上個(gè)月，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及價(jià)格指數(shù)跌勢(shì)依舊，住宅價(jià)格指數(shù)跌到了一年中的谷底。記者采訪獲悉，截至18日下午5時(shí)，島城可售樓盤(pán)數(shù)達(dá)1252個(gè)，可售新建商品住宅存量高達(dá)148256套。與此同時(shí)，上個(gè)月，島城新建住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)同時(shí)下跌，其中，12月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.3% ，同比上漲0.5% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲0.5%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7% ，同比下降1.2% ，全年跌幅最大。

　　新房二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌

　　從剛剛公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年12月份，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.3%，但同比仍呈漲勢(shì)，漲幅為0.5%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比同樣上漲了0.5%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比降幅更大，降幅為1.2%。

　　“去年12月份開(kāi)發(fā)商普遍面臨回款的壓力，而且限購(gòu)令持續(xù)的消息也讓不少開(kāi)發(fā)商放棄硬抗的念頭，通過(guò)價(jià)格讓步來(lái)緩解資金鏈難題。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，無(wú)論是李滄區(qū)、四方區(qū)還是市北區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，降價(jià)成為眾多開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)選擇。

　　綜合去年一年來(lái)的數(shù)據(jù)資料，這是二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)跌勢(shì)，新建住宅價(jià)格指數(shù)則連續(xù)3個(gè)月下跌。

　　島城可售新房數(shù)量創(chuàng)新高

　　“去年的下半年，整個(gè)青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控政策的影響非常明顯，由于購(gòu)房者普遍陷入了觀望狀態(tài)，市場(chǎng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f(shuō)，由于樓市購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)萎縮，部分開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)的手段撬動(dòng)需求，導(dǎo)致李滄區(qū)、市北區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等區(qū)域的個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)購(gòu)房者找上門(mén)，要求退房的現(xiàn)象。

　　一方面購(gòu)房需求大幅萎縮，另一方面是開(kāi)發(fā)商迫于資金鏈的壓力，加快推盤(pán)節(jié)奏以快速回籠資金，導(dǎo)致市場(chǎng)存量房源大增，達(dá)到了多年以來(lái)的歷史高位。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2012年1月18日下午5時(shí)，島城可售樓盤(pán)數(shù)達(dá)1252個(gè)，可售新建商品住宅存量達(dá)到新高，為148256套。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧介紹，按照去年的平均去化速度，這樣高的存量房源至少需要一年半的時(shí)間才能消化掉。

　　中小戶(hù)型二手房跌幅最大

　　從分類(lèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，不同戶(hù)型的房源跌幅差異很大。二手房住宅方面，90平方米及以下的二手房跌幅最大，環(huán)比下跌了 0.9% ，同比下跌了1.2%，均達(dá)到了一年以來(lái)的最低點(diǎn)；90平方米到144平方米之間的二手房環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.4% ；144平方米以上的二手房環(huán)比下跌了0.3%，同比下跌了0.6%。

　　新建商品住房方面，90平方米及以下的新建商品住宅環(huán)比下跌了 0.2% ，同比下跌了0.3% ；90平方米到144平方米之間的新建商品住宅環(huán)比下跌0.5% ，但同比上漲了 1.1% ；144平方米以上的環(huán)比下跌了0.3%，同比上漲了0.4%。

　　成交量方面，去年12月份新建商品住宅共成交9000套，跌幅超過(guò)三成；市內(nèi)四區(qū)的二手房住宅僅成交694套，跌幅超過(guò)六成。