溫州炒房團(tuán)這兩年不來(lái)了

    外地炒客已成為推動(dòng)島城房?jī)r(jià)走高的重要因素 限購(gòu)令出臺(tái)導(dǎo)致外來(lái)資金退潮

    “紅瓦綠樹(shù)，碧海藍(lán)天。”從康有為的這句溢美之辭中，不難看出青島對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，有著怎樣的“致命誘惑”。最具幸福感城市、最宜居住城市……每一次城市打分，都讓青島的東方瑞士的頭銜更加光鮮，也讓越來(lái)越多的外地資金團(tuán)盯上了青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “二線的城市，一線的房

    溫州炒房團(tuán) 最早進(jìn)青搶購(gòu)海景房

    “我們溫州人是最早來(lái)青島炒房的外地人，也是最早退出島城樓市的外地人?！睂O先生是島城一家溫州眼鏡店的老板，2004年開(kāi)始，他就經(jīng)常組織親友來(lái)青島游玩購(gòu)房?！暗谝淮问?004年，當(dāng)時(shí)很多溫州人都在上海、廣州買(mǎi)房子，還很少有人到青島買(mǎi)房?！蹦且淮危瑢O先生組織的親友團(tuán)只有8個(gè)人，但眾人手頭的資金卻多達(dá)600多萬(wàn)元，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是不小的資金團(tuán)。美麗的青島海景迷住了這批親友團(tuán)，也把他們手里的這600多萬(wàn)全部留在了青島?！捌鋵?shí)我們并不是對(duì)樓市了解多少，都是感覺(jué)青島這么美麗的一個(gè)城市，將來(lái)房?jī)r(jià)肯定便宜不了，都是打著做長(zhǎng)期投資的計(jì)劃?！弊鳛橐幻菍I(yè)炒房客，孫先生當(dāng)時(shí)認(rèn)為能夠看到海的房子就是海景房，就選擇了離自己店鋪不遠(yuǎn)的遼寧路科技廣場(chǎng)作為了第一個(gè)投資對(duì)象，他帶著8名親友，橫掃科技廣場(chǎng)的十余間住宅，“那個(gè)時(shí)候科技廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)你知道才多少錢(qián)？一平方3600元！”孫先生說(shuō)，第一次投資就讓他們嘗到了炒房的甜頭，老家的親友一個(gè)勁兒地催他在青島代購(gòu)房產(chǎn)，后來(lái)類似的“購(gòu)房游”他又組織了不下10次，“光2008年我就組織了四次這樣的購(gòu)房團(tuán)?！泵看蔚膱F(tuán)隊(duì)規(guī)模都在10個(gè)人左右。

    后來(lái)孫先生逐漸熟悉了青島的樓市，也真正明白了什么叫做海景房，他們開(kāi)始在沿海一線搜集合適的房源。在孫先生的記憶中，他們這批人最大的一次手筆，是一次性購(gòu)買(mǎi)了澳門(mén)路的4棟海邊別墅，“當(dāng)時(shí)那里的別墅就已經(jīng)比較貴了，市場(chǎng)價(jià)格在380萬(wàn)到600萬(wàn)之間，我們可能一人買(mǎi)不下一棟來(lái)，就兩家合買(mǎi)一棟?！睂O先生當(dāng)時(shí)自己購(gòu)買(mǎi)了一棟靠海的別墅，并在那里居住了兩年后出手。對(duì)于這件事，孫先生至今耿耿于懷，“還是賣(mài)早了，當(dāng)時(shí)才賣(mài)了1000多萬(wàn)，要是留到現(xiàn)在估計(jì)最少能賣(mài)到1500萬(wàn)元。”孫先生說(shuō)，雖然他所組織的并非專業(yè)的炒房團(tuán)隊(duì)，但據(jù)他所知，在2008年的時(shí)候，像他們這樣手握千萬(wàn)資金來(lái)青買(mǎi)房的溫州團(tuán)體，少說(shuō)也有七八個(gè)。

    但自從去年開(kāi)始，孫先生就很少組織這樣的親友團(tuán)了?！艾F(xiàn)在青島的樓市全面排外，不光是異地購(gòu)房貸款受限制，現(xiàn)在就連異地購(gòu)房的資格也管得嚴(yán)了，所以我們就不大到青島來(lái)買(mǎi)房子了?！睂O先生說(shuō)，除了青島的各項(xiàng)購(gòu)房限制之外，另一個(gè)促使溫州人退出青島樓市的原因，就是溫州當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)資金鏈斷裂，很多人都急著回收外面的投資，開(kāi)始大量拋售手頭的房源，這也是近期島城二手房?jī)r(jià)回落的重要原因。

    山西煤老板 最關(guān)注西海岸各類房源

    今年供暖還沒(méi)開(kāi)始，因?yàn)樾^(qū)空置率過(guò)高而引發(fā)的供熱糾紛就比比皆是。前不久開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)就出現(xiàn)了這樣的情況，因?yàn)槠叱梢陨系姆课菰诙咎幱诳罩脿顟B(tài)，導(dǎo)致在該小區(qū)正常居住的居民忍受了3個(gè)無(wú)供暖的寒冬，而細(xì)究其背后的原因，“山西炒房團(tuán)”的身影若隱若現(xiàn)。

    開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路上一家房產(chǎn)中介的售樓顧問(wèn)郭凱告訴記者，目前開(kāi)發(fā)區(qū)小區(qū)的整體空置率在整個(gè)島城來(lái)說(shuō)數(shù)一數(shù)二，尤其是輪渡附近和薛家島的一些新開(kāi)發(fā)小區(qū)，空置率高的可能達(dá)到六成。而另一個(gè)怪像是，盡管空置率如此之高但這些小區(qū)在房產(chǎn)中介掛出的房源卻并沒(méi)有那么多，“就拿鳳凰城小區(qū)來(lái)說(shuō)吧，空著那么多房子，可在我們那里掛著的房源也就七八套。”對(duì)于這種開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)怪像，郭凱認(rèn)為，說(shuō)明了有大批的外地購(gòu)房者進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)出現(xiàn)了“假繁榮”，“據(jù)我所知，來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)房子的外地人群當(dāng)中，資金量最大的是山西來(lái)的一批購(gòu)房者?！?/p>

    據(jù)郭凱介紹，他所接觸的山西人中，大多數(shù)都有煤礦產(chǎn)業(yè)背景，這些人手中握有大量的資金，但因?yàn)閷?duì)青島樓市不了解，加上市區(qū)樓市的最佳投資機(jī)會(huì)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)，所以集中在開(kāi)發(fā)區(qū)樓市進(jìn)行投資?！八麄兛捶亢苌訇P(guān)注小區(qū)配套問(wèn)題，最重要的一個(gè)原則就是在家能看到海。”郭凱說(shuō)他曾接待過(guò)這樣一名山西煤老板，“他當(dāng)時(shí)看好的千禧龍的房子，我就帶著他到那個(gè)小區(qū)看房，看了一套房之后，他就問(wèn)我剩下的幾套房子是不是跟這個(gè)房子戶型、朝向一樣，如果一樣他就全都要了?！币豢磥?lái)了大客戶郭凱急忙聯(lián)系同行，一共給這個(gè)老板搜集了8套符合要求的房源，總交易金額超過(guò)500萬(wàn)元。更令郭凱驚訝的是，這個(gè)煤老板壓根兒沒(méi)提貸款的事情，全部一次性付清房款。郭凱還表示，類似的煤老板他曾接待過(guò)四五名，但這個(gè)煤老板是出手最猛的一個(gè)。

    北上廣炒客 既為盈利也為移居準(zhǔn)備

    “逃離北上廣！”在2010年，這句口號(hào)紅遍了大江南北，面對(duì)著一線城市的恐怖房?jī)r(jià)，很多城市白領(lǐng)計(jì)劃改變?nèi)松壽E，紛紛移居更適合生活的二三線城市，而在這次運(yùn)動(dòng)當(dāng)中，青島脫穎而出，成為了眾人眼中的最佳宜居城市，也造就了一批“一顆紅心，兩手準(zhǔn)備”的一線城市炒房客。

    “現(xiàn)在來(lái)青島看房的北京人和上海人特別多。”美南不動(dòng)產(chǎn)公司的售樓顧問(wèn)孫靜對(duì)記者說(shuō)，這批人對(duì)于房源是比較挑剔的，既要求小區(qū)配套設(shè)施要齊全，還要求位置處于黃金地段，而且他們往往是先調(diào)查好小區(qū)情況，確定了自己的目標(biāo)，然后才找到房產(chǎn)中介，詢問(wèn)是否有該小區(qū)的房源。孫靜說(shuō)，這些人看好的往往是稀缺房源，但對(duì)于價(jià)格一般不會(huì)多做考慮?！拔矣幸粋€(gè)上?？蛻?，非看好新貴都小區(qū)的房子，跟我說(shuō)只要是新貴都小區(qū)的房子，多少錢(qián)都可以，但我找了好幾個(gè)同行，大家手里都沒(méi)有那里的房源，最后這筆買(mǎi)賣(mài)沒(méi)做成?！睂?duì)此，孫靜表示，北上廣的炒房客年齡明顯年輕化，大部分都是青年人，也有部分四五十歲的中年人，“年輕人是考慮來(lái)青工作，但首先要解決住房問(wèn)題；年紀(jì)比較大的，則是為自己退休以后作打算?！睂O靜說(shuō)，相對(duì)于溫州人、山西人，這些人購(gòu)房的出發(fā)點(diǎn)不單純是為了盈利，也是在為自己的未來(lái)移居作準(zhǔn)備。

    “看客”評(píng)“炒客” 售樓經(jīng)理 “冤大頭”掙到大錢(qián)

    “別看他們有錢(qián)，但他們對(duì)于樓市真的很無(wú)知。”售樓顧問(wèn)郭凱眼中，外地炒房客都是“冤大頭”，可最讓他難以理解的是，偏偏這些“冤大頭”能掙到大錢(qián)?！八麄冑I(mǎi)房很少計(jì)較價(jià)格，對(duì)于房屋的質(zhì)量、施工單位以及小區(qū)配套，一點(diǎn)也不打聽(tīng)，甚至都不了解青島的樓市大體情況?！惫鶆P說(shuō)，有時(shí)候他們問(wèn)的問(wèn)題很幼稚，就連跨海大橋什么時(shí)候通車(chē)都不知道，就敢?guī)еX(qián)來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)大批量的買(mǎi)房子。 行業(yè)觀察者 炒客帶來(lái)抽資隱患

    青島房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士王先生認(rèn)為，外地炒房客對(duì)于青島的房地產(chǎn)發(fā)展是利大于弊的，“應(yīng)該說(shuō)，這批人手頭的資金流入本地房市，客觀上促進(jìn)了島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，但對(duì)于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，還是存在很多隱患的?！蓖跸壬宰罱臏刂萑送耸袨槔稣f(shuō)明，“像現(xiàn)在溫州當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，他們就把在青島樓市里的資金抽回去，假如其他地方的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，同樣也會(huì)導(dǎo)致青島樓市的資金外流，這樣就使得島城房地產(chǎn)市場(chǎng)不在青島人的掌握當(dāng)中，成為被動(dòng)的受力方，這樣的話，青島樓市的發(fā)展就存在太多的不安定因素了?！保ㄓ浾?官華晨）