????二三線城市領(lǐng)漲

????從數(shù)據(jù)來(lái)看，6月房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過(guò)5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。

????今年6月，新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、洛陽(yáng)、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽(yáng)、西寧、秦皇島等，均為二三線城市。其中，房?jī)r(jià)漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%；蘭州、南昌、洛陽(yáng)緊隨其后，

????而受到限購(gòu)等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。

????事實(shí)上，二三線城市房?jī)r(jià)上漲明顯的趨勢(shì)，與地價(jià)的情況基本一致。

????國(guó)土資源部公布的二季度全國(guó)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價(jià)同比漲幅超過(guò)20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示，二三線城市地價(jià)總體處于升溫通道。

????而北京、杭州等二季度居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。

????分析人士指出，今年上半年，由于一線等重點(diǎn)城市實(shí)施住房限購(gòu)政策，投資投機(jī)性需求正向二三線城市轉(zhuǎn)移，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集中在二三線城市釋放。

????中原地產(chǎn)發(fā)布最新報(bào)告指出，目前二三線未限購(gòu)城市面臨著本地的投資需求和一線限購(gòu)城市的轉(zhuǎn)移投資需求的雙重壓力，同時(shí)，二三線價(jià)格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。