樓市庫(kù)存◆◆

　　新建住宅積壓14萬(wàn)套

　　記者昨晚從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，從新房存量來(lái)看，目前青島可售樓盤(pán)達(dá)到了1256個(gè)，可售總套數(shù)為146267套，可售總面積為1638萬(wàn)平方米。在可售的新房中，住宅為109626套，面積1169萬(wàn)平方米。辦公用房12349套，面積131萬(wàn)平方米。商業(yè)用房18993套，面積295萬(wàn)平方米。車庫(kù)及其他共有5299套，面積43萬(wàn)平方米。

　　新房積壓情況來(lái)看，在七區(qū)當(dāng)中，黃島區(qū)的新房存量最大。各區(qū)的新房存量分別為市南區(qū)有2228套，市北區(qū)有5428套，四方區(qū)有6461套，李滄區(qū)有10936套，嶗山區(qū)有2382套，黃島區(qū)有13615套，城陽(yáng)區(qū)有9621套。在五市中，膠南新建住宅存量最大。各市的新房存量分別為即墨新房存量8156套，膠州有11731套，平度有5445套，膠南有13010套，萊西有7134套。

　　據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，由于購(gòu)房需求受到限制，各地庫(kù)存量明顯增加。截至2012年1月底，11個(gè)典型城市庫(kù)存總量為73萬(wàn)套，比去年同期增加26萬(wàn)套，漲幅達(dá)55%。從絕對(duì)值來(lái)看，青島、杭州、寧波一年內(nèi)庫(kù)存增加量最大，均已超過(guò)3萬(wàn)套。從相對(duì)數(shù)值來(lái)看，多數(shù)二線城市庫(kù)存量一年內(nèi)漲幅大于一線城市，其中廈門(mén)、杭州等二線城市幾乎翻番。一線城市中，北京庫(kù)存同比增幅25%，排名第三。

　　有專家認(rèn)為，目前超5成項(xiàng)目簽約率過(guò)低，使得市場(chǎng)可能繼續(xù)下調(diào)，特別是在限購(gòu)下新增需求有限而庫(kù)存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項(xiàng)目逐漸展開(kāi)促銷求量，全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯拐點(diǎn)，尤其是作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度將領(lǐng)先全國(guó)。

　　專家分析

　　房?jī)r(jià)上半年呈跌勢(shì)

　　據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，房?jī)r(jià)下行最主要是國(guó)務(wù)院調(diào)控不放松和開(kāi)發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。

　　一方面是限購(gòu)的政策到現(xiàn)在并未放松，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷萎縮。而開(kāi)發(fā)商因庫(kù)存巨大和銷售資金回收困難及負(fù)債率加大等融資難，開(kāi)始打折扣“以價(jià)換量”的形式，消化房源。同時(shí)，減少拿地和延緩開(kāi)工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場(chǎng)集體趨冷和蕭條，導(dǎo)致購(gòu)房者持續(xù)的觀望心理蔓延。

　　謝逸楓表示，在調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。

　　購(gòu)房故事

　　低價(jià)房多數(shù)是忽悠人

　　“我今天到城陽(yáng)正陽(yáng)路周邊看了四處樓盤(pán)，所謂的低價(jià)房全是忽悠人！ ”昨天，市民張先生給本報(bào)打來(lái)電話，反映部分開(kāi)發(fā)商以低價(jià)房為幌子，吸引購(gòu)房者到售樓處看房。

　　張先生說(shuō)，這一段時(shí)間，看到不少城陽(yáng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目推出特價(jià)房，價(jià)格非常優(yōu)惠，昨天，他帶著親友團(tuán)到城陽(yáng)看房，準(zhǔn)備選一套房子。在正陽(yáng)路上，他先到一家號(hào)稱有每平方米不到6000元的特價(jià)房的項(xiàng)目咨詢，對(duì)方告知那套房子只有一套，已賣(mài)出去了。這令張先生特別失望。隨后又相繼到達(dá)三家項(xiàng)目的售樓處，均遇到了類似的情況，有的說(shuō)特價(jià)房的位置還沒(méi)有確定，有的說(shuō)先簽訂意向書(shū)再說(shuō)。 “這些樓盤(pán)的銷售價(jià)格都在每平方米7000元左右，根本不像他們宣傳時(shí)所說(shuō)的有5000元出頭的房子。 ”

　　據(jù)了解，去年以來(lái)，相繼有多家開(kāi)發(fā)商推出所謂的特價(jià)房，但據(jù)購(gòu)房者反映，這些所謂的特價(jià)房，或者是位置、戶型較差，或者被開(kāi)發(fā)商“內(nèi)部”消化，多數(shù)都成了開(kāi)發(fā)商玩花招的“噱頭”。

　　相關(guān)新聞

　　國(guó)土資源部：

　　今年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房

　　記者從國(guó)土資源部了解到，在近日召開(kāi)的全國(guó)推進(jìn)構(gòu)建國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年全國(guó)將開(kāi)始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。

　　國(guó)家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤表示，小產(chǎn)權(quán)房是指集體土地上建的房子，賣(mài)給非本經(jīng)濟(jì)村組織成員。比如，農(nóng)民宅基地拆除后蓋成商品房，城里的市民去購(gòu)房，就是小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家明確規(guī)定城里居民不可買(mǎi)宅基地建房，也不可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護(hù)。

　　去年，國(guó)務(wù)院已經(jīng)成立了小產(chǎn)權(quán)房清理小組，清理小組由國(guó)土資源部和住建部牽頭。下一步，國(guó)家將按照積極穩(wěn)妥原則，清理小產(chǎn)權(quán)房。

　　李建勤表示，將組織研究選擇試點(diǎn)城市，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房，“今年會(huì)抓緊試點(diǎn)工作，目前還沒(méi)有完整統(tǒng)計(jì)全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)據(jù)”。

　　青島新建住宅價(jià)格變化情況

　　環(huán)比 % 同比%

　　2011

　　1月 上漲0.4 上漲5.8

　　2月 下降0.4 上漲4.6

　　3月 上漲0.4 上漲4.4

　　4月 上漲0.5 上漲 4.1

　　5月 上漲0.3 上漲4.4

　　6月 上漲0.2 上漲 4.2

　　7月 上漲0.2 上漲4.8

　　8月 下降0.1 上漲4.6

　　9月 上漲0.1 上漲4.7

　　10月 下降0.2 上漲1.6

　　11月 下降0.3 上漲1.2

　　12月 下降0.3 上漲0.5

　　2012

　　1月 下降0.3 下降0.2

　　2011年新房成交價(jià)格區(qū)間

　　成交價(jià)格 成交量（套）

　　10000元以上 8848

　　8000-10000元 9523

　　6000-8000元 16770

　　5000-6000元 9779

　　4000-5000元 15598

　　3000-4000元 15671

　　3000元以下 10810