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　　國家統(tǒng)計(jì)局就房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革答記者問

　　問：為什么要實(shí)施新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》？

　　答：住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是重要的民生問題。國家統(tǒng)計(jì)局十分重視房價(jià)統(tǒng)計(jì)工作，為適應(yīng)新形勢，滿足新需要，在深入調(diào)研、廣泛征求社會各方面意見和建議的基礎(chǔ)上，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以及有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門的支持和配合下，對現(xiàn)行房價(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法進(jìn)行了改革，決定從2011年1月起開始實(shí)施新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法。推進(jìn)房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革，實(shí)施《新方案》是貫徹落實(shí)國務(wù)院有關(guān)文件精神，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，改進(jìn)房價(jià)統(tǒng)計(jì)的重要舉措。

　　問：同原來的方案相比，《新方案》作了哪些改進(jìn)？

　　答：此次改革的主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下四個方面：

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查；暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個項(xiàng)目（樓盤）的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。

　?。ǘ┱{(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　（三）指數(shù)計(jì)算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法調(diào)整為按項(xiàng)目不同面積分類的平均價(jià)格法。采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算以2010年為基期的定基價(jià)格指數(shù)。

　?。ㄋ模?shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間的調(diào)整?！缎路桨浮穼?shí)施后，國家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國70個大中城市房價(jià)漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右。

　　問：《新方案》為什么采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)？同直報(bào)數(shù)據(jù)相比，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有哪些優(yōu)勢？

　　答：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革的重要內(nèi)容。《新方案》規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。之所以作這樣的調(diào)整，主要有三個方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價(jià)格和金額等詳細(xì)信息，有助于價(jià)格指數(shù)的計(jì)算。三是獲取方便。經(jīng)過不斷的改進(jìn)和完善，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，數(shù)據(jù)提取比較容易。