資金或自管或者代管

    根據辦法（征求意見稿），房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權轉讓時，即發(fā)生房屋買賣交易時，業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

    房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。

    當需要動用專項資金對房屋公共部位或公用設施進行

    修房方案要公示7天

    當具體實施房屋維修工程時，辦法（征求意見稿）規(guī)定，由業(yè)主委員會管理，業(yè)主委員會制定使用方案，但使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的、所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構（審核）備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續(xù)。

    物業(yè)公司代管的，由服務的物業(yè)企業(yè)制定使用方案，但同樣也要公示7日，并經三分之二以上的業(yè)主同意。房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會、所在地街道辦事處或者社區(qū)居民委員會按照本辦法規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。 新聞調查 維修金缺口或達32個億 青島市區(qū)電梯換一遍需5.4億元

    資金缺口亟待填補

    今年我市“兩會”期間，李其溫等28名代表提出了“關于加強我市房屋專項維修管理的議案”，關石青等18位代表也提出了“關于盡快出臺《青島市商品房屋專項維修資金管理辦法》的議案”，這46位代表都表達了對于我市房屋專項維修管理資金的共同關注。

    李其溫代表表示，據初步統(tǒng)計，我市僅市內四區(qū)需交存專項維修資金的住宅建筑面積約2139萬平方米。“這2000多萬平方米住宅應該有多少維修資金呢？現在北京商品住宅專項維修資金交存額是多層住宅100元/平方米，高層住宅為200元/平方米，參照這個標準，僅市內四區(qū)住宅專項維修資金歸集缺口就達32.1億元，這還不考慮高層住宅電梯等共用設施設備維修和更新費用?！?/p>

    據了解，根據調查，截至2010年10月，市內四區(qū)已建住宅114692棟，其中平房88003棟，2-7層24113棟，8-12層1599棟，13層以上977棟，約有電梯3000部，按每部平均價格18萬元計算，每更換一次，所需資金約5.4億元。國家建筑規(guī)范規(guī)定，高層住宅的設計使用年限是70年，《青島市電梯安全監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，在一個住宅使用周期內，每部電梯要更換4次左右，全部電梯更換所需資金約21.6億元?，F在全市每年還以竣工1000-1200萬平方米住宅的速度增長，且高層住宅占大多數，電梯的數量會越來越多，資金缺口會越來越大，政府的包袱會越來越重。