????樓市調控中，觀望者不僅有購房者，還包括開發(fā)商。日前，記者采訪了解到，緊縮的貨幣政策加上深度的樓市調控，讓大型房企拿地愈發(fā)謹慎，眾多中小型房企更只能“望地興嘆”，進而導致眾多城市的土地成交慘淡。2012年開年，島城房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了幾年來的極寒，不僅新房、二手房市場成交跌到了谷底，就連土地市場也受到牽連，成交面積創(chuàng)53個月新低。

????1月份土地成交僅4宗

????對于青島的土地市場而言，亦如全國土地市場大趨勢，在土地市場的成交量、成交價及成交的區(qū)域分布結構等方面出現(xiàn)了新的變化。據(jù)“青島鏈家”市場研究部統(tǒng)計，2012年1月青島土地成交量為4宗，成交面積為43547平方米。據(jù)悉，這是自2007年5月以來連續(xù)53個月青島土地成交面積單月最低。

????據(jù)悉，上個月我市土地供應共9宗，成交了4宗?！澳壳巴恋厥袌鲆呀?jīng)告別了瘋狂搶購的時期，開發(fā)商拿地多趨于理性，對于非優(yōu)質地塊一般選擇觀望?！睂Υ?，“青島鏈家”總經(jīng)理于艷分析道，目前住宅市場受調控影響，成交持續(xù)創(chuàng)出低點，開發(fā)商多以“去庫存”為主，對于增加土地儲備則顯得十分謹慎。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，開發(fā)商受高庫存、融資難等因素的影響，拿地積極性大打折扣，“觀望與博弈”將愈演愈烈。

????開發(fā)商集體“剎車”

????樓市調控中，從事住宅地產(chǎn)的開發(fā)商顯得格外小心翼翼。據(jù)悉，在上個月成交的4宗地塊中，住宅用地僅為1宗。事實上，住宅用地成交遇冷的征兆早在去年就有所顯現(xiàn)。據(jù)了解，從去年開始，青島土地市場已經(jīng)基本告別了住宅用地的暴利時代，以住宅用地為成交主導的市場也由此暫別。

????據(jù)“青島鏈家”統(tǒng)計，2011年全年青島土地成交254宗，成交面積為10803670平方米，其中住宅土地50宗，成交面積為2780209平方米，占比僅為25.7%。而2010年住宅用地成交占比高達44.3%。與2010年相比占比下降了18.6%?！皹鞘姓{控是造成住宅用地占比下滑的主因?！庇谄G表示，“在自身項目銷售壓力增大的同時，開發(fā)商對于土地的需求熱情也有所降低，盲目的大量進行土地儲備可能會造成資金周轉危機，在低迷的市場下，‘現(xiàn)金為王’成為多數(shù)開發(fā)商的經(jīng)營策略。”

????商業(yè)地產(chǎn)小幅放量

????住宅限購成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的催化劑，使正在轉型期的房企加快步伐進軍商業(yè)地產(chǎn)，寄希望于商業(yè)地產(chǎn)打開困局。據(jù)統(tǒng)計，島城商業(yè)土地2011年一共成交44宗，總面積為1646283平方米，所占比例較2010年增加2.54%。

????在住宅市場調控的壓力下，商業(yè)地產(chǎn)迎來了春天。據(jù)了解，一些較早進入商業(yè)地產(chǎn)的房企如萬達、寶龍、華潤，他們已經(jīng)明確了自身的產(chǎn)品線，而另一些專注住宅市場的房企在房地產(chǎn)轉型期也正在尋求自身的定位，越來越多的房企開始“試水”商業(yè)地產(chǎn)，爭取在未來的房地產(chǎn)市場中占得先機。

????但值得注意的是，在看到商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時也要時刻警惕背后的風險。“商業(yè)地產(chǎn)同普通住宅開發(fā)不同，具有需求資金量大，開發(fā)難度大，后期收益具有不確定性。再加上目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不成熟，盲目進入也會存在一定風險?！庇谄G表示，目前島城商業(yè)辦公項目存量已超過3萬套，銷售壓力也不容小覷。