上海樓市本周末迎來了一波開盤小高峰，預計有10個樓盤推出近1700套房源。比起近幾周來出現的部分降價20%甚至更高的樓盤，昨天開盤的項目，折扣相對都略顯保守，沒有出現驚人的折扣。業(yè)內人士稱，年底新盤“以價換量”是必須的，不過為避免糾紛，除非是企業(yè)非常迫切地急需資金，否則很難再出現跳樓價新盤了。

　　新開盤“保守促銷”

　　記者昨天上午10點30分左右來到了位于閔行浦江鎮(zhèn)的保利茉莉公館，售樓

　　從實際開盤價來看，該樓盤公寓房的售價為22000元至23000元/平方米，對比浦江鎮(zhèn)板塊內另一在售新盤2.45萬元/平方米的報價確實要低一些。

　　位于寶山的香逸灣定價也不高，在1.8萬元/平方米左右，主要推出的是89平方米和99平方米的小戶型。記者昨天下午1點來到該樓盤售樓處時，看樣板房的購房者絡繹不絕，不過，價格上卻并沒有大幅優(yōu)惠：一次性付款九四折，貸款九五折，且銷售人員稱只有開盤當天有，過了周末就變成九七和九八折了。這基本上就是過去常規(guī)的開盤優(yōu)惠了。

　　十月收官開盤量小爆發(fā)

　　本周末是10月最后一個周末，也迎來了一個開盤量小爆發(fā)。市內預計有10個住宅項目開盤或加推，共推出近1900套房源，比上周末增加了近1200套。

　　分析師曲鵬指出，從環(huán)線位置上來看，外環(huán)外仍然是開盤的集中區(qū)域，有80%的項目出自外環(huán)外。與此同時，本周末開盤的項目中出現了今年以來上海樓市開盤報價最低的樓盤，均價僅為6500元/平方米，雖然是位于金山區(qū)，但仍比金山區(qū)現有項目的整體均價低30%以上。