部分二手房?jī)r(jià)格比去年有所降低，不少急需用房的市民都到二手房市場(chǎng)中尋找房源。

　　動(dòng)向 21個(gè)項(xiàng)目將開盤

　　3月份的樓市沒有火起來，讓開發(fā)商有些著急。據(jù)了解，4月份全市預(yù)計(jì)有21個(gè)項(xiàng)目開盤或加推新的房源。與3月僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤的冷清相比，4月新盤上市似乎有“井噴”之勢(shì)。

　　不過，記者在采訪中了解到，由于房?jī)r(jià)仍在高位，因此不少購(gòu)房者依舊觀望。 “現(xiàn)在房?jī)r(jià)僅下降了0.2%左右，沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，我還得等等看。 ”市民李先生的話代表了大多數(shù)購(gòu)房者的想法。因此，雖然4月份新房源會(huì)增加不少，但只會(huì)增加新房的庫存，如果沒有價(jià)格方面的大幅優(yōu)惠，對(duì)銷售不會(huì)帶來多大的影響。(記者 蘆智峰)