記者昨日從省物價局獲悉，從2012年1月1日起，《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將正式實施。按照規(guī)定，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，物業(yè)服務(wù)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計收，儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費，房屋交付后空置一年以上的物業(yè)費應(yīng)適當(dāng)減收。

    新規(guī)A 物業(yè)費該怎么收？

    1、房屋空置一年 減收

    物業(yè)服務(wù)收費的計收標(biāo)準(zhǔn)一直以來存在較大爭議，《辦

    物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含上述物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。

    2、小區(qū)配套未達(dá)標(biāo) 減收

    前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免，差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位交納。業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收時間一般不超過半年。

    新規(guī)B 小區(qū)停車如何收費？

    1、車位租賃費政府指導(dǎo)價

    近幾年，私家車年年遞增，導(dǎo)致許多住宅小區(qū)停車需求逐年增加。那么，車位租賃費如何收??？外來車輛進入小區(qū)該不該收費？《辦法》對小區(qū)停車費、車位費等問題作了明確的界定。小區(qū)車位租賃費、停車服務(wù)費、看管費并不是一回事兒。

    車位租賃費實行政府指導(dǎo)價，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價及浮動幅度，報同級人民政府批準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)約定。

    2、停車服務(wù)費 內(nèi)容不少

    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費。停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責(zé)任保險等發(fā)生的費用。普通住宅前期停車服務(wù)費可以按照本辦法單獨核定。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

    己購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定，所收費用屬全體業(yè)主共有。

    3、外來車輛停放超兩小時可收費

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)對車輛實行出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置出入證。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當(dāng)收取工本費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費用。除規(guī)定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，可以收取一定費用。

    新規(guī)C 代收費不得加收手續(xù)費

    《辦法》還規(guī)定，供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

    從2012年1月1日起，《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》將正式實施，《山東省物價局、山東省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā) 〈山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法〉的通知》（魯價費發(fā)〔2004〕205號）同時廢止。 新聞延伸 我市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費

    “我們剛通過省局網(wǎng)站看到這則消息，還沒收到正式文件。等文件下發(fā)后，我們將根據(jù)青島實際情況調(diào)整相關(guān)管理辦法，然后下發(fā)到各區(qū)市物業(yè)主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！鼻鄭u市物業(yè)辦負(fù)責(zé)人說。

    另據(jù)記者從市物價局了解到，我市目前執(zhí)行的是2007年市物價局、市國土資源和房屋管理局根據(jù) 《青島市物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》制定的分等收費標(biāo)準(zhǔn)。按照住宅小區(qū)和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的不同確定了5個收費等級，并確定了每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格，在上浮不超過15%，下浮不限的浮動幅度內(nèi)，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體浮動幅度。

    其中，綜合管理服務(wù)的基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.05元至0.7元，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.04元至0.6元，公共區(qū)域秩序維護基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.05元至0.8元，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)從五級至一級為每年每平方米建筑面積1.3元至8元，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、養(yǎng)護服務(wù)基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)從五級至一級為每月每平方米建筑面積0.04元至0.1元。

    新規(guī)大家談

    物業(yè)公司負(fù)責(zé)人： 停車收費更清晰

    “新辦法對停車費這塊解釋得挺清晰的。”四方區(qū)東部一入住不久的小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人黃先生說，在小區(qū)停車收費標(biāo)準(zhǔn)上新辦法做了分門別類的詳細(xì)規(guī)定?！安簧贅I(yè)主認(rèn)為交了停車費就要對他的車負(fù)責(zé)到底，車停在小區(qū)里被偷了或被損壞了，都找物業(yè)賠償，按規(guī)定，這根本就超出了我們物業(yè)管理的范圍。”黃先生無奈地說，停車費指的是車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護等發(fā)生的費用，并不是指看管安全費。

    小區(qū)業(yè)主： 收了費管理要跟上

    楊先生住在浮山后一入住已4年的小區(qū)，“我們小區(qū)此前一直是半封閉小區(qū)，物業(yè)只負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生等，車隨便停，不收費。自去年起開始實行全封閉，物業(yè)安裝了擋車桿，并開始對停車收費?！睏钕壬f，但是停車費收完后，小區(qū)里的停車秩序還是一團糟，有個業(yè)主家可能是搞婚慶的，有兩輛加長版林肯轎車，往小區(qū)道路上一停就占去了6個車位?！拔飿I(yè)對此卻不管不問！還有部分不交錢的業(yè)主把車停在小區(qū)門外，時常擋了其他車的道。就在眼皮底下，保安也不管一下。這不又開始催交物業(yè)費了，很多業(yè)主以停車無序為由不交物業(yè)費，你說怪誰？”楊先生說。

    專業(yè)人士： 空置房收費爭議不小

    此外新《辦法》中規(guī)定“房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當(dāng)減收，合同另有約定的，從其約定?！倍凇渡綎|省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》中，并沒有這方面的規(guī)定。“當(dāng)前的辦法中只是說由物業(yè)、業(yè)主雙方協(xié)商解決，并沒有明確規(guī)定‘適當(dāng)減收’?！鼻鄭u市物業(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“確實有部分業(yè)主因種種原因而不得已讓房屋空置，站在這個角度來看，新辦法更加人性化。但換個角度來看，當(dāng)前國家正在打擊炒房投機行為，上海、重慶等地已開始征收房產(chǎn)稅，新辦法中 ‘對空置房實行物業(yè)費適當(dāng)減收’，在一定程度上將助長這種行為。因為將房屋空置的，肯定不止一套房?！?/p>

    “這一規(guī)定充分貫徹了收費公正公平的原則?！饼R魯律師事務(wù)所律師陳瑞福接受媒體采訪時表示，房屋正常使用的物業(yè)管理費用自然高于空置房屋，因此房屋空置時適當(dāng)減收物業(yè)費，對雙方是公平的。（記者 孫靜芳 孫啟孟）