????住宅小區(qū)內(nèi)的地下停車位該收多少錢？車位應(yīng)不應(yīng)該賣？產(chǎn)權(quán)到底歸屬誰？近幾年來，隨著車輛的增加，小區(qū)內(nèi)停車位的糾紛越來越多。在昨天下午舉行的政協(xié)督辦提案座談會(huì)上，煙臺(tái)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、物價(jià)局、規(guī)劃局、人防辦等部門對(duì)解決規(guī)范小區(qū)地下停車位管理問題做出了答復(fù)，市住建局副局長(zhǎng)王鵬勝更是拿著《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》兩本法律文件現(xiàn)場(chǎng)解答。

????小區(qū)停車費(fèi)啥標(biāo)準(zhǔn)？

????明年5

????“這幾年路上的車越來越多，車多了不光路上堵，在哪兒停車也是個(gè)大問題。”政協(xié)委員唐振鐸一直關(guān)注停車難的問題，這次他又把目光轉(zhuǎn)向了住宅小區(qū)的地下停車位?！靶^(qū)內(nèi)地下停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰？停車費(fèi)到底收多少？由誰來定？很多市民反映小區(qū)內(nèi)停車位管理存在諸多的問題，因此我把關(guān)于規(guī)范小區(qū)地下停車位管理的建議寫成提案，邀請(qǐng)規(guī)劃、建設(shè)、物業(yè)等部門共同對(duì)小區(qū)內(nèi)停車問題‘把脈’?！?/p>

????“我們根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定的停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)的相關(guān)政策進(jìn)行了修改，形成了征求意見稿?！笔形飪r(jià)局副局長(zhǎng)趙勝春說。

????12月15日，市物價(jià)局召開了各縣市區(qū)物價(jià)部門座談會(huì)，對(duì)意見稿作了修改完善。“修改之后的意見稿中，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用車庫內(nèi)的車位停車服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在停車服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”

????趙勝春說，預(yù)計(jì)在2012年5月底之前，對(duì)停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)成本進(jìn)行監(jiān)審，制定出合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)政府同意后公布執(zhí)行。

????地下車位只售不租？

????業(yè)主有權(quán)要求承租車庫

????“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，這是《物權(quán)法》中的規(guī)定?！痹谧剷?huì)現(xiàn)場(chǎng)，市住建局副局長(zhǎng)王鵬勝特意帶來了《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》，現(xiàn)場(chǎng)解釋住宅小區(qū)內(nèi)地下車位產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

????“根據(jù)規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，可以在當(dāng)事人約定的前提下出售。但按照國(guó)家、省對(duì)人防工程管理的有關(guān)規(guī)定，屬于人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，不允許對(duì)外銷售?！?/p>

????關(guān)于小區(qū)地下停車位收費(fèi)問題，王鵬勝又根據(jù)《山東物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了解釋。根據(jù)要求，業(yè)主、物主使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。“物業(yè)使用人要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位以只售不租為由拒絕是錯(cuò)誤的，物業(yè)使用人可以通過法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益?！?/p>

????地下車位未按要求建設(shè)？

????整個(gè)小區(qū)將不能通過規(guī)劃驗(yàn)收

????“為了解決居民小區(qū)停車難問題，我們對(duì)小區(qū)車位的規(guī)劃制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。”市規(guī)劃局副局長(zhǎng)王國(guó)徽介紹說，市規(guī)劃局對(duì)小區(qū)地下停車位配建規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定，拆遷安置戶及建筑面積小于100平方米的對(duì)外銷售房達(dá)到戶均1個(gè)停車位，超過100平方米的對(duì)外銷售房可以達(dá)到戶均1.5個(gè)停車位。

????為了保證居民小區(qū)“人車分流”，市規(guī)劃局要求居民小區(qū)停車位建設(shè)原則上不得占用居住區(qū)地上空間和綠地，盡可能與人防設(shè)施相結(jié)合采用地下停車，并要求建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中電梯設(shè)計(jì)須直達(dá)地下車場(chǎng)。

????在保障居民小區(qū)地下停車位按規(guī)劃要求配套建設(shè)方面，市規(guī)劃部門要求，居民小區(qū)竣工規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，地下停車位必須同步建設(shè)完成。如果小區(qū)地下停車位未按規(guī)劃要求建設(shè)，整個(gè)小區(qū)將不能通過規(guī)劃驗(yàn)收。

????明年5月前規(guī)范小區(qū)停車收費(fèi)

????“小區(qū)內(nèi)停車?yán)щy是目前的一個(gè)普遍現(xiàn)象，也是致使居民與物業(yè)之間糾紛不斷的重要原因?！贬槍?duì)《關(guān)于規(guī)范小區(qū)地下停車位管理的建議》的提案政協(xié)委員王成華介紹，目前小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)普遍過高，使居民不能接受。對(duì)此，市物價(jià)局已對(duì)我市停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)的相關(guān)政策進(jìn)行修訂，并詳細(xì)介紹我市現(xiàn)行停車收費(fèi)規(guī)定。

????市物價(jià)局副局長(zhǎng)趙勝春介紹，根據(jù)封閉式管理的小區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，室外收費(fèi)，大型汽車，每輛每月80元；小型汽車，每輛每月50元；摩托車，每輛每月10元；自行車，每輛每月4元。室內(nèi)收費(fèi)，小型汽車，每輛每月80元；摩托車，每輛每月15元；自行車，每輛每月6元。此標(biāo)準(zhǔn)為全市最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下浮，下浮幅度不限。據(jù)了解，市物價(jià)局下一步將對(duì)停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)成本進(jìn)行監(jiān)審，制定出合理的價(jià)格。該工作將爭(zhēng)取在2012年5月底前完成。（記者 孫楣涵 宮銘源）