????《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》即將施行。對房屋“養(yǎng)老金”的關(guān)注再度熱起來。近日，本報記者接到很多市民的咨詢電話，對交存的標準和方式提出疑問，記者就此采訪了市物業(yè)辦工作人員，對市民問題一一解答。

????1、物業(yè)費不含房屋“養(yǎng)老金”

????浮山后六小區(qū)居民呂先生:

????“聽說下個月起，就要交房屋專項維修金了，我們小區(qū)是多層，我算了一下我得交近五千塊錢，是不是太貴了?”呂先生說，他不是很同意再收取這部分費用，“物業(yè)費應(yīng)該已經(jīng)包括了小區(qū)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護，沒有必要另外交了吧?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????管理辦法規(guī)定，首期房屋專項維修資金的交存標準為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。按照青島市建設(shè)行政主管部門測算，2010年，青島住宅建筑安裝工程造價，高層平均約為1670元/平方米，多層平均約為1020元/平方米，依此計算，高層房屋專項維修資金的交存標準為133.6元/平方米，多層房屋專項維修資金的交存標準為51元/平方米。

????房屋專項維修資金與物業(yè)服務(wù)費是有區(qū)別的，物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供的公共性服務(wù)費用，主要內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護、共用設(shè)施設(shè)備管理維護、公共秩序維護、衛(wèi)生保潔等，而房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修和更新、改造費用。

?????2、在住房屋暫時不用交

????浮山后六小區(qū)居民張女士:

????“要是房子閑置也要交維修金是不是不合理?”張女士說，她有不少朋友家里有幾套房子，有的給孩子結(jié)婚留著，房子幾年都沒人住，“沒有使用過小區(qū)的公共設(shè)施，還要白白交房屋專項維修費嗎?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????3月1日后暫時只有買新房或者二手房過戶的要交存房屋專項維修基金。

????對于買新房的市民，是否要交存房屋維修基金，還要看開發(fā)商相關(guān)證件手續(xù)已經(jīng)辦到了什么環(huán)節(jié)。建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時應(yīng)提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補交房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

????目前居住的房子暫時不用交存，不過，無論是新房還是二手房，都需要按比例交存房屋專項維修資金，只是早晚問題。

????3、產(chǎn)生維修費，住戶平均攤

????清水灣花園居民田女士:

????“我們小區(qū)只有少量的二手房在交易，可能會交這個房屋維修金，暫時不交的占大多數(shù)，要是房子需要維修了資金怎么籌措?怎么交?”田女士還有一個疑問:“一個單元的業(yè)主們肯定有交了的和沒交的，那需要維修的時候怎么分攤呢?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????如果現(xiàn)在正在居住的房屋需要修繕，居民需要給自己小區(qū)的業(yè)委會上報，組織業(yè)主公攤這塊維修費用。如果居民現(xiàn)在住的小區(qū)出現(xiàn)公共設(shè)施需要維修的情況，還是按照政策實施以前的方法通過物業(yè)或者業(yè)委會組織維修。

????對于有的業(yè)主交了有的沒交的情況，比如維修中花了100元錢的，那么每家應(yīng)該分攤10元錢。沒交存維修基金的就每家收10元錢現(xiàn)金，交存了的業(yè)主就不用交現(xiàn)金。業(yè)主委員會把錢收好后上報維修的花費和業(yè)主的分攤費用，有關(guān)部門再通知銀行把交存了維修基金的業(yè)主們的賬戶扣10元錢，這樣保證公平。

????4、小區(qū)業(yè)委會可被授權(quán)自主管理

????良辰美景居民于先生:

????“我們小區(qū)在去年就成立了業(yè)主委員會，小區(qū)里如果有需要更換的公共設(shè)施，就是業(yè)委會負責(zé)收錢，所有業(yè)主平攤。要是交房屋專項維修金的話，這筆錢是由誰來管理的，錢是交給了物業(yè)還是交到了政府手里?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????房屋專項維修資金的管理實行業(yè)主自主管理或房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理；未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由市房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

????房屋專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，開立維修資金專戶。這筆錢的每一筆開支，業(yè)主都可以方便地查詢和監(jiān)督。（記者 宋珊珊 實習(xí)生 呂璐）