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    標(biāo)題: 監(jiān)管百仕凱旋城盡早綜合驗收，交付房屋

    問題: 今天能碰上湯主任這么誠懇正面回答群眾提出的難點，熱點問題實在是難能可貴，比起四方區(qū)李滄區(qū)領(lǐng)導(dǎo)避開難點熱點問題的行為心寒，我們真正看到能為老百姓辦實事的干部，因此我們感到欣慰！

    湯主任，您是主管青島市建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，所謂民生在線談民生，毫無疑問，您在這里就是代表著青島市一級政府的，說話應(yīng)該很有分量吧，我們廣大的凱旋城業(yè)主有問題要找您說。同時也請您尊重小區(qū)百姓的提問，不要答非所問，不要對后面凱旋城不同的問題用一個標(biāo)準(zhǔn)答案，要對得起您的位子，仔細(xì)看完認(rèn)真解答。

    我們是青島百仕置業(yè)有限公司(以下簡稱百仕）開發(fā)的百仕凱旋城小區(qū)（共8個樓座，位于青島市嶗山區(qū)深圳路與遼陽東路交匯處，汽車東站東面）的所有業(yè)主，根椐青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，截止2012年3月7日，百仕凱旋城項目已售出住宅635套（該項目住宅總共687套），目前我們能聯(lián)系到的有600多戶業(yè)主，我們業(yè)主早已交齊全部房款，最保守的計算，每戶70萬，635*70萬共計高達(dá)：4.445億元！

    本來按照合同約定交房日期為2010年5月1日（有部分業(yè)主的合同上交房日期為2009年12月），然而青島百仕置業(yè)有限公司，拿了我們的建房房款挪用在別處，此舉嚴(yán)重違反國家有關(guān)關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商對業(yè)主所交建房資金?？顚Ｓ玫囊?guī)定，致使百仕凱旋城項目資金短缺，一拖再拖，至今只單體驗收交付（2011年5月至年底）了1、2、3、4、5、6號樓，而小區(qū)7、8號樓仍一副爛尾狀態(tài)，迄今未交房（已超期整22個月多）。即使是已收房的1、2、3、4、5、6號樓業(yè)主，因小區(qū)未建設(shè)完成，也是住著沒有通過消防驗收的高層（交房時只是樓房單體驗收通過），冬天沒有暖氣，數(shù)九寒天的挨凍，無法正常生活。

    之前為早日交房，我們廣大業(yè)主多次到青島市建委、嶗山區(qū)房管局、嶗山區(qū)信訪室反映情況，2010年7月19日嶗山區(qū)房管局將百仕置業(yè)副總王爭春約至2樓會議室內(nèi)，區(qū)房管局相關(guān)人員當(dāng)面在我們200多業(yè)主面前承諾，每周對百仕施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督核查，保證給我們一個滿意的答復(fù)（有視頻為證），可廣大業(yè)主望眼欲穿，這都到2012年3月了整個百仕凱旋城還是半拉子工程，已交房的1、2、3、4、5、6號樓入住居民安全有隱患，生活有問題，7、8號樓未交房居民更是不得不在外租房還貸度日。

    為解決因未進(jìn)行綜合驗收而交付使用商品房所造成的諸多問題，其實早在2009年6月15日，山東省建設(shè)廳就出臺了《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》（魯建發(fā)[2009]11號文），明文規(guī)定凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度；開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用；開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。很明顯，只有整體驗收才能具備交房條件，現(xiàn)在我們面臨著即便是政府監(jiān)督下單體交房了（按合同交房），本身那也是一種違法違規(guī)行為！再想一想，住在未通過消防驗收的高層里面的居民萬一有事（像上海大火），按照安全生產(chǎn)監(jiān)管責(zé)任，屬地化的青島市政府也無法脫責(zé)。

    曾經(jīng)，2010年3月嶗山區(qū)區(qū)長在青島新聞網(wǎng)民生在線中，我們業(yè)主也反映了百仕凱旋城小區(qū)的開發(fā)商是百仕置業(yè)，挪用業(yè)主房款，延期交房問題。嶗山區(qū)區(qū)長楊鵬鳴同志答復(fù)我們：（原文）“對于該問題，政府有關(guān)部門曾根據(jù)購房者的反應(yīng)進(jìn)行過認(rèn)真的調(diào)查。根據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同，百仕凱旋城小區(qū)應(yīng)于2010年5月交房，受去年11、12月份我市所遭遇的低溫惡劣天氣影響，項目施工進(jìn)度減緩。為此，開發(fā)企業(yè)于春節(jié)前專門向購房者進(jìn)行了書面解釋，并承諾于今年7月1日前交房。下線后，政府將積極督促開發(fā)商加快施工進(jìn)度，爭取早日交房。同時，要求開發(fā)商嚴(yán)格履約，做好與購房人的溝通工作”。

    2010年在人民網(wǎng)—地方領(lǐng)導(dǎo)—青島市委書記閻啟俊答復(fù)網(wǎng)友12條留言[2010.9.26-10.11] 對業(yè)主提出的百仕置業(yè)挪用業(yè)主房款，延期交房問題又做出如下回復(fù)意見：“您好，您反映的問題基本屬實。經(jīng)認(rèn)真調(diào)查，對您答復(fù)如下：關(guān)于交房時間問題，百仕公司于7月22日登報承諾“預(yù)計2010年11月30日前交房”。有關(guān)部門專門針對工程進(jìn)度問題建立了定期報告制度，同時，安排工作人員每周巡視施工現(xiàn)場，督促開發(fā)企業(yè)搶趕工期。截至9月中旬，建筑單體已基本完工，樓道內(nèi)墻、入戶門、防火門安裝均已完成70%以上；電梯已安裝完畢，正在進(jìn)行調(diào)試工作。外墻粉刷正在進(jìn)行基層處理；園區(qū)內(nèi)的景觀及綠化工作正在抓緊進(jìn)行中。關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管問題，目前我市正處于預(yù)售資金監(jiān)管試點或前期調(diào)研階段，嶗山區(qū)將盡快組織預(yù)售資金監(jiān)管的前期調(diào)研和落實工作。關(guān)于違約金補(bǔ)償以及墻面磚改涂料等問題，應(yīng)當(dāng)由雙方共同協(xié)商確定，協(xié)商不成應(yīng)通過司法途徑解決。區(qū)政府要求百仕公司進(jìn)一步加強(qiáng)與購房人的協(xié)調(diào)和溝通，督促企業(yè)確保建設(shè)資金和補(bǔ)償款足額到位，維護(hù)購房人合法權(quán)益。對于開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售過程中所產(chǎn)生的違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，將依據(jù)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。也期望您利用好法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益?！?/p>

    2011年3月底青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨委書記、主任湯吉慶做客青島新聞網(wǎng)民生在線，我們業(yè)主又反映了百仕凱旋城延期交房，青島市建委如何執(zhí)行魯建發(fā) [2009]11號文的問題，建委答復(fù)我們：（原文）“你好，百仕凱旋城位于嶗山區(qū)，針對你反映的問題，嶗山區(qū)政府已經(jīng)介入，確定由區(qū)信訪局牽頭會同區(qū)建設(shè)局和區(qū)開發(fā)局共同負(fù)責(zé)，目前項目正在進(jìn)行單體驗收和相關(guān)后續(xù)建設(shè)工作。關(guān)于逾期交房造成的違約責(zé)任，企業(yè)將按照合同約定承擔(dān)。”

    2011年5月10日嶗山區(qū)副區(qū)長在青島新聞網(wǎng)民生在線中，我們業(yè)主再次反映了百仕置業(yè)無端6次延期交房，違法交房問題。嶗山區(qū)副區(qū)長趙海濱同志答復(fù)我們：（原文）“關(guān)于百仕凱旋城延期交房的問題，我們也一直在關(guān)注著，去年以來，嶗山區(qū)也一直在抓這個問題，做了很多的工作，督促開發(fā)商抓緊建設(shè)，加快組織交房。 百仕凱旋城項目由青島百仕置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，共有8個樓座，總建筑面積約8萬平方米。工程于2008年3月開工，根據(jù)購房合同約定，大部分計劃于2010年5月31日開始交房，至今已延期交房一年左右。應(yīng)該說，這是一個商業(yè)行為，需要購房居民與開發(fā)商來協(xié)商解決，但從政府來講，這又是個重要的民生問題，基于此，我們多次約見購房代表和企業(yè)負(fù)責(zé)人，做了大量的溝通、協(xié)調(diào)等工作，并成立了由房管、建設(shè)、市政、信訪、水利等部門組成的工作組，專門幫助開發(fā)單位做好竣工驗收的各項工作。一個是對項目進(jìn)行每日調(diào)度，隨時掌握工程進(jìn)展過程中存在的問題，現(xiàn)場進(jìn)行研究和解決；二個是依據(jù)相關(guān)法規(guī)對項目進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，確保企業(yè)預(yù)售資金專項用于本項目建設(shè)；第三是協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理單位與開發(fā)單位一起研究工程進(jìn)度，加快工程建設(shè)。目前，小區(qū)1-4#樓已經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門竣前檢查一次，開發(fā)單位正在按要求進(jìn)行中空玻璃更換等單體驗收整改工作；5、6#樓樓內(nèi)土建施工、設(shè)備安裝及衛(wèi)生清掃工作已經(jīng)完畢，近期計劃進(jìn)行竣前檢查；7和8#樓樓內(nèi)土建施工和設(shè)備安裝工作正在進(jìn)行。下一步，區(qū)政府將繼續(xù)加強(qiáng)協(xié)調(diào)和督促力度，確保百仕凱旋城項目盡快交房?！?/p>

    就在這期間，青島本地報紙、網(wǎng)絡(luò)、電視也多次對凱旋城小區(qū)的一系列問題（延期交房、準(zhǔn)新人分手、拖欠農(nóng)民工工資、欠薪農(nóng)民工綁架包工頭等，見青島電視臺、半島報等媒體）做出密集報道。更惡劣的是，在小區(qū)違規(guī)單體交房的同時，百仕置業(yè)無恥打擊報復(fù)1號樓業(yè)主中的一名維權(quán)代表，在該業(yè)主身份無誤，合同、收費單據(jù)齊全的情況下拒不向其交房，青島本地報紙也登載了該新聞“交房拖了一年半業(yè)主帶頭維權(quán) 80萬買新房就差他領(lǐng)不到鑰匙” 網(wǎng)址：http://epaper.qingdaonews.com/html/qdwb/20110616/qdwb268609.html ?？善裨摌I(yè)主仍無法收房，要和開發(fā)商對簿公堂，在外租房，請問市建委對此有何意見？是否協(xié)助過當(dāng)事人？由相關(guān)部門聯(lián)動協(xié)助督促處罰百仕置業(yè)交付該業(yè)主新房？！

    可就在媒體的輿論監(jiān)督、政府的行政監(jiān)管之下，時至今日，2012年了百仕凱旋城項目仍未完工，7、8號樓距竣工驗收條件相去甚遠(yuǎn)。請問領(lǐng)導(dǎo)，項目違規(guī)單體交房，隱患留給百姓，7、8號樓遙遙無期，小區(qū)的綜合驗收更不知何日，屬地政府相關(guān)部門的監(jiān)管職能到哪里去了？是否失職？這樣無恥、劣跡斑斑的開發(fā)商是怎么進(jìn)入到了青島的建筑市場？

    從2011年市建委首次答復(fù)我們凱旋城小區(qū)問題算起，我們小區(qū)的情況您肯定也清楚。而至今我們?nèi)詿o限的等待中，尤其是7、8號樓的業(yè)主。這兩年來感覺是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈。能投訴的都投訴了，答復(fù)也都是積極協(xié)商，以前的答復(fù)的也都是積極協(xié)商，甚至也給出過具體的日期，但結(jié)果都是讓人極其失望。像這種嚴(yán)重惡意單體交房、延期不交房的情況，整個青島恐怕都沒有，請問為什么單單就敢在嶗山區(qū)出現(xiàn)，并且沒有任何解決的態(tài)度？作為老百姓的我們十分的氣憤，無助，懷疑。懷疑究竟開發(fā)商對嶗山區(qū)究竟使用了何等手段，能達(dá)到如此拖延的效果。

    尊敬的湯主任，這次的答復(fù)，凱旋城的業(yè)主真心的希望您能做出準(zhǔn)確的回答，給出一個準(zhǔn)確的時間，不要讓我們繼續(xù)的失望。

    現(xiàn)在正值兩會期間，民生問題是頭等大事，我們相信政府會為這個城市的人民做實事做好事做對事，謝謝！

    嘉賓答復(fù): 您好，您反映的問題，我們多次協(xié)調(diào)嶗山區(qū)開發(fā)管理部門，了解延期交房原因及解決措施，目前百仕凱旋城項目7、8號樓，主要由于開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)就工程款支付問題未達(dá)成一致導(dǎo)致項目施工進(jìn)度滯后，嚴(yán)重影響交付。現(xiàn)在嶗山區(qū)已由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包案負(fù)責(zé)，建設(shè)部門就項目竣工驗收工作提前介入，加快推進(jìn)項目建設(shè)，我們也將繼續(xù)關(guān)注該項目推進(jìn)情況，配合做好相關(guān)工作。

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    標(biāo)題: 到底怎么回事,有的項目都不是你們貴局管轄范圍

    問題: 到底怎么回事,有的項目都不是你們貴局管轄范圍.道路,火車站有的不是你們負(fù)責(zé),是交通局負(fù)責(zé);還有一些區(qū),縣級城市的建設(shè)也不是你們負(fù)責(zé),是當(dāng)?shù)卣畞碡?fù)責(zé).為什么是人家負(fù)責(zé)而不是你們負(fù)責(zé).

    嘉賓答復(fù): 感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的理解與支持。按照市政府三定職能分工，我委主要負(fù)責(zé)市內(nèi)四區(qū)市政重點基礎(chǔ)設(shè)施及配套項目等的建設(shè)、管理工作，四區(qū)范圍內(nèi)的火車站、高速路等設(shè)施由市交通運(yùn)輸委負(fù)責(zé)建設(shè)和管理，建成道路的管護(hù)職責(zé)歸轄區(qū)政府負(fù)責(zé)。

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    標(biāo)題: 東城水岸不支付違約金、違法交房！

    問題: 你好，我是東城水岸的業(yè)主，自2010年12月買了該小區(qū)的房子之后，就問題不斷，先是開發(fā)商在拖了將近5個月之后交房，但是，當(dāng)我們收房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是根本不具備交房準(zhǔn)備，而且開發(fā)商只愿意交2個月的違約金！另外，偶們小區(qū)的水管還存在嚴(yán)重的漏水問題，只有封閉樓道方可解決，但是開發(fā)商又不愿意，請問我們該怎么辦？

    嘉賓答復(fù): 您好！根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》規(guī)定，建設(shè)工程在竣工驗收和規(guī)劃驗收合格后，方可交付使用，東城水岸項目因擅自變更規(guī)劃，未取得規(guī)劃驗收合格證件，不具備交房條件，經(jīng)過整改，高層商品房已通過規(guī)劃部門的單體驗收。消防驗收手續(xù)目前正在辦理，未通過消防驗收的，也不符合交房條件。待消防驗收后才能辦理竣工備案手續(xù)，市建管局已對企業(yè)未經(jīng)竣工驗收擅自交付行為進(jìn)行了處罰。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照銷售合同的約定，承擔(dān)延期交房責(zé)任。

    關(guān)于封閉樓座走廊的問題，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計規(guī)范的要求進(jìn)行。針對水管被凍，我們將協(xié)調(diào)企業(yè)作好保溫和吊頂處理，不影響業(yè)主的正常生活。

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    標(biāo)題: 東城水岸小區(qū)釘子戶問題

    問題: 東城水岸小區(qū)（河?xùn)|舊村改造）小區(qū)內(nèi)靠近蓮花山路有家釘子戶，聽開發(fā)商說小區(qū)內(nèi)還有釘子戶，都好幾年了還沒解決，請建委出面協(xié)調(diào)，盡快妥善解決。

    嘉賓答復(fù): 感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的理解與支持。按照工作分工，您提出的問題屬李滄區(qū)政府工作職責(zé)，建議您向李滄區(qū)政府進(jìn)行咨詢。

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    標(biāo)題: 華興房地產(chǎn)目無國法，請領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)懲！

    問題: 我們是靶子溝（賽瑞小區(qū)）拆遷居民，07年開發(fā)商無任何手續(xù)即交付入住，房屋質(zhì)量偷工減料，諸多住戶因質(zhì)量問題多次向你部門反映，給出的回答都是“沒有竣工手續(xù)，無法處理”。

    按照有關(guān)法規(guī)，這種情況應(yīng)當(dāng)由建委處理，你們用種種借口推諉，讓違法亂紀(jì)的華興房地產(chǎn)處于真空的管理狀態(tài)，讓百姓用一輩子的血汗換來灌風(fēng)漏雨的破房子！

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您的參與。您反映的靶子溝（賽瑞小區(qū)）項目，按照規(guī)劃批準(zhǔn)的項目名稱應(yīng)是人民路步行街項目，建設(shè)單位是青島華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該項目因提前開工和未經(jīng)組織竣工驗收交付使用，我委已按相關(guān)法律規(guī)定予以處罰并執(zhí)行，并一直督促其盡快完善手續(xù)、組織竣工驗收。小區(qū)入住以來，有關(guān)住戶反映的質(zhì)量問題經(jīng)建設(shè)單位、施工單位核實后已及時進(jìn)行維修。2011年底，建設(shè)單位又會同施工單位進(jìn)行了一次全面回訪。

    如仍有質(zhì)量問題，請撥打0532-85062620，我們將跟蹤督查整改。

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    標(biāo)題: 跨海大橋高架路的周口路上下橋匝道到底什么時候建什么時候通車

    問題: 跨海大橋高架路的周口路上下橋匝道到底什么時候建什么時候通車

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的理解與支持。根據(jù)青島市城市綜合交通規(guī)劃，周口路匝道主要是銜接規(guī)劃周口路主干道，由于該道路未按規(guī)劃實施，因此跨海大橋接線周口路匝道本年度實施完成后，須結(jié)合周口路改造建設(shè)擇機(jī)啟用。

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    標(biāo)題: 第一次碰上這么誠懇，正面回答難點熱點問題的領(lǐng)導(dǎo)！

    問題: 今天能碰上湯主任這么誠懇正面回答群眾提出的難點，熱點問題實在是難能可貴，比起四方區(qū)李滄區(qū)領(lǐng)導(dǎo)避開難點熱點問題的行為心寒，我們真正看到能為老百姓辦實事的干部，因此我們感到欣慰！

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您的表揚(yáng)與鼓勵。我們深知我們的工作與廣大市民的要求和期盼還有差距，我們將加倍努力工作，為我市的城市建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。也歡迎您的監(jiān)督。

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    標(biāo)題: 請問鞍山2路跟南寧路交界口東側(cè)的老樓有沒有拆遷計劃

    問題: 請問鞍山2路跟南寧路交界口東側(cè)的老樓有沒有拆遷計劃

    嘉賓答復(fù): 您好，經(jīng)了解，該地段未列入2012所在區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，目前尚不具備實施房屋征收的條件。

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    標(biāo)題: 嶗山百仕凱旋城久拖不決，市建委如何強(qiáng)力監(jiān)管扶助民生

    問題: 尊敬的湯主任：

    您好！您是主管青島市建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，所謂民生在線談民生，毫無疑問，您在這里就是代表著青島市一級政府的，說話應(yīng)該很有分量吧，我們廣大的凱旋城業(yè)主有問題要找您說。同時也請您尊重小區(qū)百姓的提問，不要答非所問，不要對后面凱旋城不同的問題用一個標(biāo)準(zhǔn)答案，要對得起您的位子，仔細(xì)看完認(rèn)真解答。

    我們是青島百仕置業(yè)有限公司(以下簡稱百仕）開發(fā)的百仕凱旋城小區(qū)（共8個樓座，位于青島市嶗山區(qū)深圳路與遼陽東路交匯處，汽車東站東面）的所有業(yè)主，根椐青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，截止2012年3月7日，百仕凱旋城項目已售出住宅635套（該項目住宅總共687套），目前我們能聯(lián)系到的有600多戶業(yè)主，我們業(yè)主早已交齊全部房款，最保守的計算，每戶70萬，635*70萬共計高達(dá)：4.445億元！

    本來按照合同約定交房日期為2010年5月1日（有部分業(yè)主的合同上交房日期為2009年12月），然而青島百仕置業(yè)有限公司，拿了我們的建房房款挪用在別處，此舉嚴(yán)重違反國家有關(guān)關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商對業(yè)主所交建房資金?？顚Ｓ玫囊?guī)定，致使百仕凱旋城項目資金短缺，一拖再拖，至今只單體驗收交付（2011年5月至年底）了1、2、3、4、5、6號樓，而小區(qū)7、8號樓仍一副爛尾狀態(tài)，迄今未交房（已超期整22個月多）。即使是已收房的1、2、3、4、5、6號樓業(yè)主，因小區(qū)未建設(shè)完成，也是住著沒有通過消防驗收的高層（交房時只是樓房單體驗收通過），冬天沒有暖氣，數(shù)九寒天的挨凍，無法正常生活。

    之前為早日交房，我們廣大業(yè)主多次到青島市建委、嶗山區(qū)房管局、嶗山區(qū)信訪室反映情況，2010年7月19日嶗山區(qū)房管局將百仕置業(yè)副總王爭春約至2樓會議室內(nèi)，區(qū)房管局相關(guān)人員當(dāng)面在我們200多業(yè)主面前承諾，每周對百仕施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督核查，保證給我們一個滿意的答復(fù)（有視頻為證），可廣大業(yè)主望眼欲穿，這都到2012年3月了整個百仕凱旋城還是半拉子工程，已交房的1、2、3、4、5、6號樓入住居民安全有隱患，生活有問題，7、8號樓未交房居民更是不得不在外租房還貸度日。

    為解決因未進(jìn)行綜合驗收而交付使用商品房所造成的諸多問題，其實早在2009年6月15日，山東省建設(shè)廳就出臺了《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》（魯建發(fā)[2009]11號文），明文規(guī)定凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度；開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用；開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。很明顯，只有整體驗收才能具備交房條件，現(xiàn)在我們面臨著即便是政府監(jiān)督下單體交房了（按合同交房），本身那也是一種違法違規(guī)行為！再想一想，住在未通過消防驗收的高層里面的居民萬一有事（像上海大火），按照安全生產(chǎn)監(jiān)管責(zé)任，屬地化的青島市政府也無法脫責(zé)。

    曾經(jīng)，2010年3月嶗山區(qū)區(qū)長在青島新聞網(wǎng)民生在線中，我們業(yè)主也反映了百仕凱旋城小區(qū)的開發(fā)商是百仕置業(yè)，挪用業(yè)主房款，延期交房問題。嶗山區(qū)區(qū)長楊鵬鳴同志答復(fù)我們：（原文）“對于該問題，政府有關(guān)部門曾根據(jù)購房者的反應(yīng)進(jìn)行過認(rèn)真的調(diào)查。根據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同，百仕凱旋城小區(qū)應(yīng)于2010年5月交房，受去年11、12月份我市所遭遇的低溫惡劣天氣影響，項目施工進(jìn)度減緩。為此，開發(fā)企業(yè)于春節(jié)前專門向購房者進(jìn)行了書面解釋，并承諾于今年7月1日前交房。下線后，政府將積極督促開發(fā)商加快施工進(jìn)度，爭取早日交房。同時，要求開發(fā)商嚴(yán)格履約，做好與購房人的溝通工作”。

    2010年在人民網(wǎng)—地方領(lǐng)導(dǎo)—青島市委書記閻啟俊答復(fù)網(wǎng)友12條留言[2010.9.26-10.11] 對業(yè)主提出的百仕置業(yè)挪用業(yè)主房款，延期交房問題又做出如下回復(fù)意見：“您好，您反映的問題基本屬實。經(jīng)認(rèn)真調(diào)查，對您答復(fù)如下：關(guān)于交房時間問題，百仕公司于7月22日登報承諾“預(yù)計2010年11月30日前交房”。有關(guān)部門專門針對工程進(jìn)度問題建立了定期報告制度，同時，安排工作人員每周巡視施工現(xiàn)場，督促開發(fā)企業(yè)搶趕工期。截至9月中旬，建筑單體已基本完工，樓道內(nèi)墻、入戶門、防火門安裝均已完成70%以上；電梯已安裝完畢，正在進(jìn)行調(diào)試工作。外墻粉刷正在進(jìn)行基層處理；園區(qū)內(nèi)的景觀及綠化工作正在抓緊進(jìn)行中。關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管問題，目前我市正處于預(yù)售資金監(jiān)管試點或前期調(diào)研階段，嶗山區(qū)將盡快組織預(yù)售資金監(jiān)管的前期調(diào)研和落實工作。關(guān)于違約金補(bǔ)償以及墻面磚改涂料等問題，應(yīng)當(dāng)由雙方共同協(xié)商確定，協(xié)商不成應(yīng)通過司法途徑解決。區(qū)政府要求百仕公司進(jìn)一步加強(qiáng)與購房人的協(xié)調(diào)和溝通，督促企業(yè)確保建設(shè)資金和補(bǔ)償款足額到位，維護(hù)購房人合法權(quán)益。對于開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售過程中所產(chǎn)生的違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，將依據(jù)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。也期望您利用好法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益?！?/p>

    2011年3月底青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨委書記、主任湯吉慶做客青島新聞網(wǎng)民生在線，我們業(yè)主又反映了百仕凱旋城延期交房，青島市建委如何執(zhí)行魯建發(fā) [2009]11號文的問題，建委答復(fù)我們：（原文）“你好，百仕凱旋城位于嶗山區(qū)，針對你反映的問題，嶗山區(qū)政府已經(jīng)介入，確定由區(qū)信訪局牽頭會同區(qū)建設(shè)局和區(qū)開發(fā)局共同負(fù)責(zé)，目前項目正在進(jìn)行單體驗收和相關(guān)后續(xù)建設(shè)工作。關(guān)于逾期交房造成的違約責(zé)任，企業(yè)將按照合同約定承擔(dān)?！?/p>

    2011年5月10日嶗山區(qū)副區(qū)長在青島新聞網(wǎng)民生在線中，我們業(yè)主再次反映了百仕置業(yè)無端6次延期交房，違法交房問題。嶗山區(qū)副區(qū)長趙海濱同志答復(fù)我們：（原文）“關(guān)于百仕凱旋城延期交房的問題，我們也一直在關(guān)注著，去年以來，嶗山區(qū)也一直在抓這個問題，做了很多的工作，督促開發(fā)商抓緊建設(shè)，加快組織交房。 百仕凱旋城項目由青島百仕置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，共有8個樓座，總建筑面積約8萬平方米。工程于2008年3月開工，根據(jù)購房合同約定，大部分計劃于2010年5月31日開始交房，至今已延期交房一年左右。應(yīng)該說，這是一個商業(yè)行為，需要購房居民與開發(fā)商來協(xié)商解決，但從政府來講，這又是個重要的民生問題，基于此，我們多次約見購房代表和企業(yè)負(fù)責(zé)人，做了大量的溝通、協(xié)調(diào)等工作，并成立了由房管、建設(shè)、市政、信訪、水利等部門組成的工作組，專門幫助開發(fā)單位做好竣工驗收的各項工作。一個是對項目進(jìn)行每日調(diào)度，隨時掌握工程進(jìn)展過程中存在的問題，現(xiàn)場進(jìn)行研究和解決；二個是依據(jù)相關(guān)法規(guī)對項目進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，確保企業(yè)預(yù)售資金專項用于本項目建設(shè)；第三是協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理單位與開發(fā)單位一起研究工程進(jìn)度，加快工程建設(shè)。目前，小區(qū)1-4#樓已經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門竣前檢查一次，開發(fā)單位正在按要求進(jìn)行中空玻璃更換等單體驗收整改工作；5、6#樓樓內(nèi)土建施工、設(shè)備安裝及衛(wèi)生清掃工作已經(jīng)完畢，近期計劃進(jìn)行竣前檢查；7和8#樓樓內(nèi)土建施工和設(shè)備安裝工作正在進(jìn)行。下一步，區(qū)政府將繼續(xù)加強(qiáng)協(xié)調(diào)和督促力度，確保百仕凱旋城項目盡快交房。”

    就在這期間，青島本地報紙、網(wǎng)絡(luò)、電視也多次對凱旋城小區(qū)的一系列問題（延期交房、準(zhǔn)新人分手、拖欠農(nóng)民工工資、欠薪農(nóng)民工綁架包工頭等，見青島電視臺、半島報等媒體）做出密集報道。更惡劣的是，在小區(qū)違規(guī)單體交房的同時，百仕置業(yè)無恥打擊報復(fù)1號樓業(yè)主中的一名維權(quán)代表，在該業(yè)主身份無誤，合同、收費單據(jù)齊全的情況下拒不向其交房，青島本地報紙也登載了該新聞“交房拖了一年半業(yè)主帶頭維權(quán) 80萬買新房就差他領(lǐng)不到鑰匙” 網(wǎng)址：http://epaper.qingdaonews.com/html/qdwb/20110616/qdwb268609.html ?？善裨摌I(yè)主仍無法收房，要和開發(fā)商對簿公堂，在外租房，請問市建委對此有何意見？是否協(xié)助過當(dāng)事人？由相關(guān)部門聯(lián)動協(xié)助督促處罰百仕置業(yè)交付該業(yè)主新房？！

    可就在媒體的輿論監(jiān)督、政府的行政監(jiān)管之下，時至今日，2012年了百仕凱旋城項目仍未完工，7、8號樓距竣工驗收條件相去甚遠(yuǎn)。請問領(lǐng)導(dǎo)，項目違規(guī)單體交房，隱患留給百姓，7、8號樓遙遙無期，小區(qū)的綜合驗收更不知何日，屬地政府相關(guān)部門的監(jiān)管職能到哪里去了？是否失職？這樣無恥、劣跡斑斑的開發(fā)商是怎么進(jìn)入到了青島的建筑市場？

    從2011年市建委首次答復(fù)我們凱旋城小區(qū)問題算起，我們小區(qū)的情況您肯定也清楚。而至今我們?nèi)詿o限的等待中，尤其是7、8號樓的業(yè)主。這兩年來感覺是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈。能投訴的都投訴了，答復(fù)也都是積極協(xié)商，以前的答復(fù)的也都是積極協(xié)商，甚至也給出過具體的日期，但結(jié)果都是讓人極其失望。像這種嚴(yán)重惡意單體交房、延期不交房的情況，整個青島恐怕都沒有，請問為什么單單就敢在嶗山區(qū)出現(xiàn)，并且沒有任何解決的態(tài)度？作為老百姓的我們十分的氣憤，無助，懷疑。懷疑究竟開發(fā)商對嶗山區(qū)究竟使用了何等手段，能達(dá)到如此拖延的效果。

    尊敬的湯主任，這次的答復(fù)，凱旋城的業(yè)主真心的希望您能做出準(zhǔn)確的回答，給出一個準(zhǔn)確的時間，不要讓我們繼續(xù)的失望。

    現(xiàn)在正值兩會期間，民生問題是頭等大事，我們相信政府會為這個城市的人民做實事做好事做對事，謝謝！

    嘉賓答復(fù): 您好，您反映的問題，我們多次協(xié)調(diào)嶗山區(qū)開發(fā)管理部門，了解延期交房原因及解決措施，目前百仕凱旋城項目7、8號樓，主要由于開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)就工程款支付問題未達(dá)成一致導(dǎo)致項目施工進(jìn)度滯后，嚴(yán)重影響交付?，F(xiàn)在嶗山區(qū)已由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包案負(fù)責(zé)，建設(shè)部門就項目竣工驗收工作提前介入，加快推進(jìn)項目建設(shè)，我們也將繼續(xù)關(guān)注該項目推進(jìn)情況，配合做好相關(guān)工作。

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    標(biāo)題: 浮山后新區(qū)規(guī)劃了一些立交橋到底什么時候開建

    問題: 浮山后新區(qū)規(guī)劃了一些立交橋到底什么時候開建

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的理解與支持。浮山新區(qū)規(guī)劃立交橋主要包括：長沙路-勁松七路、遼陽西路-勁松七路等立交，目前，長沙路-勁松七路立交主體已完工，后期將結(jié)合勁松七路打通工程同步啟用；遼陽西路-勁松七路須結(jié)合遼陽西路快速路建設(shè)同步組織實施，目前尚無建設(shè)計劃。

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    標(biāo)題: 滄海路安順路立交橋要用滄海路停車場的土地,公交車在立交橋建設(shè)期間怎么停車

    問題: 滄海路安順路立交橋要用滄海路停車場的土地,在此作為是發(fā)站的公交車在立交橋建設(shè)期間停車怎么辦.總不能因為立交橋工程讓工交車無家可歸把。是不是到立交橋建設(shè)期間火車北站的公交停車場就建好了

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注和支持。您提到的問題詳細(xì)事宜建議您咨詢李滄區(qū)政府，聯(lián)系電話：87912345。謝謝。

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    標(biāo)題: 寧化路15號靠近平安路舊貨市場拆遷問題

    問題: 主任，您好！我想請問一下寧化路15號靠近平安路舊貨市場的房子今年能拆遷嗎？

    嘉賓答復(fù): 您好，經(jīng)了解，該地段未列入2012四方區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，目前尚不具備實施房屋征收的條件。

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    標(biāo)題: 長沙路兩側(cè)

    問題: 長沙路兩側(cè)環(huán)境臟、亂、差，能不能予以關(guān)注一下啊

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的理解與支持。浮山新區(qū)長沙路現(xiàn)狀道路兩側(cè)違章建筑較多，環(huán)境惡劣，急需進(jìn)行環(huán)境整治。為解決兩側(cè)臟亂差的問題，近期我委組織相關(guān)單位已展開項目前期調(diào)研工作，擬通過高水平綠化景觀整治提升區(qū)域環(huán)境。長沙路綠化景觀工程西起黑龍江路，東至海爾路，道路南側(cè)綠化帶寬度32-37米、北側(cè)綠化帶寬度22米，全長約2.86公里。

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    標(biāo)題: 浮山可否開通南北通道，解決浮山新區(qū)交通擁堵問題

    問題: 近年來，隨著城市的快速發(fā)展，浮山新區(qū)人口越來越多，隨之而來的是私家車及各種車輛也與日俱增，造成浮山新區(qū)現(xiàn)在的交通嚴(yán)重?fù)矶聠栴}。建議能否從浮山開通隧道或打開一條城市道路來解決現(xiàn)在的浮山后交通擁堵現(xiàn)狀？謝謝！

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注和支持。城市規(guī)劃問題建議您向規(guī)劃部門咨詢，市規(guī)劃局聯(lián)系電話：83893277。謝謝。

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    標(biāo)題: 滄海路安順路立交橋要用滄海路停車場的土地,公交車在立交橋建設(shè)期間怎么辦

    問題: 滄海路安順路立交橋要用滄海路停車場的土地,公交車在立交橋建設(shè)期間怎么辦.是不是到立交橋建設(shè)期間火車北站的公交停車場就建好了

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注和支持。您提到的問題詳細(xì)事宜建議您咨詢李滄區(qū)政府，聯(lián)系電話：87912345。謝謝。

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    標(biāo)題: 規(guī)劃中的藍(lán)色硅谷核心區(qū)樞紐汽車站具體在那個位置？

    問題: 規(guī)劃中的藍(lán)色硅谷核心區(qū)樞紐汽車站具體在那個位置？

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注和支持。城市規(guī)劃問題建議您向規(guī)劃部門咨詢，市規(guī)劃局聯(lián)系電話：83893277。謝謝。

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    標(biāo)題: 紅島地區(qū)未來會不會建設(shè)立交橋

    問題: 紅島地區(qū)未來會不會建設(shè)立交橋，比如說在岙東路和正陽路路口建設(shè)立交橋

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注和支持。城市規(guī)劃問題建議您向規(guī)劃部門咨詢，市規(guī)劃局聯(lián)系電話：83893277。謝謝。

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    標(biāo)題: 青島康城小區(qū)公共設(shè)施問題

    問題: 我們?nèi)胱∥挥谶|陽東路46號的康城小區(qū)已經(jīng)快3年了，入住時都沒有把公共設(shè)施放在心上，現(xiàn)在這個小區(qū)的公共設(shè)施已經(jīng)暴露了很多的問題，問題的焦點就是開發(fā)商的投入不到位。這些不到位在當(dāng)時驗收的時候，一般老百姓很難看到，但作為政府的專門驗收部門應(yīng)該是小兒科的事情。如車庫上邊漏水，下邊地面用腳一搓就是一腳水泥?，F(xiàn)在車庫里放一天車，全車都會飄上一層水泥；院子里野草橫生，載的樹也死了一大半；小區(qū)內(nèi)道路坑洼不平；等等很多的問題，我想問領(lǐng)導(dǎo)，出現(xiàn)這樣的問題該找誰？難道開發(fā)商就不能管了嗎？請領(lǐng)導(dǎo)為我們出出主意。

    嘉賓答復(fù): 感謝您對我市城鄉(xiāng)建設(shè)工作的理解與支持。按照工作分工，您提出的問題屬市北區(qū)政府工作職責(zé)，建議您向市北區(qū)政府進(jìn)行咨詢。

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    標(biāo)題: 棗山家園房產(chǎn)證

    問題: 領(lǐng)導(dǎo)，你好！關(guān)于棗山家園房產(chǎn)證問題，已有很多鄰居提問，希望能給個確切點的回復(fù)，不要老是踢皮球，老百姓希望實際點的。到底棗山家園房產(chǎn)證什么時候給辦理，棗山家園保障房政府能不能給予保障，不要讓老百姓受青島德林置業(yè)的欺負(fù)了！希望不要被屏蔽，期盼回復(fù)！

    嘉賓答復(fù): 您好！棗山家園項目是限價商品房項目，該項目在銷售過程中存在延期交付等問題。市政府曾多次召開會議協(xié)調(diào)解決此問題，對該開發(fā)企業(yè)我委已做限售處理，禁止其在我市開發(fā)新項目。根據(jù)《青島市限價商品住房管理辦法》第四條規(guī)定，房屋行政管理部門負(fù)責(zé)限價商品住房的管理工作，住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體管理。對該項目在管理中存在的問題，您可向上述部門反映。關(guān)于項目驗收問題，我們將督促企業(yè)、配合相關(guān)部門盡快辦理各項手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期交付和逾期辦證的違約責(zé)任。對于太陽能，居民可按自愿的原則，自主決定是否購買。