《商品房屋租賃管理辦法》昨起實(shí)行，業(yè)內(nèi)人士稱，房屋買賣市場(chǎng)因“國(guó)八條”降溫，這對(duì)于租賃市場(chǎng)又有利好，租賃管理辦法此時(shí)實(shí)行對(duì)租賃市場(chǎng)影響巨大。

　　新“辦法”加強(qiáng)了商品房屋租賃管理，細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵(lì)房屋出租的原則，對(duì)房屋不得出租的情形重做規(guī)定。

　　“辦法”規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　針對(duì)出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，“辦法”明確規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，房屋買賣市場(chǎng)因“國(guó)八條”降溫，此時(shí)出臺(tái)租房新政，將對(duì)房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。

　　此前，部分租賃管理?xiàng)l例甚至是1995年出臺(tái)的。新政的出臺(tái)將有效解決新形勢(shì)下出現(xiàn)的一些新問(wèn)題。

　　目前，房租上漲和部分中介公司改建出租房的情況將不利于租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，而且有很大的安全隱患。

　　新政將起到抑制群租的作用，并對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到促進(jìn)作用。 (記者 張媛）