昨日晚間，央行宣布：自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來(lái)第三次加息，也是金融危機(jī)之后第五次加息。調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款利率達(dá)3.5％，一年期貸款利率達(dá)6.56％。分析人士指出，在經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出抑制通脹的決心。

　　1年定存

　　超過(guò)34

　　每次加息，第二天銀行都會(huì)出現(xiàn)柜面大排長(zhǎng)龍轉(zhuǎn)存的市民。據(jù)交通銀行福州二路支行行長(zhǎng)馬曉昕介紹，計(jì)算定期存款是否應(yīng)轉(zhuǎn)存，有個(gè)現(xiàn)成公式，市民可以自己先盤(pán)算一下：360天×存期年限×（新利率-原利率）÷（新利率-活期利率）?！案鶕?jù)這個(gè)公式計(jì)算出來(lái)的天數(shù)，就是是否適合轉(zhuǎn)存的臨界天數(shù)。比如，計(jì)算3個(gè)月存期的存款的轉(zhuǎn)存臨界天數(shù)，按這個(gè)公式就是：360天×3/12×（2.6%-2.25%）÷（2.6%-0.36%）=14天，也就是說(shuō)，如果儲(chǔ)戶(hù)的3個(gè)月期限的定期存款，已在銀行存了14天以上，轉(zhuǎn)存就不劃算，沒(méi)必要轉(zhuǎn)存了?！彼f(shuō)。

　　同樣的道理，按照這個(gè)轉(zhuǎn)存公式，記者算了一下：半年期存款、一年期存款、兩年期存款、三年期存款和五年期存款的轉(zhuǎn)存臨界天數(shù)，分別為22天、34天、71天、91天和174天。

　　房屋貸款

　　疊加影響將逐漸顯現(xiàn)

　　“之前我們預(yù)測(cè)的是不對(duì)稱(chēng)的加息，存款利率上調(diào)，而貸款利率不動(dòng)。但是，今天的消息又是對(duì)稱(chēng)加息，應(yīng)該說(shuō)會(huì)對(duì)企業(yè)有一定的殺傷力?！闭猩蹄y行青島分行理財(cái)師劉晶聽(tīng)到加息消息有點(diǎn)“意外”。

　　劉晶表示，由于房貸利率調(diào)整是按自然年度計(jì)算，因此對(duì)于“老客戶(hù)”來(lái)說(shuō)，眼下房貸繳款數(shù)額并不變，只有新貸款的人會(huì)按調(diào)整后利率計(jì)算；而消費(fèi)類(lèi)貸款是按照對(duì)年對(duì)月對(duì)日的方式繳款，會(huì)有影響。

　　“從數(shù)據(jù)上看，月供增加的數(shù)額不大，以百萬(wàn)貸款額計(jì)算，每月增加的月供為119.59元，第二套房增加的月供為134.96元，但是已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)?！?/p>

　　2010年10月前購(gòu)房的市民大部分執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的0.7倍。本次加息后，明年1月1日起就需要執(zhí)行今年3次加息的政策，也就是需要執(zhí)行7%的0.7倍=4.9%。貸款100萬(wàn)20年，就需要支付的月供為6544.44，比2010年上漲了400元。

　　中小企業(yè)

　　經(jīng)營(yíng)成本進(jìn)一步增加

　　“又加息了？”昨天19時(shí)左右，記者撥通了青島阿爾普爾新能源科技有限公司總經(jīng)理吳衛(wèi)平的電話(huà)。他顯然還沒(méi)有得知央行加息的消息。

　　“對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定不是好事兒?！眳切l(wèi)平告訴記者，今年上半年，公司從銀行獲得了1000萬(wàn)貸款，由于企業(yè)屬于高科技成長(zhǎng)性、且已是青島“新三板”簽約企業(yè)，屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，所以從銀行貸款并沒(méi)有費(fèi)太多力氣。但加息之后，他為此就要多向銀行付25萬(wàn)利息?！?.25個(gè)百分點(diǎn)，利息成本增加25萬(wàn)還可以接受吧?！眳切l(wèi)平說(shuō)，如果下半年繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息，從銀行貸不出來(lái)錢(qián)才是最讓人擔(dān)心的。

　　其實(shí)相比其他更多中小企業(yè)，阿爾普爾新能源是比較幸運(yùn)的。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在中小企業(yè)面臨的問(wèn)題是：想貸卻無(wú)款，貸出成本又一直在攀升。

　　房地產(chǎn)

　　打折或?qū)⑦M(jìn)入“8時(shí)代”

　　政策的組合調(diào)控，銀行對(duì)購(gòu)房者限貸……一系列“利空”對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，每一個(gè)都“來(lái)者不善”。在“橫盤(pán)”數(shù)月之后，島城多個(gè)樓盤(pán)已開(kāi)始打折促銷(xiāo)。如今加息拳再次揮來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)怎樣的“地震”？

　　“我認(rèn)為下半年青島樓市打折會(huì)進(jìn)入‘8時(shí)代’?！睄u城資深地產(chǎn)觀(guān)察人士龍江表示，上半年多個(gè)樓盤(pán)9折左右促銷(xiāo)，隨著加息和存款準(zhǔn)備金率的提高，房?jī)r(jià)下半年會(huì)繼續(xù)打折。開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，下半年日子會(huì)更不好過(guò)。

　　陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡毅則表示，加息對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響不能一概而論。他認(rèn)為對(duì)于去年拿地、今年開(kāi)發(fā)的一些企業(yè)來(lái)說(shuō)，日子會(huì)過(guò)得“緊巴巴”，但對(duì)于目前已經(jīng)處于銷(xiāo)售階段的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于有剛性需求的支撐，資金回籠也不會(huì)太過(guò)緊張?！吧习肽瓿霈F(xiàn)打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)，有的是價(jià)格回歸，有的則是資金需求。但不管怎樣，通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售并不是最明智的做法。”胡毅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)樂(lè)觀(guān)?！爱吘辜酉⒅饕€是劍指通脹，說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)拐點(diǎn)效應(yīng)，并不準(zhǔn)確?！焙阏f(shuō)。(記者 景虹 崔菁菁)