管理亂象

　　業(yè)主葉正中說(shuō)：“沒(méi)有的，對(duì)。我的房間是旁邊是這個(gè)房子，他給我，給我應(yīng)用的部分，就是中間，不對(duì)了。他給我的這個(gè)房子不存在這個(gè)房子，而且位置也不對(duì)?！?/p>

　　記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，葉正中的房產(chǎn)證上所標(biāo)示的房子與實(shí)際情況根本不相符合。

　　葉正中說(shuō)：“是啊，他多出六間房子了，他這里六間房子了。我拿的房子，我賣(mài)的房子是存在的，這個(gè)圖紙上的東西不是我的，他現(xiàn)在寫(xiě)的是

　　水電的問(wèn)題沒(méi)辦法解決，原本想將房子出售的葉正中，發(fā)現(xiàn)自己房產(chǎn)證上的房子在現(xiàn)實(shí)中不存在，這也就是意味著他現(xiàn)在根本無(wú)法銷(xiāo)售這個(gè)房子。

　　葉正中還說(shuō)：我找過(guò)相關(guān)部門(mén)嗎，我時(shí)間耗不起，他說(shuō)我給你測(cè)繪，一個(gè)禮拜還沒(méi)有去測(cè)繪，我等不及，我還要回杭州，不可能。

　　據(jù)了解，鳳凰島上的業(yè)主現(xiàn)在很多都已經(jīng)拿到了手續(xù)齊全的房屋三證，大多數(shù)的土地性質(zhì)是住宅，可是怪異情況還有一些：土地用途是商住，可是使用年限卻是70年，這與商住用房最高50年的規(guī)定嚴(yán)重相悖，而還有的三證里面，有的土地性質(zhì)是住宅，有的卻是商住。那么，鳳凰島上的土地用途到底是什么呢？為什么同樣的業(yè)主會(huì)有這些不同呢？

　　業(yè)主孫建平說(shuō)：“很清楚了。就是旅游用地變?yōu)樽≌玫?，產(chǎn)權(quán)由40年延長(zhǎng)至70年，就是完全變成住宅了。對(duì)我來(lái)說(shuō)完全，交納15000塊錢(qián)的土地變更性質(zhì)的錢(qián)。然后交一萬(wàn)五千塊錢(qián)。是2002年11月?！?/p>

　　孫建平告訴記者，在2001年他購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房合同中，鳳凰島的土地用途是旅游開(kāi)發(fā)，而在2002年，他收到了老鳳凰公司的一個(gè)函件，在繳納15000元之后，土地的用途就改為了住宅，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)這些住宅的性質(zhì)已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。

　　孫建平還說(shuō)“：也是住宅，也是土地使用年限也是70年，私人住宅。都是2003年一起頒發(fā)的。”

　　在采訪(fǎng)中，記者了解到，幾乎全部的業(yè)主都認(rèn)為法院將水電等公共設(shè)施的拍賣(mài)，存在很大的異議。

　　陳文晶說(shuō)：“如果全體業(yè)主共有資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的話(huà)，我作為一個(gè)公民來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得應(yīng)該大家要表決一下，三分之二以上通過(guò)，才能對(duì)屬于全體業(yè)主公共公司進(jìn)行拍賣(mài)，你怎么能沒(méi)有這個(gè)前置條件就進(jìn)行拍賣(mài)了呢？”

　　同時(shí)，在拍賣(mài)前，淳安縣縣國(guó)土資源局在2007年8月15日曾經(jīng)向相關(guān)的公司出具了這樣一份文件：在對(duì)鳳凰島項(xiàng)目符合驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，存在著違規(guī)開(kāi)發(fā)等諸多問(wèn)題，并以告知縣法院，建議土地問(wèn)題處理完畢后，在進(jìn)行資產(chǎn)拍賣(mài)，以免留下后遺癥。然而很不幸的是，縣法院并沒(méi)有采納土地局的建議，依舊進(jìn)行了拍賣(mài)，這次拍賣(mài)也成為現(xiàn)在諸多矛盾中的焦點(diǎn)。

　　房產(chǎn)被隨意拍賣(mài)，住宅水電說(shuō)斷就斷，土地性質(zhì)也讓人一竇叢生，美好的投資理財(cái)就這樣變成了一場(chǎng)噩夢(mèng)，而當(dāng)?shù)氐穆毮懿块T(mén)再也到這些問(wèn)題的時(shí)候，他們始終拿不出一個(gè)明確的說(shuō)法。

　　職能確實(shí) 互相推諉

　　5月11日的上午，記者首先來(lái)到了供電局，時(shí)任營(yíng)銷(xiāo)科長(zhǎng)的張小軍對(duì)于鳳凰島上的供電情況，非常的了解。“切電源我們居民這個(gè)，一般是不采用的，而且我們現(xiàn)在還想不停電，一般停電居民來(lái)說(shuō)一般都是欠費(fèi)停電，我們都想盡量不停電，而且要做到不停電，現(xiàn)在做到是，盡量朝這方面努力。但是你說(shuō)法律上欠費(fèi)一個(gè)月當(dāng)然要停，反正我們都是按照《電力法》，供電營(yíng)業(yè)規(guī)則，按這個(gè)條文去規(guī)則去做?！?/p>

　　張小軍明確的表示，鳳凰島上住戶(hù)被切斷的電源，不是供電局所為，鳳凰島上的供電一直是正常的，不過(guò)從法律角度上說(shuō)，切斷電源也是只有供電局才能夠采取的強(qiáng)制措施。對(duì)于將供電這樣的基礎(chǔ)設(shè)施拍賣(mài)的情況，張小軍也表示了自己的不理解?！八@個(gè)如果這一塊移交，要通過(guò)它業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，或者是如果有些可能沒(méi)成立，沒(méi)成立的話(huà)，有些業(yè)主都要通過(guò)，要書(shū)面的簽字通過(guò)我們才能辦理移交，拍賣(mài)這種情況到現(xiàn)在為止從來(lái)沒(méi)有碰到過(guò)，只能說(shuō)現(xiàn)在移交這種情況，有這個(gè)事情?！?/p>

　　隨后，記者又趕到了淳安縣國(guó)土資源局，遺憾的是，這里的工作人員拒絕了記者的正面采訪(fǎng)，不過(guò)國(guó)土局確實(shí)曾經(jīng)建議縣法院不要進(jìn)行拍賣(mài)?！爱?dāng)時(shí)我們也跟法院溝通了很長(zhǎng)時(shí)間，從出發(fā)點(diǎn)來(lái)講，我們是不贊成法院處置這塊土地，因?yàn)閲?guó)家政策成面上對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店這個(gè)東西政策上規(guī)范的東西也沒(méi)有法院處置吊事有后遺癥的，確實(shí)有后遺癥”

　　在交談時(shí)，姜松濤表示，鳳凰島上的土地性質(zhì)確實(shí)比較混亂，時(shí)至今日，因?yàn)楣偎镜木壒?，島上的土地性質(zhì)依舊沒(méi)有明確的劃分。

　　“ 法院的原因 我們也不知道是哪一塊 到現(xiàn)在沒(méi)有劃分”

　　同時(shí)，姜松濤談到，當(dāng)時(shí)由于淳安地處偏僻，為了吸引投資，在管理方面確實(shí)存在不妥當(dāng)?shù)牡胤?/p>

　　“和現(xiàn)在相比，當(dāng)時(shí)的要求很低，只要那個(gè)老板看中，是不是那個(gè)時(shí)候的要求也沒(méi)那么高，有這個(gè)事情”

　　姜松濤告訴記者，鳳凰島上的土地性質(zhì)現(xiàn)在總體上是商住，分為住宅和旅游業(yè)兩部分，至今沒(méi)有明確的劃分，可是當(dāng)記者提出查閱土地用途變更等相關(guān)的檔案時(shí)，姜松濤拒絕了記者的要求。

　　“只能這樣跟你講，要么是司法部門(mén)取證需要，普通公民是無(wú)權(quán)查閱的”

　　離開(kāi)國(guó)土局時(shí)，姜松濤建議記者可以去淳安縣規(guī)劃局進(jìn)一步了解情況，不過(guò)在淳安縣規(guī)劃局，這里的工作人員的答復(fù)卻更是讓人大吃一驚?！澳阋ラ_(kāi)發(fā)區(qū) 規(guī)劃局成立的時(shí)間很晚 2009年以前的資料還在搜集，現(xiàn)在鳳凰島的資料，我們這里根本就沒(méi)有”

　　回答的簡(jiǎn)單干脆，由于成立的時(shí)間不長(zhǎng)，淳安縣規(guī)劃局現(xiàn)在根本就不掌握鳳凰島，這個(gè)應(yīng)該屬于淳安縣規(guī)劃治下的土地規(guī)劃情況，那就更加的談不上監(jiān)管的問(wèn)題了。哭笑不得的記者又先后兩次趕到了當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)拍賣(mài)的杭州資產(chǎn)拍賣(mài)有限公司淳安公司了解情況，連續(xù)兩天都只見(jiàn)到了兩位財(cái)會(huì)人員，主要領(lǐng)導(dǎo)一直沒(méi)有出現(xiàn)，還是無(wú)法了解當(dāng)時(shí)拍賣(mài)的真實(shí)情況。最后，記者又趕到了淳安縣法院，法院以此案正在辦理為由，直接拒絕了記者的采訪(fǎng)。在淳安縣相關(guān)的職能部門(mén)記者無(wú)法得到準(zhǔn)確的答案，

　　陳文晶說(shuō)：“我的孩子那時(shí)候還小，我?guī)麄內(nèi)ド蠉u的時(shí)候，那邊還有秋千，還有那個(gè)滑艇，他非常開(kāi)心，他說(shuō)媽媽?zhuān)@個(gè)房子我們?cè)贈(zèng)]錢(qián)也不能把它賣(mài)了，到后來(lái)，媽媽我們把房子給賣(mài)了吧，你每天去開(kāi)會(huì)，他說(shuō)你買(mǎi)這個(gè)房子，就感覺(jué)是一個(gè)買(mǎi)回的權(quán)利?！?/p>

　　半小時(shí)觀察：

　　業(yè)主才是房子的主人，管理公司只是代為經(jīng)營(yíng)，就好比租了業(yè)主的房子進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。租戶(hù)只有使用權(quán)，決沒(méi)有權(quán)利隨意處置業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。但是我們看到，鳳凰島業(yè)主的地位和管理公司恰恰顛倒過(guò)來(lái)，不但把業(yè)主財(cái)產(chǎn)說(shuō)賣(mài)就賣(mài)，而且還讓業(yè)主無(wú)法在自己家里生活。這樣的越俎代庖實(shí)在讓人匪夷所思。

　　淳安曾經(jīng)是一個(gè)美麗的千年古城，有著深厚的文化積淀，1959年由于興建新安江水電站，古城被淹，變身千島湖。千島湖自詡擁有最純凈的水質(zhì)，我們也希望千島湖的房產(chǎn)糾紛能拿到太陽(yáng)下，以純凈的方式使問(wèn)題得到解決。