????近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，少數(shù)企業(yè)存在未批先售、合同違約、違規(guī)交付等違法違規(guī)行為，一定程度上擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。日前，青島市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的通知》，督促企業(yè)遵紀(jì)守法，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

????通知要求，各級(jí)主管部門(mén)要嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)入清出，建立開(kāi)發(fā)企業(yè)股東承擔(dān)連帶責(zé)任機(jī)制，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

????在強(qiáng)化開(kāi)發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管方面，通知要求，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理，把項(xiàng)目資本金監(jiān)管工作落到實(shí)處，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利實(shí)施，保證建設(shè)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，從而保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)控制度，進(jìn)行差別化管理。在本市只有一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其項(xiàng)目資本金須按照規(guī)定全額繳存。此外，強(qiáng)化預(yù)售商品住房質(zhì)量保證機(jī)制。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用后，預(yù)留監(jiān)管資本金總額的20%，用以保證開(kāi)發(fā)企業(yè)在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

????此外，通知要求，要建立信用考核和預(yù)警約談兩大機(jī)制。從社會(huì)責(zé)任、經(jīng)營(yíng)行為和企業(yè)形象三方面對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用考核，考核結(jié)果與市場(chǎng)準(zhǔn)入清出、資金監(jiān)管、工程招標(biāo)、銀行信貸等相結(jié)合。對(duì)未按規(guī)定辦理項(xiàng)目手冊(cè)備案的，未按時(shí)上報(bào)或虛報(bào)、瞞報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的，信用考核結(jié)果為B級(jí)以下的，在日常監(jiān)督檢查、巡查和全市大檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)管理存在較多問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)企業(yè)將進(jìn)入約談程序，企業(yè)被約談情況及整改落實(shí)情況將與企業(yè)信用考核、年終評(píng)優(yōu)、日常管理等掛鉤。（記者 崔武）