限購令下泉城樓市新走向

    一步到位，三房成新寵 

    “階梯購房”轉(zhuǎn)向“一步到位”

    在不斷出臺的房產(chǎn)新政及日益紛繁復(fù)雜的樓市環(huán)境下，當(dāng)下持幣待購的置業(yè)者其購房觀念是否也在發(fā)生著悄然的轉(zhuǎn)變？

    自1月21濟(jì)南出臺限購令至今已半年時間，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場成交量仍以剛需客群為主，受政策影響，置業(yè)較為謹(jǐn)慎，從中海國際社區(qū)、

    從濟(jì)南幾個大型樓盤的調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，100平米以上三房戶型成交增長趨勢明顯。在售樓現(xiàn)場，許多已購買了三房的購房者表示：在限購政策日益嚴(yán)厲的情況下，與其選擇地段偏、總價低、戶型小的過渡性產(chǎn)品，還不如一步到位直接購買開發(fā)信譽好、地段升值潛力大、總價相差不很懸殊的三房大戶型，這樣既降低了購房成本，又省去了換房環(huán)節(jié)的諸多麻煩。據(jù)了解，濟(jì)南市外地來濟(jì)落戶人群在置業(yè)人群中占有相當(dāng)?shù)谋壤?，?dāng)下限購政策外地客戶限購1套，“本來想買個小點的兩居室將來再換，但目前政策看緊，如果僅有一次機(jī)會，那還不如買個大點的”。馬先生對記者道出了心聲，這其實代表了大多數(shù)外地來濟(jì)南置業(yè)者的心態(tài)，這也是令三居快速去化的又一個因素。

    而對于濟(jì)南當(dāng)?shù)匾延?套客戶來說，也僅有再購1套的機(jī)會，那么既然要買，一定是戶型、位置、環(huán)境要更優(yōu)越一些，另一方面，對于國人而言，一家三世同堂的傳統(tǒng)也更讓人們熱衷三房空間的依賴，老幼三代歡聚一處，享受天倫之樂，都誘使置業(yè)者選擇一步到位的三居，省心的同時，成本也省了下來。

    “在新限購令出臺前，過渡性住房受到許多剛需者的青睞”，某研究中心分析師陳龍認(rèn)為，限購令對于遏制房價過快增長，會起到顯著作用。同時，或許讓過渡性購房成為歷史，具有一定經(jīng)濟(jì)條件的剛需購房者們可能會優(yōu)先選擇“一步到位”的方式。種種跡象表明，在當(dāng)前限價、限貸等政策下，投資力量漸漸淡出住宅市場，取而代之的是高端改善自住需求和新增置業(yè)需求日益旺盛。