青島民間借貸屋漏偏逢連陰雨

????發(fā)展蓬勃，生意紅火，并非一日之功。作為國內民間借貸最為活躍的三大城市之一，民間借貸“青島模式”曾被業(yè)內津津樂道。

????2003年，青島五色土抵押貸款顧問有限公司正式成立，這也是“青島模式”最早的踐行者之一。五色土“掌門人”李繼高將民間借貸公司作為一個平臺，通過廣告發(fā)布以及其他相關渠道收集信息，將有投資需求的放款人和有借款需求的借款人撮合在一起，借款人以自己的房產作為抵押物，獲得放款人的資金支持，雙方簽訂民間借貸合同。在這一模式中，民間借貸公司僅作為中介機構，收取一定中介費用。律師出身的李繼高對我國現(xiàn)有法律條款中民間借貸的有關規(guī)定進行了仔細研究，認為這種模式既沒有觸犯現(xiàn)有法律，又能夠保證公司盈利。

????急人

????青島模式被“一劍封喉”

????從2004年起，一批按照“五色土模式”運作的民間借貸公司紛紛成立，包括誠信德抵押貸款公司等目前青島較大的民間借貸公司的成立，也使得 “五色土模式”的社會認知度逐漸大了起來，最終蜚聲全國。

????“和任何行業(yè)一樣，發(fā)展的快了，自然就會魚龍混雜?！睄u城另外一家規(guī)模較大的民間借貸機構潤邦投資負責人段有濤告訴記者，政策背景讓很多大大小小打著民間借貸旗號的公司紛紛成立，有不少是根本不按房產抵押模式操作，單純憑信用擔保融資，很多都是具有“非法融資”性質高息放貸。

????但或許誰都不曾想到，今年5月17日，青島房產交易中心突然叫停針對民間借貸的房產抵押業(yè)務，原本因信貸緊縮而生意紅火的民間借貸公司被“一劍封喉”，業(yè)務量基本驟降為零。

????“這基本讓青島很多民間借貸老總成了熱鍋上的螞蟻?！睄u城某民間借貸負責人這樣形容，房地產抵押貸款叫停已經(jīng)快四個月，不少扛不住的民間借貸機構已經(jīng)關門，剩下的是規(guī)模較大的在“苦撐”。

????愁人

????島城民間借貸遭遇刺痛

????屋漏偏逢連陰雨。如果說叫停房地產抵押貸款是讓島城民間借貸機構遭遇“一劍封喉”，溫州等地連續(xù)爆發(fā)的借款人“跑路”事件，則是讓整個行業(yè)再次遭遇了心理陰影?！耙坏┏鍪拢褪嵌嗝字Z骨牌式的連鎖反應?！睄u城一家知名民間借貸機構負責人孫先生最近一直對溫州等地的民間借貸情況保持高度關注。

????記者調查了解到，目前在五色土、誠信德等這樣較大民間借貸公司，目前融資方的成本在10%-15%（年息）之間，其中包含民間借貸公司從中收取的2%的手續(xù)費?？v觀行業(yè)內500多家民間借貸公司，利率就千差萬別：小額無抵押民間借貸年息有的高達36% ，是正規(guī)的七八倍，而一些“地下公司”光月息就能達20% ，甚至更高。

????利率的水漲船高讓風險這根弦越繃越緊?！艾F(xiàn)在即便利率這么高，但也有放款人開始提前收款。”一家民間借貸機構負責人說，這與最近溫州爆出的跑路事件恐怕不無關系。他告訴記者，他公司的放款人一般都是老客戶，主要以中小企業(yè)主、炒房人士為主，理論上說，利率上漲讓他們收益增加，但目前從這些客戶反饋來看，誰都知道現(xiàn)在風險越來越大。而從借款人來看，小型房地產開發(fā)商占了借款人群的主流。

????“溫州跑路事件帶來的恐慌現(xiàn)在可能還在發(fā)酵期。”業(yè)內人士表示，綜合來看，島城民間借貸市場眼下無疑是最復雜的時刻，放款人、借貸中介、借款人是“一根草上的螞蚱”，目前心里可能都是五味雜陳。（記者 崔菁菁 攝影報道）