21、不按照規(guī)定交存房屋專項維修資金的怎么辦？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：建設單位在辦理房屋初始登記時應提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權登記申請。

     22、房屋發(fā)生權屬變更時房屋專項維修資金怎么辦？

     答：房屋所有權轉讓時，業(yè)主

     23、房屋滅失時，房屋專項維修資金怎樣處理？

    答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結余的維修資金應當返還業(yè)主。

       24、房屋專項維修資金的使用原則是什么？

    答：房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

     25、房屋專項維修資金使用時怎樣分攤？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：使用維修資金應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規(guī)定分攤：

    (一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

    (二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

    (三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內(nèi)一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

    (四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

      26、業(yè)主自主管理房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

    答：本著方便于民的原則，房屋專項維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權，提高了資金使用的透明度。房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

    （一）業(yè)主委員會制定使用方案；

    （二）使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

    （三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續(xù)；

    （四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。

      27、資金管理機構代管房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

    答：房屋專項維修資金實行代為管理的，其使用按照以下程序辦理：

    （一）物業(yè)服務企業(yè)制定使用方案；

    （二）使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

    （三）物業(yè)服務企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；

    （四）房屋專項維修資金管理機構經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至物業(yè)服務企業(yè)；

    （五）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

    （六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

    （七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

    未實施物業(yè)管理的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。