????2012年伊始,青島樓市延遲開盤現(xiàn)象就明顯表現(xiàn)出來,1月島城開盤4家,2月只有龍湖疊墅開盤和春和景明加推。推盤“拖延癥”成為島城樓市一種普遍現(xiàn)象。無論是開盤時(shí)間還是定價(jià),都讓開發(fā)商倍感焦慮,延遲開盤成了開發(fā)商避開“敏感期”的手段。有業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在房企是陷入了“推盤又怕虧,不推又沒有錢”的雙重困局。

????龍年頭倆月開盤個(gè)位數(shù)　島城開發(fā)商儲(chǔ)盤避寒

????2012年1月,青島樓市開局不利,僅有4家樓盤開盤,而且是趕在春節(jié)前上市。懿品御府1月8日低價(jià)開賣,龍湖滟瀾海岸疊墅1月16日加推優(yōu)惠重重,1月初開盤還有心海壹號(hào)和半島藍(lán)灣。

????1月底的時(shí)候,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,2012年2月有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。然而,截至27日,只有龍湖疊墅開盤和春和景明加推。無論是工期延誤導(dǎo)致的延遲推盤,還是環(huán)顧周邊而難定價(jià),島城開發(fā)商逐漸把開盤延期看成了一種“常態(tài)”,既有避免入市“尷尬”收場的先見之明,也有以退為進(jìn)的意圖。

????“這年頭,市場風(fēng)險(xiǎn)很大,我們開發(fā)商也在觀望?！蹦抽_發(fā)商表示。在住宅上市量驟減、而購房者觀望的樓市現(xiàn)狀下,延遲開盤也是一種策略。

????業(yè)內(nèi)人士并不贊同此做法,“這是一個(gè)樓市營銷中的笨辦法。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在目前市場回暖較慢、剛需購房者存在購房疑慮的時(shí)候,開發(fā)商壓制房源的入市的做法,也不會(huì)造成房源緊缺的效果,對帶動(dòng)后面的銷售效果微乎其微。

????“金三銀四”開盤將增多　開發(fā)商“蠢蠢欲動(dòng)”

????“預(yù)計(jì)3、4月份,青島樓市會(huì)迎來階段性的開盤小高潮。”業(yè)內(nèi)人士介紹,樓市節(jié)日慣性加上信貸政策的波動(dòng),使項(xiàng)目延期開盤。再加上,大部分項(xiàng)目處于停工狀態(tài),開發(fā)建設(shè)的速度跟不上,以及開盤前的蓄水不足,也迫使大部分項(xiàng)目會(huì)集中到三四月份開盤上市。開發(fā)商將在隨后積極備戰(zhàn)“金三銀四”、“五一黃金周”等重要節(jié)點(diǎn)。

????據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,島城樓市“金三銀四”期間預(yù)計(jì)將有十家左右樓盤開盤,多家仍在靜觀其變。即將開盤的項(xiàng)目主要集中在城陽區(qū)和開發(fā)區(qū),高庫存決定了這兩大地產(chǎn)板塊暗流洶涌。

????城陽區(qū)大有領(lǐng)銜2012島城樓市價(jià)格戰(zhàn)之勢。位于城陽區(qū)的御景尚都以5180元/平方米起價(jià)刷新了正陽路上的最低價(jià),而之前此項(xiàng)目的均價(jià)為6700元/平方米,降價(jià)幅度超兩成。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于3月1日開盤,當(dāng)然,低價(jià)能否換量還需拭目以待。

????城陽區(qū)降價(jià)潮洶涌,開發(fā)區(qū)亦不平靜。開發(fā)區(qū)驚現(xiàn)最猛樓盤6折認(rèn)購。“有一家樓盤很離奇,之前進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購,價(jià)格才5000多元一平方米,而對外報(bào)價(jià)是　9000元?！彼逊烤W(wǎng)友告訴記者。

????樓盤降價(jià)趨勢逐漸明晰　3月或?qū)⒂乱徊ń祪r(jià)

????經(jīng)過近兩個(gè)月的沉寂,被壓抑已久的青島樓市成交開始活躍,在成交量上揚(yáng)的同時(shí),成交價(jià)卻仍在谷底徘徊。從近幾天市場的信息,島城樓市很多樓盤項(xiàng)目已經(jīng)采取了積極地營銷策略,例如,周年慶活動(dòng)、內(nèi)部團(tuán)購等,并且很多樓盤直接降價(jià)幾千元每平方米,重新出現(xiàn)了“4字盤”、“5字盤”、“6字盤”。

?由此可以看出,在面對調(diào)控依舊的房地產(chǎn)市場,開發(fā)商不再“死扛”,而是積極尋求自救的方法。業(yè)內(nèi)人士稱,2012年青島樓市開始顯現(xiàn)降價(jià)信號(hào),隨著大量新房上市,市場競爭逐漸激烈,3月份或?qū)⒂瓉硪徊ń祪r(jià)潮。