做了標(biāo)記的部分代表已售出和已預(yù)定的房屋。未取得預(yù)售許可的3號(hào)樓賣出去不少房子。（苑菲菲 攝）

????為了買到中意的房子，市民賀先生交了10萬(wàn)元意向金，于2009年認(rèn)購(gòu)了位于開發(fā)區(qū)濱海大道旁的龍城御苑小區(qū)的房子。開發(fā)商稱小區(qū)2010年9月就會(huì)開盤，樓座也的確在2010年9月就已封頂?？芍钡浆F(xiàn)在，賀先生認(rèn)購(gòu)的2號(hào)樓還沒(méi)有預(yù)售許可證。業(yè)主們質(zhì)疑開發(fā)商此舉是捂盤惜售，好借橋隧開通抬高房?jī)r(jià)。

????早在龍城御苑小區(qū)剛建好地基時(shí)，賀先生就因周邊環(huán)境好而有意購(gòu)買。雖然當(dāng)時(shí)房屋還沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證，但開發(fā)商青島九鼎居實(shí)業(yè)有限公司承諾，只要購(gòu)房者交納10萬(wàn)元意向金，即可認(rèn)購(gòu)房屋。房子將在2010年9月份正式開盤，房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元。感覺(jué)價(jià)格比較合適，賀先生便于2009年12月19日簽訂協(xié)議認(rèn)購(gòu)了小區(qū)2號(hào)樓的房子。賀先生說(shuō)，還有不少購(gòu)房者也認(rèn)購(gòu)了此處的房子。

????“本以為去年9月就能辦正式手續(xù)了，可是9月份只有1號(hào)樓開盤，今年3月份4號(hào)樓又開盤了，剩下的2、3、5號(hào)樓現(xiàn)在還沒(méi)有預(yù)售許可證呢?！毙^(qū)共5棟樓，5個(gè)樓座的施工進(jìn)度、封頂時(shí)間都差不多，為何開盤時(shí)間卻不一樣？賀先生感到很奇怪，“我和其他幾個(gè)業(yè)主多次找開發(fā)商問(wèn)，對(duì)方卻說(shuō)要等橋隧開通了之后才能開盤?！?/p>

????拖延近一年，房?jī)r(jià)翻了番

????29日上午，在龍城御苑售樓處門口，幾位交了認(rèn)購(gòu)金卻至今沒(méi)買到房子的業(yè)主前來(lái)討說(shuō)法?！罢J(rèn)購(gòu)的時(shí)候?qū)Ψ匠兄Z房?jī)r(jià)會(huì)在每平方米八千多，最多不超過(guò)一萬(wàn)，可現(xiàn)在房子價(jià)格卻達(dá)到了一萬(wàn)七八，甚至兩萬(wàn)。這半年來(lái)貸款利率也多次上調(diào)，我們買房子要比原來(lái)多花七八十萬(wàn)?！笔忻袼蜗壬f(shuō)。此外，還有幾個(gè)購(gòu)房者是為老人買房，自己本身已有1套房子，限購(gòu)令一出臺(tái)，房子能不能買都成了問(wèn)題。業(yè)主們質(zhì)疑，開發(fā)商拖延不開盤有捂盤惜售嫌疑。而從去年1號(hào)樓開盤至今，房?jī)r(jià)每平米漲了6千多元，他們懷疑開發(fā)商是想借橋隧開通抬高房?jī)r(jià)。

????小區(qū)售樓處否定了業(yè)主的這一說(shuō)法。工作人員解釋說(shuō)，5棟樓未同時(shí)開盤是因?yàn)槭┕みM(jìn)度不一樣，

????不存在違規(guī)行為。且目前2、3號(hào)樓的預(yù)售許可申請(qǐng)已經(jīng)提交，很快就能對(duì)外銷售?？蓸I(yè)主們卻很苦惱，協(xié)議規(guī)定預(yù)售許可辦下來(lái)后，他們得在10天內(nèi)去簽購(gòu)房合同，逾期視為自動(dòng)放棄，開發(fā)商退還意向金。照該小區(qū)樓房現(xiàn)在的價(jià)格，大部分交了意向金的業(yè)主都得退房。交了意向金兩年，到頭來(lái)還可能買不到房子，這讓業(yè)主們感覺(jué)很窩火。

????主管部門：開發(fā)商違規(guī)

????記者了解到，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。島城相關(guān)部門也針對(duì)變相預(yù)售、捂盤惜售等行為多次開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治?！斑€沒(méi)取得預(yù)售許可就收取意向金是違規(guī)的，可以向城建局投訴?！遍_發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，樓座在進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收后主體進(jìn)度達(dá)1/3就能辦理預(yù)售許可。賀先生購(gòu)買的龍城御苑2號(hào)樓在2010年6月10日就已經(jīng)通過(guò)了基礎(chǔ)驗(yàn)收。此外，龍城御苑5棟樓的施工進(jìn)度和預(yù)售條件都差不多，預(yù)售許可證申請(qǐng)時(shí)間理應(yīng)相同。

????“我們也收到了業(yè)主的投訴書，對(duì)于這個(gè)情況會(huì)盡快落實(shí)，如果開發(fā)商違規(guī)，肯定會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰?！遍_發(fā)區(qū)城市建設(shè)局城建管理處的一位姜姓工作人員說(shuō)，他們會(huì)派專人調(diào)查此事，同時(shí)會(huì)幫助購(gòu)房者同開發(fā)商協(xié)商，看是否有更好的處理方法。（苑菲菲 潘旭業(yè)）