????市南嶗山新房成交陷"低谷" 市場走勢不容樂觀

????受各項樓市調(diào)控政策的影響，以市南區(qū) 、嶗山區(qū)為代表的高端住宅或商業(yè)項目陷入了成交低谷。其中市南區(qū)在4個月的時間里共成交455套新房，創(chuàng)下了歷史新低 。業(yè)內(nèi)人士分析，在當前嚴厲的市場調(diào)控政策下，大戶型、改善性的高端住房將持續(xù)遭遇寒流，而由于信貸及限購的門檻仍將持續(xù)，下半年的市場走勢也不容樂觀。

????市南3個月賣114套房

????“限購令實施前，市內(nèi)四區(qū)整個1月份的成交量是4490套，但2月份到4月份三個月的時間里，市內(nèi)四區(qū)僅成交3128套新房。”樓市分析人士張百忍說，限購令實施以后，三個月的成交量抵不上限購前一個月的成交量。1月份市南區(qū)新房成交量為341套，但2月份到4月份，市南區(qū)3個月的新房成交量僅為114套，平均一天也就成交一套房子。

????從目前來看，市內(nèi)四區(qū)樓市以李滄區(qū)和市北區(qū)最為活躍，李滄區(qū)前四個月成交3770套新房，市北區(qū)前四個月成交2000套新房。而根據(jù)市住房保障中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，李滄區(qū)和四方區(qū)交易量的高走，與這兩個區(qū)域內(nèi)的保障性住房項目熱銷有直接的關(guān)系，李滄區(qū)成交經(jīng)濟適用住房2550套，四方區(qū)成交 603套經(jīng)濟適用住房，以及941套限價商品住房。

????高端項目賣不動

????與市南區(qū)一起跌入成交低谷的，還有嶗山區(qū)。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)前4個月的新房交易量僅為997套，從全市范圍看，這一成交量位居倒數(shù)第二位。

????“兩個原因?qū)е率心蠀^(qū)和嶗山區(qū)的房地產(chǎn)市場陷入成交低谷，一是這兩個區(qū)域內(nèi)在售項目以大戶型、高端住宅項目為主；二是這兩個區(qū)域不像四方區(qū)和李滄區(qū)那樣，保障性住房項目可以托起市場?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。

????記者5日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以市南區(qū)為例，在售項目包括遠雄國際廣場、香港置地、東海公館商住公寓等高端項目，而嶗山區(qū)不少在售高端項目同樣陷入了銷售困境。

????“這些高端項目的銷售單價目前都在三萬元到六七萬元不等，這顯然不在普通購房者的置業(yè)范圍內(nèi)?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，缺少普通商品住房項目，普通購房者難以在這兩個區(qū)域找到房子，而高端客戶又多數(shù)有多套房產(chǎn)，必然受限購令的影響，導(dǎo)致市南區(qū)和嶗山區(qū)的市場雙雙跌入低谷。

????成交低迷價格不降

????采訪中記者發(fā)現(xiàn)，盡管成交量低迷，但市南區(qū)和嶗山區(qū)的高端住宅項目依然沒有出現(xiàn)降價的勢頭。

????嶗山區(qū)海爾路上一家高端住宅項目的銷售人員說，去年下半年他們曾想拿出1%的折扣點優(yōu)惠搞促銷，沒想到活動還沒開始搞，就接到了一期業(yè)主要求退款的咨詢電話，最后優(yōu)惠促銷活動也沒敢舉行。

????“限購令下半年仍將執(zhí)行，信貸政策聽說還要繼續(xù)收緊，在這個前提下，今年下半年高端住宅市場的行情依舊不容樂觀。”劉經(jīng)理說，不僅如此，像市北區(qū)、四方區(qū)那些以大戶型為主的項目，由于總價和單價都偏高，在其他新建住房項目打出小戶型、低總價產(chǎn)品來參與市場競爭的局面下，恐怕也將會面臨不小的銷售壓力。(記者 王愛科)