每年的青島住交會都是一面鏡子，照見的是青島樓市。開發(fā)商、消費者都是有備而來，消費者看看今年有什么新盤，價格大約是多少；開發(fā)商們也通過展會看看新盤是否受市場認可，自己的價格預期是否合理。

　　買賣雙方“暗戰(zhàn)”始于8月青島住交會，“金九銀十”就在眼前。青島住交會剛剛落幕，下半年市場顯露端倪。

　　圍觀樓市人氣不減

　　據統(tǒng)計，青島住交會三天展期有約15萬人參觀，現場也能看到，各樓盤參觀者川流

　　在2011青島住交會系列活動之一秋季置業(yè)大講堂上，青島樓市評論人張百忍分析，當前通貨膨脹，物價上漲，在負利率的形勢下，錢存在銀行是貶值的，所以人們想盡辦法，把錢投到樓市上，這是非常大的購買力。

　　回望上一個樓市低迷期是2008年，當時經濟形勢不樂觀，收入預期下降，買房只能是一個次要的選項?，F在，與2008年有著本質的區(qū)別，在高通脹壓力，市場有著買房沖動。

　　銷售熱點在李滄和開發(fā)區(qū)

　　今年青島住交會，李滄、開發(fā)區(qū)參展樓盤最多。以李滄為例，有李滄萬達廣場、時代城、海右重華、海爾優(yōu)城邦、青島印象灣等項目。與此同時，市南、市北等參展樓盤寥寥無幾，青島市區(qū)房地產的開發(fā)重點已經讓位給李滄、四方。面向剛需和改善型需求，海爾在本次展會上推出了海爾優(yōu)城邦，這也是目前李滄南部，最靠城市核心區(qū)的項目。該項目提出“小戶大家”的概念，面對主流客群，主打小面積戶型產品，并提供完善的社區(qū)生活配套。

　　另一個參展熱點是西海岸，今年有青島印象金沙灘、金沙灘壹號、海爾山海灣、海爾云海灣、皇冠國際、御龍灣二號、灣上等。橋隧開通，交通瓶頸解決，西海岸融入市區(qū)樓市仍是一個逐步改善的過程。區(qū)域供應量大，銷售壓力大，各樓盤積極參展，說明對市區(qū)客群的主動營銷已經在加強。

　　好房子向北走

　　“大青島”格局下，好房子向北走，青島中高端消費人群選房的觀念也會變。最好的居住不一定在海邊、最好的房子也不一定是海景房，山景、湖景、河景也不錯。

　　這次展會上，李滄的時代城一期，城陽的長水山莊、正陽東郡等都是低密度產品，吸引的是市區(qū)高端客群。以往，即墨參展的項目都是東部鰲山衛(wèi)、溫泉鎮(zhèn)等地的低密度樓盤。而今年，位于即墨主城區(qū)的觀瀾國際也登陸青島住交會，這頗有標志性意義。據了解，該項目總建筑面積70萬平方米，是即墨重點打造的項目，商業(yè)、醫(yī)院配套齊全成熟，而且靠近石棚水庫。據觀瀾國際銷售人員介紹，展會這幾天，對該項目感興趣的市區(qū)客戶有不少，很大一部分人群是為了改善居住。(張則濤)