青島新房價格調控目標公布

　　昨天，青島市召開新聞發(fā)布會，發(fā)布2011年度新建住房價格控制目標——漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供應，加快提高居民住房支付能力；進一步加大保障性住房供應量，明顯提高居民住房保障水平。

　　調控

　　增加供應抑制投資購房

　　按照國務院關于 “根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確

　　為實現(xiàn)今年的新建住房價格控制目標，我市將在加快經濟發(fā)展、努力增加居民收入，直接提高居民住房支付能力的同時，遵循維護市場平穩(wěn)發(fā)展，推動市場供需平衡的原則，一手抓供應，努力增加中小套型普通商品住房供應，進一步加快保障性住房建設，加快舊城、城中村改造步伐，為居民提供更多中低價位住房；一手抓調控，嚴格執(zhí)行限購、限貸政策，抑制投資性購房需求，抑制房價過快上漲，努力保持住房價格基本穩(wěn)定，相對提高居民住房支付能力。

　　2010年全市住房用地計劃供應總量1500公頃，實際供地1881公頃，超額完成計劃。2011年，全市住房建設用地供應總量將繼續(xù)保持1500公頃以上，其中市區(qū)供應500公頃以上。按照項目控制和總量控制相結合、以項目控制為主的原則，確保保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房用地供應不低于住房用地總量的70%。同時要進一步暢通綠色通道，加快住房建設項目審批，加快住房項目的供地、建設和上市，盡快形成各類住房的有效供應。

　　目標

　　2015年住房保障覆蓋面超20%

　　我市將發(fā)揮保障性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價方面的雙重作用。2007年以來，我市已連續(xù)五年將住房保障工作作為市政府為民辦好的實事之首，加快保障性住房建設和舊城區(qū)、城中村改造，著力改善低收入家庭住房困難問題。經過幾年的努力，建立了以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應體系，形成了“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房供應格局。

　　截至2010年末，第一個住房保障三年規(guī)劃（《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）》）圓滿完成，從保障規(guī)模上看，符合廉租住房保障條件的家庭實現(xiàn)了應保盡保，市區(qū)3.5萬戶低收入家庭住房困難問題基本得到解決；從建設規(guī)模上看，三年累計開工保障性住房2.4萬多套，建設總量超過了歷史上任何一個時期；從保障方式上看，市區(qū)實物配租配售保障低收入家庭達到3.1萬戶，實物保障率達到88%。2010年9月，我市又制定并發(fā)布了新一輪住房三年規(guī)劃（《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》），計劃建設保障性住房3萬套、限價商品住房3萬套，解決、改善6萬戶城市中低收入家庭住房困難和1.2萬名新就業(yè)職工、外來務工人員住房條件。

　　預計至2015年末，人均住房面積低于15平方米的低收入家庭住房困難問題將基本得到解決，我市住房保障覆蓋面將超過20%。

　　舉措

　　今年重點查變相預售

　　今年，我市將建立商品房項目預售計劃備案制度，要求開發(fā)企業(yè)提前提報項目預售計劃，把握好市場供應的總量、時序和速度；稅務部門對定價過高、漲幅過快的房地產開發(fā)項目要進行重點清算和稽查。通過采取群眾舉報、現(xiàn)場巡查和商品房銷售合同網(wǎng)上備案實時監(jiān)測等措施，持續(xù)加大對商品房銷售行為的檢查力度，嚴厲查處違法違規(guī)行為。重點查處房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構在取得商品房預售許可證前，以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡等形式的變相預售等違法違規(guī)行為。

　　年內配租配售9000套“便宜房”

　　規(guī)模較大的有藍山灣項目、洛陽路項目和海岸馨園項目

　　2011年，我市將繼續(xù)加大保障性住房和限價商品住房的建設和供應力度,年內計劃配租配售保障性住房和限價商品住房約9000套，其中規(guī)模較大的藍山灣項目、洛陽路項目和海岸馨園項目可提供經濟適用住房房源3300多套；孟莊路和文昌閣兩個廉租住房項目也將于年內實施配租。同時，今年市區(qū)將開工建設保障性住房和限價商品住房不少于2萬套，房源已基本在市轄七區(qū)和高新區(qū)60余個項目中落實。其中規(guī)模較大的有：四方區(qū)洛陽路片區(qū)集中建設項目；黃島區(qū)辛安公共租賃住房項目。

　　我市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策，抑制投資性購房需求。同時，相關金融機構要繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產信貸政策。對個人購房貸款的，首付比例方面，首套房提高到30%及以上，二套房提高至60%及以上；房貸利率方面，對首套房基本執(zhí)行基準利率及以上，二套房執(zhí)行基準利率的1.1倍及以上；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上的住房貸款；對不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，繼續(xù)暫停發(fā)放購房貸款；加強對綜合性消費貸款的管理，禁止用于購買住房，以有效遏制炒房投機行為，堅決抑制房價過快上漲，促使房價基本穩(wěn)定和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　部分城市調控目標

　　北京：新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。

　　廣州：漲幅要低于全市年度生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。今年廣州GDP及城市居民人均可支配收入的增長幅度均預期為11％。

　　深圳：漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

　　上海：漲幅低于全市年度生產總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。上海今年GDP增長目標為8％左右。

　　西安：新建住房價格增長幅度不高于經濟社會發(fā)展目標和人均可支配收入增長幅度,約低于15%。

　　?？冢簼q幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。2011年，?？谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增長的預期目標為10%左右。

　　濟南：漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。

　　昆明：漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。按昆明十二五規(guī)劃，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入增長目標均為10%。

　　沈陽：低于當年城市人均可支配收入和經濟增長幅度（這兩個指標預期目標為12%）。

　　合肥：漲幅不高于年度GDP及居民可支配收入增長幅度。

　　貴陽：不高于全國平均值。

　　銀川：漲幅控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內 （人均可支配收入增長預期目標為10%）。