????臨近年關(guān)，本是樓市買賣雙方稍作停歇、休養(yǎng)生息之時(shí)。但由于今年是調(diào)控年，注定與往年不一樣。昨日記者調(diào)查了解到，青島樓市年關(guān)“搶收戰(zhàn)”愈演愈烈，剛剛過(guò)去的雙休日兩天，李滄、城陽(yáng)區(qū)、即墨均有新盤開盤銷售，涵蓋小高層、洋房、別墅多種形態(tài)，備受購(gòu)房者關(guān)注的價(jià)格也都頗為震撼，李滄新盤最低僅需5880元/平方米，此外還有其他在售新盤利用周末大推

????勁爆低價(jià)引超高人氣

????上周二爆出勁爆抄底價(jià)的李滄區(qū)重慶中路某新盤上周六正式開盤。據(jù)悉，該項(xiàng)目小高層起價(jià)僅為5880元/平方米、均價(jià)6300元/平方米，洋房起價(jià)6380元/平方米、洋房均價(jià)7000元/平方米。項(xiàng)目共5棟住宅建筑，兩棟小高層，3棟多層住宅，200多套房源。

????當(dāng)天下午記者來(lái)到該項(xiàng)目售樓處，盡管已是下午3時(shí)，但售樓處仍停放著10多輛車，本就不大的售樓處大門外幾乎被擋住。站在入口處往里看去，黑壓壓一片全是人。好容易等兩撥人走了，記者才挪到了沙盤前。價(jià)格公示表和房源銷售表就貼在沙盤一側(cè)的墻上，除了2號(hào)樓還有部分房源剩余外，5棟樓的房源幾乎已銷售一空。但仍有不少晚來(lái)的市民一個(gè)勁打聽房源信息，“那個(gè)60平方米的戶型還有沒有？”一名中年男子焦急地問(wèn)?！澳莻€(gè)是我們最小的戶型，早就賣光了。你看上面貼上了標(biāo)簽的，就表示賣完了。”置業(yè)顧問(wèn)答道。

????記者注意到，就在該盤開盤之時(shí)，周邊的在售高層住宅價(jià)格在8000-9000元/平方米左右，稍往北一些的新樓盤均價(jià)也在7500元/平方米，周邊多層住宅價(jià)格在9000元/平方米以上。而該項(xiàng)目5880元/平方米的勁爆起價(jià)也意味著李滄新盤價(jià)格正式回到“6字頭時(shí)代”，新盤均價(jià)一夜倒退至2009年的房?jī)r(jià)水平，也難怪?jǐn)噭?dòng)了不少購(gòu)房者的心。

????新房7700元還送車位

????西邊賣得火，東邊也不甘落后。記者了解到，地處李滄黑龍江路一新盤昨日首次開始認(rèn)籌，“起價(jià)7700元/平方米，均價(jià)8500元/平方米”的價(jià)位也足以引起購(gòu)房者的關(guān)注?！罢f(shuō)下周二就要開盤了，起價(jià)7700元/平方米，周六就可以交認(rèn)籌款了，買房贈(zèng)送車位一個(gè)，共500個(gè)，先到先得。”市民楊先生告訴記者，上周四就接到這個(gè)新盤的置業(yè)顧問(wèn)打來(lái)的電話，“項(xiàng)目?jī)r(jià)格確實(shí)還不錯(cuò)，兩條地鐵就在家門口。”楊先生聽聞此消息，有點(diǎn)激動(dòng)，感覺價(jià)格合適但又怕房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，心中就像被貓抓一樣，這不周六他一早趕到了售樓處，探探情況?！罢J(rèn)籌人還可以，但不如我想像得那么火爆，難道大家和我一樣心思？”而購(gòu)房者肖女士則看中了該項(xiàng)目擁有的地鐵優(yōu)勢(shì)，心中早早做了決定，昨日直接到售樓處交了認(rèn)籌款，就等周二開盤辦手續(xù)。

????眼看李滄片區(qū)多個(gè)新盤的低價(jià)策略帶來(lái)了較為火爆的行情，此前定價(jià)較高的樓盤面臨騎虎難下的局面，為此李滄區(qū)其他在售新盤也悄悄加入到降價(jià)隊(duì)伍，如同樣位于重慶中路的某新盤12月8日起推出91折特價(jià)房源優(yōu)惠吸引購(gòu)房者，每周3套。該項(xiàng)目目前均價(jià)8500元/平方米，91折優(yōu)惠后的特價(jià)房源均價(jià)大約在7735元/平方米。另一附近新盤上周六推出7號(hào)、8號(hào)樓新房源，均價(jià)7000-8000元/平方米，價(jià)格比此前略有優(yōu)惠。

????別墅起價(jià)每套150萬(wàn)元

????青島樓市低價(jià)、降價(jià)潮源于城陽(yáng)白沙灣片區(qū)，早在10月份，龍湖、世茂、卓越、青特等多個(gè)新盤價(jià)格戰(zhàn)打得火熱。10月12日，龍湖滟瀾海岸成為青島首個(gè)低價(jià)開盤樓盤，6500元/平方米的均價(jià)引爆白沙灣樓市價(jià)格戰(zhàn)。10月15日，青特花溪地打出醒目廣告，釋放電梯洋房?jī)r(jià)格，起價(jià)6300元/平方米。10月17日，世茂公園美地釋放加推消息，90—160平方米瞰海高層起價(jià)5988元/平方米。至此，城陽(yáng)白沙灣板塊扛起低開、降價(jià)大旗。

????昨日，該板塊一樓盤再次推出別墅產(chǎn)品，面積區(qū)間為170—450平方米，150萬(wàn)/套起，前50位購(gòu)房者可享92折優(yōu)惠。此外，位于即墨鰲山衛(wèi)附近的某新盤也于上周六開盤，包括洋房和別墅?？赡苡捎谶@兩個(gè)項(xiàng)目均為中高檔住宅，并未像普通高層住宅那樣出現(xiàn)熱鬧的場(chǎng)面。

????【分析】 低價(jià)“搶收”加速跑量

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析師張斌認(rèn)為，近一個(gè)月來(lái)由于部分樓盤大幅降價(jià)項(xiàng)目引發(fā)成交量出現(xiàn)較大飛躍，引來(lái)眾多開發(fā)商效仿，意圖快速銷售積壓房源，利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引更多購(gòu)房者的關(guān)注?！伴_發(fā)商在最后一搏，短期來(lái)看，開發(fā)商為了維護(hù)現(xiàn)金流的安全，都會(huì)忙著‘搶收’而采取低開策略，加速跑量?！薄澳壳暗氖袌?chǎng)很清楚，限購(gòu)令明年延期的可能性非常大，開發(fā)商不得不加速搶 ‘房票’（有資格購(gòu)房的人）?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉坦言，不同企業(yè)由于其開發(fā)能力、資金能力的不同，其發(fā)展戰(zhàn)略也會(huì)呈現(xiàn)出不同的特征。但具體操盤策略而言，企業(yè)在推盤時(shí)序及策略上，會(huì)優(yōu)先考慮較為容易回籠資金的高速周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品，以“現(xiàn)金為王”。（記者 孫靜芳）