????本報(bào)訊采暖率達(dá)不到當(dāng)?shù)匾?guī)定的50%，居民住宅小區(qū)如何解決集中供熱問(wèn)題？膠南市制定的城區(qū)居民住宅小區(qū)集中供熱暫行辦法給出解決方案：小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位在連續(xù)5年補(bǔ)足 50%的采暖率差額后，第六年采暖期起采暖率仍不足50%，差額部分將由財(cái)政補(bǔ)貼，供熱企業(yè)繼續(xù)供熱。日前，記者在當(dāng)?shù)夭稍L時(shí)得知，膠南已經(jīng)按照這一辦法解決了部分低入住率小區(qū)備受困擾的供熱難題。

????對(duì)于已經(jīng)交付使用的小區(qū)，這一辦法破解了因入住率低導(dǎo)致的集中供熱難題。對(duì)于在建、待建的新開發(fā)小區(qū)，該辦法規(guī)定：在辦理商品房預(yù)售許可證前，開發(fā)單位需與供熱企業(yè)簽訂協(xié)議，確定承諾的集中供熱時(shí)間和條件。開發(fā)單位可按50%采暖率標(biāo)準(zhǔn)一次性預(yù)交給供熱企業(yè)5年采暖費(fèi)，實(shí)施集中供熱。自實(shí)施集中供熱年度起，住戶交納的采暖費(fèi)由供熱企業(yè)返還給開發(fā)單位，自第六個(gè)采暖期起，如小區(qū)采暖率仍不足50%，由該市財(cái)政補(bǔ)足差額部分，供熱企業(yè)繼續(xù)供熱。同時(shí)，辦法規(guī)定，供熱問(wèn)題作為商品房買賣合同中的一項(xiàng)條款，要正式標(biāo)注在銷售合同上。

????該市市政公用事業(yè)管理處負(fù)責(zé)人李偉介紹，

????這一辦法最大的好處就是讓買房的居民買明白房、用明白熱。同時(shí)，通過(guò)5年過(guò)渡期的培育，既解決了居民反映強(qiáng)烈的集中供熱問(wèn)題，又不過(guò)重加大開發(fā)單位的負(fù)擔(dān)。

????以一處建筑面積10萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)為例，如果其使用面積按7.5萬(wàn)平方米計(jì)算，每平方米應(yīng)交采暖費(fèi)用30元，在一戶未住的情況下，一個(gè)采暖期的總體采暖費(fèi)用為225萬(wàn)元。由于采暖率達(dá)到50%即可供熱，開發(fā)單位在預(yù)交采暖費(fèi)時(shí)，實(shí)際每年需預(yù)交費(fèi)用為112.5萬(wàn)，預(yù)交5年總計(jì)為562.5萬(wàn)。

????實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，新開發(fā)的住宅小區(qū)不會(huì)一戶未住，而且在5年的過(guò)渡期中，各個(gè)小區(qū)的實(shí)際入住率會(huì)呈現(xiàn)逐漸增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。李偉認(rèn)為，這一辦法的實(shí)施，在實(shí)質(zhì)運(yùn)作中不會(huì)過(guò)重增加財(cái)政負(fù)擔(dān)，可以從根本上解決因采暖率過(guò)低導(dǎo)致的供熱難題。

????據(jù)悉，在這一辦法正式出臺(tái)前，膠南已經(jīng)對(duì)類似規(guī)定試行了3年。當(dāng)?shù)貫I海公路旁一個(gè)2008年開始集中供熱的新建住宅小區(qū)就是這一辦法的受益者。2008年，在采暖率不足15%的條件下，該小區(qū)開發(fā)商將供熱費(fèi)用補(bǔ)足至50%，對(duì)小區(qū)實(shí)行集中供熱。經(jīng)過(guò)3年的連續(xù)補(bǔ)貼，該小區(qū)目前的采暖率已經(jīng)超過(guò)30%，而且呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。開發(fā)該小區(qū)的項(xiàng)目方逄經(jīng)理介紹，按這一速度計(jì)算，未來(lái)兩個(gè)采暖期結(jié)束后，采暖率超過(guò)40%肯定沒(méi)有問(wèn)題。

????（本報(bào)記者 韓光亮本報(bào)通訊員 劉濤 劉玉龍）